Dusartstraat 66-21072 HV AmsterdamCornelis Troostbuurt

Het perfect ingedeelde karakteristieke en sfeervolle appartement op de leukste locatie van de stad! Het appartement bevindt zich midden in de Pijp in een rustig straatje, maar met alle voorzieningen op loopafstand. Deze woning is 53 m2 groot, heeft hoge plafonds, twee goede slaapkamers en een verrassend leuke indeling! Daarnaast kan je het heerlijke balkon vanaf de eetkamer betreden via hoge openslaande deuren. Indeling: De entree van de woning is op de begane grond. Via een keurig verzorgd trappenhuis bereikt u de toegang tot het appartement op de tweede verdieping. U komt binnen in een kleine hal met het toilet. U kunt vanaf deze hal de woonkamer aan de voorzijde bereiken en de eetkamer aan de achterkant. De woonkamer heeft een erker en biedt een fijn uitzicht over het pleintje aan de voorkant. Deze erker zorgt voor een prachtige lichtinval. Grenzend aan de woonkamer is een zijkamer. Deze is momenteel in gebruik als kinderkamer en walkin-closet. Uiteraard kunt u deze kamer ook bij de woonkamer betrekken, gebruiken als tweede slaapkamer of als ruime werkkamer. Een ensuite opstelling vormt de scheiding tussen de woon- en de eetkamer. De eetkamer is ruim en biedt plaats aan een grote eettafel. De lichtinval is hier ook mooi doordat het balkon aan deze kamer grenst. In de eetkamer is ook de separate douche en is de vaatwasser plus koelkast geplaatst. Een erg efficiënte opstelling! De zijkamer van de eetkamer is in gebruik als hoofdslaapkamer. Hier is ruimte voor een kastenwand en grote ramen in de openslaande balkondeuren bieden hier uitzicht over de binnentuinen. In de uitbouw aan de tuinzijde is de keuken geplaatst. Deze is voorzien van inbouwapparatuur en hier is ook eind 2024 een nieuwe CV ketel geplaatst. Tot slot het balkon. Deze is te bereiken vanuit de keuken, de eetkamer en de hoofdslaapkamer. Het balkon ligt op het noordwesten, waardoor u hier heerlijk van de late zon kunt genieten! Bijzonderheden: - bouwjaar 1917 - fundering vernieuwd in 2005 - gemeentelijk beschermd stadsgezicht - oplevering kan snel - appartement op de tweede verdieping van 53 m2 (conform NEN2580) - woonkamer met erker aan de voorzijde - eetkamer en keuken aan de achterzijde - twee slaapkamers - hoge plafonds - balkon op het noordwesten - dubbel glas voorzijde - nieuwe CV ketel uit 2024 - energielabel D - huidige energiekosten € 145,- per maand - VVE wordt professioneel beheerd door Yepro - actieve VvE met reservefonds (voldoet aan de regels van sparen voor onderhoud) - maandelijkse servicekosten € 152,- - in 2024 is de buitenzijde gerenoveerd en geschilderd - gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond - jaarlijkse canon bedraagt € 84,- - huidig tijdvak van de voortdurende erfpacht loopt tot 2041 - nog geen overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan - WOZ waarde € 461.000,- (belastingjaar 2025) Omgeving: De Dusartstraat loopt van de Eerste Jan van der Heijdenstraat naar de Cornelis Trooststraat in de Pijp. De woning ligt aan het einde van de straat op de hoek met de Cornelis Trooststraat. Hier vormt de straat een pleintje wat voor een knusse sfeer zorgt. Er is een terras van een gezellig buurtcafé recht tegenover de woning. Erg karakteristiek voor de Pijp. Op loopafstand vindt u alles wat de Pijp tot zo’n geweldige woonplek maakt! De Ceintuurbaan en Ferdinand Bolstraat met de perfecte openbaar vervoer verbindingen, een groot aantal restaurants, van klein tot groot, winkels, koffiezaken en uiteraard de beroemde Albert Cuypmarkt. Metrohalte De Pijp van de Noord-Zuid Lijn vormt het openbaar vervoersknooppunt en ligt op nog geen 5 minuten loopafstand van de woning. De tramlijnen 3, 12 en 24 hebben hier een halte en brengen u naar alle uithoeken van de stad. Als u een reden heeft om de Pijp te verlaten. Via de Ceintuurbaan bereikt u snel de Hobbemakade, de S-108, die de verbinding vormt met de centrumring S-100 en met de Ring A-10 Zuid. U kunt snel een parkeervergunning verkrijgen in dit gebied, Zuid-3.2. De wachttijd bedraagt momenteel slechts 5 maanden. Meer informatie kunt u vinden op de website van de gemeente Amsterdam.