Eendrachtstraat 8-21078 XX AmsterdamWielingenbuurt

CHARMANTE BOVENWONING VAN CA. 96 M², VERDEELD OVER TWEE WOONLAGEN, MET TWEE SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIG BALKON OP HET WESTEN Op een fijne, rustige plek in de geliefde Rivierenbuurt ligt deze karakteristieke bovenwoning aan de Eendrachtstraat. De woning is verdeeld over de tweede en derde verdieping en beschikt over een lichte woon- en eetruimte, twee slaapkamers, een extra multifunctionele ruimte en een balkon over de volle breedte van de woning. Bovendien is de erfpacht vooruitbetaald tot en met augustus 2053. INDELING Via het keurig onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met karakteristieke erker en fraaie raampartijen. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht de woning binnen en ontstaat een prettig en ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast de eerste ruime slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is het balkon bereikbaar, dat over de volle breedte van de woning loopt. Door de ligging op het westen is dit een heerlijke plek voor de middag- en avondzon. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en handdoekenradiator. Via de interne trap bereikt u de derde en bovenste verdieping. De trap komt uit in een ruime en lichte tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer is nog een bij de woning behorende ruimte bereikbaar. Deze wordt momenteel praktisch gebruikt als was- en bergruimte en beschikt over kastruimte, een wasmachineaansluiting en de recent vernieuwde cv-ketel. Met circa 9 m² is het een verrassend ruime toevoeging aan de woning en zijn er, naast de huidige functie, verschillende gebruiksmogelijkheden te bedenken, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. BUURT & LOCATIE De Eendrachtstraat is een rustige en karakteristieke straat in de levendige Rivierenbuurt. Het is hier rustig wonen, terwijl vrijwel alles wat de buurt zo geliefd maakt op loopafstand ligt. Om de hoek vindt u de Maasstraat met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiezaken en restaurants. Voor een koffie kunt u terecht bij de Brandmeesters en voor een borrel of diner liggen onder andere Tap Zuid en Pizza Project op loopafstand. Ook de Scheldestraat en Beethovenstraat zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Voor groen en ontspanning liggen het Beatrixpark en het Amstelpark in de buurt, terwijl u ook binnen enkele minuten naar De Pijp en de Albert Cuypmarkt fietst. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Station RAI en de Noord-Zuidlijn bevinden zich op korte afstand en in de omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen te vinden. Met de fiets bent u snel in het centrum en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A10. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 95,6 m²; • Verdeeld over twee woonlagen; • Twee ruime slaapkamers; • Extra multifunctionele ruimte van circa 9 m²; • Gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen; • Balkon van ruim 7 m² over de volle breedte op het westen; • In 2022 vernieuwde cv-ketel; • Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 augustus 2053, AB1994 van toepassing; • Servicekosten VvE € 189,77 per maand; • Professioneel beheerde VvE met MJOP; • Energielabel E; • Bouwjaar 1929. *** Bezoek eendrachtstraat8-2.nl voor meer informatie en de brochure over de woning. Deze woning wordt aangeboden door een MVA-gecertificeerde Expatmakelaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Als u specifieke wensen heeft voor de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Als u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. *** Visit eendrachtstraat8-2.nl for more information and the property brochure. This property is being offered by an MVA-certified expat real estate agent. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All measurements and surface areas provided are indicative only. Prospective buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be of importance to them. With respect to this property, the real estate agent acts solely on behalf of the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct, or have conducted, your own independent investigations. If you choose not to appoint a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters that may be relevant to your decision. The NVM Terms and Conditions apply.