Dirk Hartoghstraat 641013 PH AmsterdamZeeheldenbuurt

ONLINE REAGEREN VOOR EEN BEZICHTIGING Op een rustige, autovrije maar centrale plek, vind je op de begane grond dit instapklare appartement van 35m2 met een achtertuin van 19m2 en een voortuin van 10 m2! Je hebt tevens een berging van 5 m2 op de zolder etage én de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Nieuwsgierig geworden? Maak gelijk online een afspraak! LOCATIE: De Zeeheldenbuurt is een rustige en leuke buurt aan de rand van het centrum met veel autovrije straten. met diverse hotspots zoals Pikoteo (moderne Spaanse gerechten), restaurant Bak (gelegen aan het water met uitzicht op de Houthavens) en Meneer Mieges, met terras aan het IJ. Daarnaast natuurlijk de dagelijkse boodschappen bij de Albert Heijn (Haarlemmerplein), Marqt (Haarlemmerdijk) en allerlei kleine buurtwinkels en speciaalzaakjes. U loopt ook zo naar het Westerpark en via de Haarlemmerdijk wandelt u de Jordaan in. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, voordeur appartement Entree met toegang tot alle ruimten, heerlijke woonkamer met openkeuken aan de voorzijde. De woonkamer heeft veel lichtinval door de 2 grote ramen (met dubbel glas) uitkijkende over de voortuin en schuin kunt u ook de bootjes op het Westerkanaal zien varen. De open keuken is voorzien van een vaatwasser en magnetron en heeft best veel kastruimte. Aan de achterzijde met toegangsdeur tot de tuin(Oost) de slaapkamer. De slaapkamer is 7 m2 en hier bevindt zich ook de kast met de cv-ketel. De badkamer is ook aan de achterzijde gelegen en qua voormaat royaal voor het appartement. Ruime inloopdouche, opstelling voor de wasmachine en droger, het toilet en een wastafel. Het raam in de badkamer kijkt uit op de achtertuin en is ideaal voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de grote en nette badkamer aan de achterzijde. Hier een raam, wat zorgt voor lekker veel daglicht. De badkamer is voorzien van een (nieuwe) inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hier tevens de stookopstelling (cv ketel) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Zolderverdieping: Op deze etage tref je een eigen privé berging van 5m2! Voor de indeling verwijzen we je graag door naar de plattegronden en foto’s ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De eigenaar heeft deze eeuwigdurend afgekocht dus u bevindt zich wat dat betreft op eigengrond zonder enige financiële vergoeding. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van dubbel glas en een HR cv ketel. Het energielabel is niet opgemaakt, het betreft een gemeentelijk monument. VVE: Het complex is in 2006 gesplist in 97 woningen, 2 bedrijfsruimtes en diverse bergingen. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Arlanda VVE Beheer (Eigen Haard) De servicekosten bedragen € 107,72 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 1883 -Servicekosten €107,72 per maand -Energielabel E -Woonoppervlakte (NEN2580) 35m² -Privé berging van 5 m2 op de vierde verdieping -Erfpacht is door verkoper eeuwigdurend afgekocht! -Gezonde VvE bestaande uit o.a. 97 woningen, professioneel beheerd -Wij nemen de niet zelfbewoning clausule op in de koopakte -Oplevering in overleg Geïnteresseerd? Maak direct via onze website een afspraak voor een bezichtiging! Bezoek dirkhartoghstraat64.nl voor meer informatie en de woningbrochure. Deze woning wordt aangeboden door een MVA-gecertificeerde Expatmakelaar. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. *** REPLY ONLINE TO ARRANGE A VIEWING In a quiet, car-free yet central location, you’ll find this 35 m² move-in-ready apartment on the ground floor, featuring a 19 m² backyard and a 10 m² front yard! You also have a 5 m² storage room in the attic, and the ground lease has been purchased in perpetuity! Curious? Schedule an appointment online right away! LOCATION: The Zeeheldenbuurt is a quiet and charming neighborhood on the edge of downtown with many car-free streets. It features various hotspots such as Pikoteo (modern Spanish cuisine), Restaurant Bak (located on the waterfront with a view of the Houthavens), and Meneer Mieges, with a terrace overlooking the IJ. Plus, of course, you can do your daily grocery shopping at Albert Heijn (Haarlemmerplein), Marqt (Haarlemmerdijk), and all kinds of small neighborhood stores and specialty shops. You’re also just a short walk from Westerpark, and via Haarlemmerdijk, you can stroll right into the Jordaan. LAYOUT: Ground Floor: Common entrance with mailboxes, apartment front door Entrance hall with access to all rooms, lovely living room with open kitchen at the front. The living room is flooded with natural light through the two large double-glazed windows overlooking the front yard; diagonally across, you can also see the boats sailing on the Westerkanaal. The open kitchen is equipped with a dishwasher and microwave and offers plenty of cabinet space. At the rear, with a door leading to the garden (east-facing), is the bedroom. The bedroom measures 7 m² and also houses the closet containing the boiler. The bathroom is also located at the rear and is generously sized for the apartment. It features a spacious walk-in shower, space for a washer and dryer, a toilet, and a sink. The bathroom window overlooks the backyard and is ideal for natural ventilation. From the entryway, you also have access to the large and neat bathroom at the rear. It features a window that lets in plenty of natural light. The bathroom is equipped with a (new) walk-in shower, vanity unit, and toilet. It also houses the boiler and the connections for the washer and dryer. Attic: On this floor, you’ll find a private storage room measuring 5 m²! For the layout, please refer to the floor plans and photos. LEASEHOLD: The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been granted under a leasehold. The owner has purchased a perpetual leasehold, so in that respect, you are on freehold land without any financial compensation. SUSTAINABILITY: This home is equipped with double-glazed windows and a high-efficiency (HR) boiler. An energy efficiency label has not been issued, as the property is a municipal landmark. HOA: In 2006, the complex was subdivided into 97 residential units, 2 commercial spaces, and various storage units. The HOA is active, has a Long-Term Maintenance Plan, and is professionally managed by Arlanda VVE Beheer (Eigen Haard) The service fees amount to €107.72 per month, which include, among other things, building insurance and a reserve fund for maintenance. SPECIAL FEATURES: -Built in 1883 -Service fees: €107.72 per month -Energy label E -Living area (NEN2580): 35 m² -Private storage room of 5 m² on the fourth floor -The ground lease has been permanently bought out by the seller! -Well-managed homeowners’ association consisting of 97 units, professionally managed -We will include the non-owner-occupancy clause in the deed of sale -Closing date to be determined by mutual agreement Interested? Schedule a viewing directly through our website! Visit dirkhartoghstraat64.nl for more information and the property brochure. This property is being offered by an MVA-certified expat real estate agent. *This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and square footage are approximate. The buyer is obligated to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the real estate agent acts as the seller’s advisor. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing real estate agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation (or have one conducted). If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. The NVM terms and conditions are applicable.