Diezestraat 6-21078 JP AmsterdamScheldebuurt-West

SFEERVOL LUXE 5-KAMER APPARTEMENT MET VIER SLAAPKAMERS (145m²), TWEE RIANTE BADKAMERS EN DRIE BUITENRUIMTES (53m²) WAARONDER EEN GEWELDIG DAKTERRAS, MET ENERGIELABEL A, IN DE GEZELLIGE SCHELDEBUURT. Dit charmante driedubbelbovenhuis van een goed onderhouden gebouw is direct te betrekken. De erfpacht is eeuwigdurend vastgezet tegen de gunstige voorwaarden. Vanaf de voorzijde van de woning is deze stadsparel bijna niet te ontdekken. Door middel van een uitbouw aan de achterzijde op een bestaand plat dak en een doorbraak naar de vliering, is er een uniek object ontstaan. Het ontwerp bevat een master bedroom met inloopkast en een eigen badkamer met aangrenzend balkon. Twee slaapkamers, met een eigen badkamer. Een ruim entree en op de bovenste verdieping een lichte grote leefruimte, met aangrenzend het terras. Op de bovenste etage is nog een extra slaapkamer met een riant dakterras. INDELING: Via de gezamenlijke entree neem trap naar de eerste verdieping, vanuit hier betreed je de woning. Bij binnenkomst in het appartement betreed je een ruime hal, welke is voorzien van een grote ingebouwde garderobekast met opbergmogelijkheden. Vanuit deze centrale hal, kun je naar alle vertrekken reiken. Het separaat toilet met fontein, washok met ruimte voor een wasmachine-droger combinatie. De masterbedroom, met een doorloop naar de walk-in closet, en uiteindelijk naar de badkamer, met ligbad en een inloopdouche. Aan de voorzijde van de slaapverdieping zijn twee riante slaapkamers gesitueerd met opmaat gemaakte inbouwkasten. Naast deze slaapkamers is er een tweede badkamer met inloopdouche gemaakt. Op de derde verdieping is er een grote living met open-keuken van maar liefst 60m2, met een open verbinding naar het aangrenzende terras waardoor deze oppervlakte maar liefst 80m2 bedraagt. Onder de trap is er een extra kamer gemaakt welke gebruikt kan worden als home-office. Op de bovenste etage is er een extra slaapkamer met toegang naar het riante dakterras. LOCATIE: De woning is gunstig gelegen ten opzichte van supermarkten, leuke restaurants en winkels in de Scheldebuurt en de Pijp. Gezellige sfeer en breed aanbod aan restaurants, cafés en winkels, zoals bij Travellers, Cantina L’Esquina, VisaandeSchelde, atSeven en Orbit. Het appartement ligt tussen het Beatrixpark en het Amstelpark, ideaal voor ontspanning en recreatie. Supermarkten en andere voorzieningen zijn op loopafstand, onder andere aan de Scheldestraat en de Maasstraat. BEREIKBAARHEID & PARKEREN: Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Trams, en bussen zijn op korte loopafstand en stations Amsterdam Zuid, RAI en Amstel zijn om de hoek. De Noord-Zuidlijn metro heeft een ingang op loopafstand. Het appartement ligt op steenworp afstand van de Noord/Zuidlijn, met een snelle ontsluiting naar Amsterdam Centraal. Met de auto is de woning goed bereikbaar via de ringweg A10. Betaald parkeren middels een aan te vragen parkeervergunning bij de gemeente. Dit adres valt onder vergunningsgebied: Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord. Met een parkeervergunning voor Noord 4.1, mag je ook parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. Een parkeervergunning voor bewoners kost EUR 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er een wachttijd voor een parkeervergunning van 2 maanden. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE): Betreft de “Vereniging van eigenaars gebouw Diezestraat 6” te Amsterdam. De VvE bestaat uit 3 leden, 2/4e aandeel in de gemeenschap, is een gezonde actieve VvE met een Meer Jaren Onderhouds Planning. De servicekosten bedragen EUR 166,93 per maand. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht welke eeuwigdurend is vastgezet tegen de gunstige voorwaarden. Het huidige tijdvak loopt tot 15-07-2052, de erfpacht voor het appartement is in 2025 EUR 1677,91. Na 2052 is er de overstap naar eeuwigdurende erfpacht vastgezet en is dan gebaseerd op EUR 1144,61 voor het appartement. BIJZONDERHEDEN: - DEAL :: NIEUWE EIKEN VISGRAAT VLOER, NAAR KEUZE KOPER, OPGELEVERD BIJ LEVERING. !! - Oppervlakte: 145m² met 53m² buitenruimte (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Drie buitenruimtes; balkon, terras en riant dakterras. - High-end verbouwd, ook alle daken en uitbouwen mijn recent gedaan. - Energielabel A. - Volledig dubbelglas en top geïsoleerd. - Vloerverwarming door het gehele huis. - Veel (op)bergruimte. - Mogelijkheid voor creëren van een open haard. - Actieve en gezonde VVE. - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Voorbehoud gunning verkoper. - Oplevering in overleg, kan spoedig. Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn? Maak snel een afspraak met onze makelaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de (Vastgoed Ned.)-voorwaarden.