Eerste Helmersstraat 291-21054 EB AmsterdamCremerbuurt-West

ENGLISH TEXT BELOW Dit sfeervolle en optimaal ingedeelde appartement (ca. 70m²) heeft een gezellige woonkamer met toegang tot een Frans balkon aan de voorzijde en een woonkeuken met openslaande deuren naar het extra brede balkon op het zuiden aan de achterzijde. Deze goed onderhouden woning is gunstig gelegen in een van de leukste straten van de Helmersbuurt en beschikt over een moderne badkamer, veel kastruimte en twee ruime slaapkamers, waarvan een met een inloopkast. Met het Vondelpark en de Jan Pieter Heijestraat (voor de dagelijkse boodschappen) op steenworp afstand is het heerlijk wonen. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING Via de nette trapopgang bereikt u de tweede verdieping: entree, hal met garderobe, separaat toilet met hangcloset en fonteintje en een grote vaste kastenwand waarin de wasmachineaansluiting en de cv-installatie op fraaie wijze zijn weggewerkt. De woonkamer met fraaie licht eiken vloer bevindt zich aan de straatzijde en heeft openslaande deuren naar een frans balkon. De gezellige open woonkeuken heeft een fraai donker stenen aanrechtblad en is voorzien van veel kastruimte en alle wenselijke inbouwapparatuur. Openslaande deuren bieden toegang tot het aangrenzende extra brede balkon (4,29 x 1,88) op het Zuiden met veel bergruimte in de zeer grote balkonkast. De grootste van de twee slaapkamers, die beide groot genoeg zijn voor een 2-persoons bed, bevindt zich aan de voorzijde en heeft een ruime inloopkast. De aan de achterkant gelegen slaapkamer heeft toegang tot het balkon. Aansluitend tref je de moderne badkamer met een fraai wastafelmeubel en een inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1912; - Woonoppervlakte: 69,5m²; - Woning met optimale indeling (groter dan standaard); - Frans balkon voor en extra breed balkon achter met fijn uitzicht (De achterliggende bebouwing ligt verder weg dan gebruikelijk). - Energielabel: C; - Verwarming via eigen cv combiketel (2021); - VvE met 4 eigenaar bewoners; - Servicekosten € 155,-- per maand; - De onderhoudsreserve van de VvE bedraagt per december 2025 ca € 12.000,--; - Zowel de binnen- als de buitenzijde is recent geschilderd; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Oplevering: in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH TEXT This attractive and optimally laid-out flat (approx. 70m²) has a cosy living room with access to a French balcony at the front and a kitchen with French doors to the extra-wide south-facing balcony at the rear. This well-maintained property is conveniently located in one of the nicest streets in the Helmersbuurt neighbourhood and features a modern bathroom, plenty of cupboard space and two spacious bedrooms, one of which has a walk-in wardrobe. With the Vondelpark and Jan Pieter Heijestraat (for daily shopping) just a stone's throw away, this is a wonderful place to live. Interested? Then make an appointment for a viewing soon! LAYOUT The neat staircase leads to the second floor: entrance hall with cloakroom, separate toilet with wall-mounted toilet and washbasin, and a large built-in cupboard wall in which the washing machine connection and central heating system are neatly concealed. The living room with beautiful light oak flooring is located on the street side and has French doors leading to a French balcony. The cosy open-plan kitchen has a beautiful dark stone worktop and is equipped with plenty of cupboard space and all the built-in appliances you could wish for. French doors provide access to the adjoining extra-wide south-facing balcony (4.29 x 1.88) with plenty of storage space in the very large balcony cupboard. The larger of the two bedrooms, both of which are large enough for a double bed, is located at the front and has a spacious walk-in wardrobe. The bedroom at the rear has access to the balcony. Adjacent to this is the modern bathroom with a beautiful washbasin unit and a walk-in shower with thermostatic tap, hand shower and rain shower. SPECIAL FEATURES - Year of construction: 1912; - Living area: 69.5m²; - Property with optimal layout (larger than standard); - French balcony at the front and extra wide balcony at the rear with pleasant views (The buildings behind are further away than usual). - Energy label: C; - Heating via own central heating combi boiler (2021); - Owners' association with 4 owner-occupiers; - Service charges €155,-- per month; - The maintenance reserve of the owners' association amounts to approximately € 12,000 as of December 2025; - Both the interior and exterior have been recently painted; - The ground lease has been bought out in perpetuity! Delivery: in consultation DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as an advisor to the seller regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.