Des Présstraat 18-11075 NZ AmsterdamBertelmanpleinbuurt

Licht en charmant 3-kamerappartement met zonnig balkon én extra zolderkamer in Amsterdam-Zuid. In een karakteristiek monumentaal pand in het geliefde Amsterdam-Zuid ligt dit sfeervolle en uitstekend ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 54 m². De woning bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten én een ruime extra kamer op de vierde verdieping. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De royale doorzonwoonkamer strekt zich uit van de voor- tot achterzijde van de woning en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich een charmante erker met vrij uitzicht over de straat, een heerlijke plek om te ontspannen. De witte open keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer en beide slaapkamers is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, met uitzicht op de groene binnentuinen. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon. De twee slaapkamers zijn goed van formaat en rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Als extra pluspunt beschikt de woning over een ruime kamer op de vierde verdieping, ideaal als werkruimte, hobbykamer of extra opslag. Omgeving De Des Présstraat is een rustige straat op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen aan onder andere de Amstelveenseweg, Marathonweg en Zeilstraat. Ook de Cornelis Schuytstraat en Van Baerlestraat liggen op korte fietsafstand. Binnen enkele minuten fiets je naar De Pijp, het Vondelpark of het centrum van Amsterdam. Daarnaast bevinden het Olympisch Stadion, diverse sportfaciliteiten, gezellige cafés en populaire restaurants zich op loopafstand. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Diverse tram- en bushaltes liggen op korte loopafstand en met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 53,60 m2 (conform NEN 2580 meting); - 2 slaapkamers; - Gelegen op 1e verdieping; - Zonnig balkon op zuidwesten; - Extra kamer van 11 m2 op de 4e verdieping; - Energielabel C; - Rijksmonument en beschermd stadsgezicht; - Oplevering in overleg. Erfpacht - De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 31-07-2060 (AB 2000) en is afgekocht; - Er is nog geen aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht. VvE - Professioneel beheerde gezonde VVE; - MJOP aanwezig; - De servicekosten zijn € 229,- per maand. -------- Bright 3-room apartment with sunny balcony and spacious attic room in Amsterdam South. Located on the first floor of a characteristic monumental building in the highly sought-after Amsterdam South area, this bright and well-laid-out 3-room apartment of approximately 54 m² offers a spacious living room, two well-sized bedrooms, a sunny southwest-facing balcony, and an additional large room on the fourth floor. Layout Through the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. The entrance hall provides access to all rooms. The bright living room extends from the front to the rear of the apartment and benefits from large windows that allow for plenty of natural light throughout the day. At the front, a charming bay window creates a lovely sitting area with open views over the street. At the rear of the living room, the open white kitchen is fitted with various built-in appliances, including a 4-burner induction cooktop, oven, and dishwasher. From here, you step onto the sunny southwest-facing balcony overlooking the green inner gardens, the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun. Both bedrooms are quietly situated at the rear of the apartment, are generously sized, and offer direct access to the balcony. The modern bathroom features a walk-in shower, toilet, and vanity unit. A major bonus is the spacious additional room on the fourth floor, ideal as a home office, hobby space, or extra storage. Location Des Présstraat is a quiet street ideally located in the popular Amsterdam South district. Within walking distance you will find a wide variety of shops for daily groceries along Amstelveenseweg, Marathonweg, and Zeilstraat. The Cornelis Schuytstraat and Van Baerlestraat are also just a short bike ride away. De Pijp can be reached within 5 minutes by bike, while Amsterdam city centre is only 10 minutes away. The Vondelpark and the Olympic Stadium, offering various sports facilities, are both nearby. The area is also known for its excellent selection of trendy cafés, restaurants, and terraces. Accessibility The apartment is very well connected by both public transport and car. Several tram and bus stops are located within walking distance, and the A10 ring road can be reached within minutes by car. Details • Living area of approx. 53,60 m² (measured in accordance with NEN 2580 standards); • 2 bedrooms; • Located on the first floor; • Sunny southwest-facing balcony; • Additional room of 11 m² on the fourth floor; • Energy label C; • National monument and protected cityscape; • Transfer date in consultation. Ground Lease • The property is situated on municipal leasehold land; • The current leasehold period runs until 31-07-2060 (AB 2000) and has been paid for; • No application has yet been made for perpetual leasehold. Homeowners’ Association (VvE) • Professionally managed and financially healthy homeowners’ association; • Long-term maintenance plan (MJOP) available; • Monthly service charges amount to €229.