Derde Schinkelstraat 18-1R1075 TL AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

Goed ingedeeld tweekamerappartement van 40 m² met twee balkons, 4 zonnepanelen en energielabel B, gelegen op EIGEN GROND in de geliefde Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid. Een fijne combinatie van comfortabel wonen, buitenruimte aan beide zijden en een aantrekkelijke ligging vlak bij het Vondelpark. De woning biedt een prettige basis om geheel naar eigen smaak in te richten en is dankzij de centrale locatie ideaal voor wie rustig wil wonen met de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik, met diverse winkels, cafés en restaurants letterlijk om de hoek. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in de centrale hal, vanwaar alle vertrekken toegankelijk zijn. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met open keuken. De keuken is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok en biedt een goede basis om eventueel naar eigen wens te moderniseren. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel uit 2025 en de wasmachine-aansluiting. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het noordwesten, een fijne plek om aan het einde van de dag van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. De openslaande deuren geven toegang tot het Franse balkon op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. In combinatie met het balkon aan de achterzijde heb je zo aan beide kanten van de woning een fijne verbinding met buiten. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en praktisch ingericht met een inloopdouche en toilet. OMGEVING De Derde Schinkelstraat ligt in de geliefde Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid, een gezellige buurt met een prettige combinatie van rustige woonstraten en volop voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, Dirk en Ekoplaza op korte afstand te vinden, aangevuld met diverse speciaalzaken en Vlaamsch Broodhuys voor vers brood en koffie. Ook aan leuke horeca is geen gebrek. Zo vind je in de buurt onder andere Restaurant Blauw, Cannibale Royale, Bar Kosta, Bar Bonnie en Café Schinkelhaven. Langs de Schinkel en rondom het Hoofddorpplein hangt een ontspannen, bijna dorpse sfeer die deze buurt zo bijzonder maakt. Een groot pluspunt is de ligging vlak bij het Vondelpark. Binnen enkele minuten sta je in het park voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Ook Oud Zuid, het Museumplein en het centrum van Amsterdam zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. In de omgeving bevinden zich verschillende tram- en bushaltes met goede verbindingen naar onder andere station Amsterdam Zuid en andere delen van de stad. Met de auto bereik je via de Amstelveenseweg, het Surinameplein of het Hoofddorpplein binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen richting de A2, A4 en A9. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de Gemeente Amsterdam. Ten tijde van de laatste controle bedroeg de geschatte wachttijd voor een parkeervergunning 6 maanden. Deze wachttijd is indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE dient nog te worden opgericht en zal 7 leden bevatten. De geschatte maandelijkse servicekosten bedragen € 80,- en dienen in de eerste vergadering van de VvE te worden bepaald. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op EIGEN GROND – géén erfpacht dus! Dat betekent volledige eigendom zonder terugkerende canonverplichtingen. Een waardevol voordeel, zeker in Amsterdam. KENMERKEN • Woonoppervlakte: 40 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Bouwjaar 1912; • Eigen grond; • Twee balkons; • Energielabel B en 4 zonnepanelen voor deze woning; • 1 slaapkamer; • CV-ketel uit 2025, eigendom; • VvE nog op te richten (7 leden); • Servicekosten VvE ca. € 80,- per maand, te bepalen in de eerste vergadering van de VvE; • Dak vernieuwd in 2025; • Voor- en achtergevel geschilderd in 2025; • Het pand waarin deze woning zich bevindt, dient nog te worden gesplitst. Derhalve zal er een voorbehoud splitsing t.b.v. verkoper worden opgenomen (vergunning is reeds vergeven, def.22 sept 2026); • Vaste notaris, Kuin van Overbeek Notariaat; • De woning wordt verkocht met een as-is-where-is en verhuurdersclausule; • Oplevering in overleg.