Derde Kostverlorenkade 21-H1054 TP AmsterdamCremerbuurt-West

INTRODUCTIE Royale dubbele benedenwoning aan de Derde Kostverlorenkade in Amsterdam Oud-West, met circa 112 m² woonoppervlakte in het hoofdgebouw, een diepe privéachtertuin, twee balkons en een separaat tuinhuis van circa 11 m². Het tuinhuis is conform het NEN 2580-meetrapport aangemerkt als woonoppervlakte en wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer. De ruimte beschikt bovendien over een eigen badkamer en sanitaire voorzieningen. De hoofdwoning biedt drie slaapkamers, twee badkamers en een royale multifunctionele kamer van circa 19 m². Hierdoor ontstaat een flexibele woning die uitstekend geschikt is voor een gezin, thuiswerken en gasten. Het pand dateert uit 1913, beschikt over energielabel B en ligt op korte afstand van het Vondelpark, de Overtoom en de Kinkerstraat. ALGEMENE OMSCHRIJVING De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en is ontstaan door de samenvoeging van twee voormalige zelfstandige woonruimten. Voor deze samenvoeging is in 2012 door de gemeente Amsterdam vergunning verleend. De begane grond vormt de centrale leefverdieping. De woonkamer van circa 31,5 m² en de open keuken van circa 9,5 m² vormen samen een ruime leefruimte met een plafondhoogte van circa 2,75 meter. Grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met buiten. In het hoofdgebouw bevinden zich drie slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een kamer van circa 19 m² die kan worden gebruikt als tweede woonkamer, werkkamer, speelkamer of aanvullende slaapruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis van circa 11 m². Door de bouwkundige uitvoering, isolatie en aanwezige voorzieningen is deze ruimte in het NEN 2580-meetrapport als woonoppervlakte opgenomen. Het tuinhuis wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer en beschikt over een eigen badkamer met sanitaire voorzieningen. In de appartementsrechtelijke stukken wordt het bijgebouw formeel als berging omschreven. De woning beschikt verder over twee badkamers in het hoofdgebouw, separate toiletten op beide woonlagen en twee balkons. In augustus 2024 is een nieuwe cv-ketel geplaatst en de woning is voorzien van dubbele beglazing. INDELING Via de eigen entree vanaf straatniveau wordt de begane grond bereikt. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer van circa 31,5 m² met een plafondhoogte van circa 2,75 meter. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open keuken van circa 9,5 m² bevindt zich langs de zijwand en staat direct in verbinding met de woonkamer. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer van circa 8 m². Daarnaast zijn er een badkamer van circa 3 m² met douche en wastafel, een separaat toilet en praktische kastruimte. Via de interne trap wordt de eerste verdieping bereikt. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 14 m² met toegang tot een balkon met uitzicht over de Kostverlorenvaart. Centraal bevindt zich de royale kamer van circa 19 m². Deze ruimte is flexibel in te richten als tweede woonkamer, familiekamer, werkruimte of speelkamer. Vanuit deze kamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer van circa 9 m². De badkamer op deze verdieping meet circa 6 m² en is voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. TUINHUIS EN VIERDE SLAAPKAMER De diepe achtertuin strekt zich vanaf de hoofdwoning circa tien meter uit tot aan het vrijstaande tuinhuis. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, een eettafel, beplanting en speelruimte. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis van circa 11 m² met een plafondhoogte van circa 2,20 meter. In de splitsingsakte is het tuinhuis aangeduid als berging en er is geen vergunning verleend voor het gebruik als officiële woonruimte. In de huidige uitvoering is de ruimte echter volledig ingericht en wordt deze door de huidige eigenaar gebruikt als aanvullende verblijfsruimte, met name voor logerende gasten. De eigenaar heeft de woning destijds (2012) gekocht met het tuinhuis reeds in deze uitvoering. Het tuinhuis bestaat uit een kamer van circa 8 m² en een eigen badkamer van circa 3 m², voorzien van een douche, wastafel en Sanibroyeur toilet. Daarnaast is het tuinhuis geïsoleerd en voorzien van verwarming en elektriciteit, waardoor het een comfortabele en bijzonder praktische extra ruimte is. Volgens het NEN 2580 meetrapport kwalificeert de circa 11 m² vanuit meettechnisch perspectief als gebruiksoppervlakte wonen. Deze meetkundige kwalificatie verandert echter niets aan de juridische status. Het tuinhuis blijft volgens de splitsingsakte bestemd als berging en het gebruik als woonruimte is niet gelegaliseerd of vergund door de gemeente. In de praktijk gebruikt de huidige eigenaar de ruimte onder andere voor logerende gasten, terwijl de indeling en aanwezige voorzieningen de ruimte eveneens geschikt maken als thuiswerkplek, hobbyruimte of aanvullende bergruimte. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Tot en met 30 september 2036 is sprake van voortdurende erfpacht. De canon bedraagt voor 2026 €189,54 per jaar en wordt jaarlijks aangepast. Vanaf 1 oktober 2036 geldt eeuwigdurende erfpacht. De basiscanon is vastgesteld op €2.422 per jaar op prijspeil 2019 en wordt vanaf dat prijspeil jaarlijks geïndexeerd met inflatie. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van de kleinschalige Vereniging van Eigenaars Derde Kostverlorenkade 21 te Amsterdam. De vereniging bestaat uit drie appartementsrechten en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Derde Kostverlorenkade 21-H vertegenwoordigt een aandeel van 17/40 in de gemeenschap. De oorspronkelijke splitsing heeft plaatsgevonden in 2007 en is nadien gewijzigd. Volgens de laatst verstrekte VvE-informatie bedraagt de maandelijkse bijdrage voor deze woning €163,80. Het reservefonds bedraagt per 22 augustus 2026 €9.274,71. Er is geen afzonderlijk meerjarenonderhoudsplan; de jaarlijkse reservering voor onderhoud is gebaseerd op 0,5% van de herbouwwaarde. In 2023 is onderhoud aan het dak uitgevoerd. De bijbehorende offertes zijn terug te vinden in het VvE-dossier. In 2022 is het buitenschilderwerk aan zowel de voor- als de achterzijde van het gehele pand volledig uitgevoerd. Op dit moment staat er geen groot onderhoud gepland. De leden nemen beslissingen in goed onderling overleg wanneer daar aanleiding toe is. Dit gebeurt doorgaans op informele basis, waardoor er weinig tot geen formele vergadernotulen beschikbaar zijn. De VvE beschikt over een collectieve opstal-, glas- en aansprakelijkheidsverzekering bij Centraal Beheer. De verzekerde herbouwwaarde voor 2026 bedraagt €982.700, inclusief funderingen en eigenaarsbelang. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel B, geregistreerd in juni 2022 en geldig tot juni 2032. De woning wordt verwarmd via een cv-installatie op aardgas en is voorzien van isolerende beglazing. De huidige cv-ketel is in augustus 2024 geplaatst. LIGGING EN OMGEVING De Derde Kostverlorenkade ligt in Amsterdam Oud-West, nabij het Vondelpark, de Overtoom, Kinkerstraat en Amstelveenseweg, met een goede aansluiting op de Ring A10 en de A4. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, winkels, cafés, restaurants, sportscholen waaronder David Lloyd en verschillende speciaalzaken. Ook De Hallen en de Ten Katemarkt zijn gemakkelijk bereikbaar. Het Vondelpark biedt volop mogelijkheden voor sport en recreatie en op het nabijgelegen J.J. Cremerplein bevindt zich een grote kinderspeelplaats. De woning is goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich in de omgeving en ook Schiphol is goed bereikbaar. KOSTEN KOPER EN CLAUSULES De woning wordt verkocht kosten koper. Dit betekent dat onder andere de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte voor rekening van koper komen. Eventuele kosten voor een hypotheekakte zijn eveneens voor rekening van koper. Voor deze verkoop wordt gebruikgemaakt van projectnotaris Westnova Notarissen. De woning is in 2012 ontstaan door de officiële samenvoeging van de voormalige zelfstandige woonruimten op de begane grond en eerste verdieping. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en meetclausule opgenomen. De niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen omdat verkoper de woning sinds juli 2024 niet meer zelf heeft bewoond. De woonoppervlakte is vastgesteld conform de branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580. Het hoofdgebouw beschikt over circa 112 m² woonoppervlakte en circa 4 m² gebouwgebonden buitenruimte. Het tuinhuis beschikt over circa 11 m² woonoppervlakte. DISCLAIMER Aan de inhoud van deze advertentietekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, kunnen verkoper en verkopend makelaar niet instaan voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief. Koper aanvaardt de woning op basis van het eigen onderzoek en de informatie die in het verkoopdossier ter beschikking is gesteld. Geïnteresseerden en kopers worden geadviseerd alle voor hen relevante informatie zelfstandig te controleren en waar nodig nader onderzoek te verrichten. In de splitsingsakte is het tuinhuis aangeduid als berging en er is geen vergunning verleend voor het gebruik als officiële woonruimte. Deze meetkundige kwalificatie verandert echter niets aan de juridische status. Het tuinhuis blijft volgens de splitsingsakte bestemd als berging en het gebruik als woonruimte is niet gelegaliseerd of vergund door de gemeente.