Eendrachtstraat 7-11078 XV AmsterdamWielingenbuurt

Sfeervol, ruim en bijzonder licht drielaags bovenhuis van 143m² met een moderne uitstraling, tal van authentieke details en een eigen opgang vanaf de straat. Dit bovenhuis biedt een royale doorzon woonverdieping, een knus balkon, vier slaapkamers, twee badkamers en toiletten en een dakterras van ca. 20m². Het appartement, waarvoor de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, ligt in een rustige straat aan de rand van de gezellige Rivierenbuurt grenzend aan de chique Apollobuurt. Dit fantastische bovenhuis is gelegen in een pand gebouwd in 1930 en is verdeeld over de eerste, derde en vierde verdieping met een aangenaam dakterras. Bij binnenkomst word je direct overvallen door de rust en sereniteit, voelbaar door de gehele woning. Noemenswaardig is de royale living met erker, glas in lood en-suite deuren, moderne woonkeuken en een aansluitend balkon maar ook zeker het zonnige dakterras van ca. 20m². De sanitaire ruimtes en de keuken zijn modern van uitvoering. De combinatie van de perfecte indeling, de originele details en de ligging maken dit tot een bijzonder bovenhuis. De Vereniging van Eigenaren genaamd “VvE Eendrachtstraat 7” telt in totaal 3 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 194,04 per maand. Besluiten worden onderling en informeel genomen. In 2025 zijn alle kozijnen aan de buitenzijde geschilderd. INDELING Via de eigen opgang en het nette trappenhuis bereik je de eerste verdieping waar zich de toegang tot het bovenhuis bevindt. Een prettige hal, voorzien van garderobe en separaat toilet, biedt toegang tot de exceptioneel ruime living. Deze L-vormige ruimte biedt een royale zitkamer met erker aan de voorzijde die naadloos overloopt in de ruime eetkamer aan de achterzijde. Grenzend aan de eetkamer is de moderne woonkeuken gesitueerd. Vanuit de eetkamer bieden openslaande deuren toegang tot het knusse balkon, tevens bereikbaar vanuit de keuken. Deze ruime woonkeuken is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades in combinatie met een donker natuurstenen werkblad. Leuk detail is de groen geglazuurde wandtegel met bijpassende muurbekleding met tropische print. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de wijnklimaatkast en Quooker. Vanuit de keuken is de 1e badkamer te bereiken, uitgevoerd met een smaakvolle Terrazzo vloer in combinatie met een groene geglazuurde douchewand en een wit gestucte muur. Deze badkamer voorziet in een inloopdouche, houten wastafelmeubel met bijbehorende verwarmde spiegel en de wasmachine/drogeraansluiting. Op de eerste verdieping is de eerste slaapkamer gelegen, gesitueerd aan de voorzijde van het pand en verbonden met de living middels de glas in lood en-suite tussendeuren. Deze woonlaag is, met uitzondering van de keuken, geheel voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer met zwarte bies. De keuken beschikt over een grijze vloertegel. Via het fraai gestoffeerde interne trappenhuis komt men bij de derde verdieping waar de overloop toegang verschaft tot iedere ruimte. Prettig detail is het daklicht in het trappenhuis wat het gehele bovenhuis van extra daglicht voorziet. Aan de voor- en achterzijde van het pand is een goede slaapkamer gelegen; beide met plaats voor een tweepersoonsbed. De kamer aan de achterzijde beschikt nog over een brede en plafondhoge inbouwkast, de kamer aan de voorzijde is voorzien van een charmant dakkapel. Vanaf de overloop zijn de sanitaire ruimtes te bereiken. De badkamer is uitgevoerd met een zandkleurige vloer- en deels wandtegel tezamen met een wit gestucte wand. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee wastafels en een brede spiegel, een ligbad en een inloopdouche met stort- en handdouche. Deze verdieping is geheel uitgevoerd met een stoffen vloerbekleding. De witte houten trap brengt u naar de vierde, tevens bovenste verdieping. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer met airconditioning en de toegang tot het dakterras. Deze ruime kamer heeft een speelse uitstraling gezien het lager gelegen deel met ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarbij is hier een brede, plafondhoge inbouwkast gerealiseerd. Iets hoger gelegen is een wasmeubeltje geplaatst waartegenover ruimte is gecreëerd voor een werkplek. Het aansluitende dakterras van circa 20m² is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen en is redelijk beschut gelegen. Hier kan men in alle rust genieten na een drukke werkdag. Kortom; een royaal drielaags bovenhuis op een bijzonder fijne locatie. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in een prachtige jaren ’30 buurt van Amsterdam, de Rivierenbuurt. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants. Tevens vind men in de buurt diverse scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. In de Maasstraat maar ook zeker in de Waalstraat, Rijnstraat en Scheldestraat zijn tal van trendy boetiekjes en hippe eetgelegenheden te vinden. Ontspannen kan in het nabij gelegen Martin Luther Kingpark, Beatrixpark of het iets verder gelegen Amstelpark. Het De Mirandabad is op fietsafstand te vinden. De woning grenst aan De Pijp enerzijds en de anderzijds en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad. Zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) maar ook met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 12 en het NS station Rai). PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is er momenteel een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (informatie van 12 mei 2026, gebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord. Met een parkeervergunning voor Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4.). BIJZONDERHEDEN - Drielaags bovenhuis verdeeld over de eerste, derde en vierde verdieping van totaal 143m²; - Royale living met moderne woonkeuken; - Dakterras van ca. 20m² en een balkon van 3m²; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - Vier goede slaapkamers; - Twee badkamers; - VvE in eigen beheer, servicekosten van € 194,04 per maand; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.