Eemsstraat 14-11079 TG AmsterdamRijnbuurt-Oost

OPEN HUIS DINSDAG 11 NOVEMBER 16;00-17:00 UUR WOENSDAG 12 NOVEMBER 12:00-13:00 UUR VRIJDAG 14 NOVEMBER 09:00-10:00 UUR In de gewilde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid ligt dit gerenoveerde en uitstekend geïsoleerde (energielabel A) 3-kamerappartement, bouwjaar 1934, met een heerlijk TERRAS. De erfpacht is afgekocht tot en met 15-1-2059. INDELING De entree is op de eerste verdieping van het goed onderhouden trappenhuis. Via de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft de voor de bouwperiode karakteristieke erker en glas in lood bovenlichten. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Het toilet met hangend closet is separaat. Er zijn twee slaapkamers, gelegen aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben toegang tot het terras. Ook de keuken met toegang tot het terras is aan de achterzijde gelegen. Het moderne keukenblok is voorzien van een ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het terras is gelegen op het zonnige westen. LIGGING Gelegen in Amsterdam Zuid in de Rivierenbuurt. Een buurt ontworpen door Berlage en door haar unieke karakter aangewezen als beschermd stadsgezicht. De woning ligt in een rustige straat met veel groen. De Rijnstraat, een brede winkelstraat met naast een groot en divers winkelaanbod veel (afhaal)restaurants en gezellige terrassen, ligt praktisch om de hoek. Het centrum en de Pijp met haar vele winkels, restaurants en beroemde markt liggen op nog geen 10 minuten fietsen. Overigens een leuke fietsroute door de winkelstraten Rijnstraat en Van Woustraat. Ook de Zuidas en RAI liggen op enkele minuten fietsen. U woont hier ook op een steenworp afstand van de Amstel en haar prachtige omgeving. Een heerlijk gebied om te fietsen, joggen of in de zomer te zwemmen. Meer ontspannen en sporten kan in de buurt bij diverse sportscholen, tennisbanen, De Mirandabad met binnen- en buitenbad en bij diverse roeiverenigingen. Het Martin Luther Kingpark, bekend vanwege het jaarlijkse culturele festival Parade, is een paar minuten lopen. De treinstations Amstel, RAI en WTC zijn allemaal op fietsafstand. Bij de RAI is ook een halte van de Noord/Zuid-metrolijn. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de snelwegen A2, A9 en A10. DIVERSEN - Bouwjaar 1934 - Renovatie 2015-2016 - Woonoppervlakte (gebruiksoppervlakte) 55,71 m² - Buitenruimte 13,2 m² - In 2016 heeft er een funderingsonderzoek plaatsgevonden waaruit is gebleken dat de kwaliteit van de fundering voldoende is, overeenkomstig funderingscode II de best mogelijke kwalificatie voor bestaande funderingen - Zeer goed geïsoleerd, energielabel A - Servicekosten ca € 200,- per maand - Voormalige huurwoning - In de koopakte wordt een ouderdoms-, niet-zelfbewoners - en asbestclausule opgenomen - Levering in overleg (kan snel) ENGLISH OPEN HOUSE TUESDAY, NOVEMBER 11, 4:00-5:00 PM WEDNESDAY, NOVEMBER 12, 12:00-1:00 PM FRIDAY, NOVEMBER 14, 9:00-10:00 AM Located in the desirable Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam South, this renovated and excellently insulated (energy label A) 3-room apartment, built in 1934, features a lovely TERRACE. The leasehold has been bought off until January 15, 2059. LAYOUT The entrance is on the first floor of the well-maintained staircase. The hall leads to the living room. Located at the front of the building, the living room features the characteristic bay window and stained-glass skylights typical of the period of construction. The modern bathroom includes a walk-in shower, double sink, heated towel rail, and washing machine connection. The toilet with a wall-hung toilet is separate. There are two bedrooms at the rear, both with access to the terrace. The kitchen, which opens onto the terrace, is also located at the rear. The modern kitchen is equipped with a built-in refrigerator, freezer, dishwasher, oven, 4-burner gas cooktop, and extractor hood. The terrace faces the sunny west. LOCATION Located in Amsterdam South in the Rivierenbuurt neighborhood. A neighborhood designed by Berlage and designated a protected cityscape due to its unique character. The house is situated on a quiet street with plenty of greenery. Rijnstraat, a wide shopping street with a large and diverse range of shops, many (takeaway) restaurants, and cozy terraces, is practically around the corner. The city center and the Pijp district, with its many shops, restaurants, and famous market, are less than a 10-minute bike ride away. A pleasant cycling route also runs through the Rijnstraat and Van Woustraat shopping streets. The Zuidas business district and RAI Amsterdam are also just a few minutes away by bike. You'll also be living just a stone's throw from the Amstel River and its beautiful surroundings. A wonderful area for cycling, jogging, or swimming in the summer. More relaxation and exercise options are available nearby at various gyms, tennis courts, De Mirandabad swimming pool with indoor and outdoor pools, and several rowing clubs. Martin Luther King Park, known for its annual cultural festival, Parade, is a few minutes' walk away. The Amstel, RAI, and WTC train stations are all within cycling distance. The RAI also has a stop on the North/South metro line. By car, there are excellent connections to the A2, A9, and A10 motorways. MISCELLANEOUS - Built in 1934 - Renovated in 2015-2016 - Living area (usable area) 55,7 m² - Outdoor space 13,2 m² - A foundation inspection was carried out in 2016, which showed that the quality of the foundation is sufficient, the best possible qualification for existing foundations in accordance with foundation code II - Very well insulated, energy label A - Service costs approximately €200 per month - Former rental property - An age, non-occupancy, and asbestos clause will be included in the purchase agreement - Transfer of ownership by arrangement (can be done quickly)