Eerste Jan Steenstraat 72-21072 NN AmsterdamHercules Seghersbuurt

**English Below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Licht en efficiënt ingedeeld 3-kamer appartement met balkon in de Pijp Gelegen in de levendige Sarphatiparkbuurt, midden in de bruisende Oude Pijp, bevindt zich dit lichte en praktisch ingedeelde 3-kamer appartement op de tweede verdieping, gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht). Met een woonoppervlakte van circa 54 m², twee goed bemeten slaapkamers en een fijn balkon, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort en stedelijk wonen. Indeling: Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De entree komt uit in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken en zorgt voor een logische en praktische indeling. De woonkamer aan de voorzijde is opvallend licht dankzij de brede raampartij over de volledige gevelbreedte. De ruimte voelt open en ruim aan en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte, waardoor deze zeer geschikt is voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel en praktische indeling. De aansluiting voor de wasmachine is hier eveneens aanwezig. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaapkamer of werkkamer. Vanuit de slaapkamers is er toegang tot het balkon, dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een zitje en vormt een fijne verlenging van de leefruimte. Omgeving: Dit appartement ligt op steenworp afstand van het geliefde Sarphatipark en de bekende Albert Cuypmarkt. In de directe omgeving vind je talloze trendy restaurants, cafés, boetiekwinkels en sportfaciliteiten. De Oude Pijp is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. De mix van historische charme en moderne levendigheid maakt het een geweldige plek om te wonen. Van gezellige terrassen tot hippe koffietentjes: alles ligt op loopafstand. Bereikbaarheid: De Eerste Jan Steenstraat is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting Station Zuid en Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt, waaronder directe verbindingen naar Schiphol. Met de auto ben je binnen circa 15 minuten op de ring A10. Parkeren via vergunningensysteem en betaald parkeren in de straat. VvE: De VvE bestaat uit 4 appartementen en een kantoor op de begane grond. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 54 m² (NEN 2580 gemeten) • 2 slaapkamers • Ruim balkon van 10 m² op het zuidoosten • Gelegen op eigen grond, geen erfpacht • Open keuken met inbouwapparatuur • Funderingsherstel is uitgevoerd in 2020 • Kozijnen vervangen (HR++) en schilderwerk in 2023 en 2024 • Nieuw dak in 2009 • Energielabel: B • Dubbel glas HR++ • Oplevering in overleg • Maandelijkse servicekosten bedragen € 150,- • VvE bestaat uit 4 appartementen plus kantoor op begane grond Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. **ENGLISH** New Amsterdams Huys for Sale! Bright and efficiently laid-out 2-bedroom apartment with balcony in De Pijp Located in the lively Sarphatipark neighborhood, in the heart of the vibrant Oude Pijp area, this bright and well-designed 2-bedroom apartment is situated on the second floor and built on freehold land (no ground lease). With a living area of approximately 54 m², two well-proportioned bedrooms, and a pleasant balcony, this property offers an ideal combination of comfort and city living. Layout: Via the communal staircase, you reach the apartment on the second floor. The entrance opens into a central hallway that provides access to all rooms, creating a logical and practical layout. The living room at the front is notably bright thanks to the wide windows spanning the full width of the façade. The space feels open and airy and offers ample room for both a comfortable seating area and a dining table. The open kitchen connects seamlessly to the living room and is finished in a modern style. It is equipped with various built-in appliances and offers sufficient workspace and storage, making it ideal for daily use and entertaining guests. The bathroom is centrally located within the apartment and features a shower, vanity unit, and a practical layout. The washing machine connection is also located here. The toilet is separate and accessible from the hallway. At the quiet rear of the apartment, there are two well-sized bedrooms. Both rooms are easy to furnish and suitable as bedrooms or a home office. From the bedrooms, there is access to the balcony, which extends across the full width of the property. The balcony offers enough space for seating and serves as a pleasant extension of the living area. Surroundings: This apartment is just a stone’s throw from the popular Sarphatipark and the well-known Albert Cuyp Market. The immediate area offers numerous trendy restaurants, cafés, boutique shops, and sports facilities. De Oude Pijp is one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods. Its blend of historic charm and modern vibrancy makes it a fantastic place to live. From cozy terraces to trendy coffee spots, everything is within walking distance. Accessibility: Eerste Jan Steenstraat is very well connected by public transport. Metro station De Pijp (North/South line) is nearby and offers fast connections to Station Zuid and Amsterdam Central Station. There are also various tram and bus connections in the area, including direct routes to Schiphol Airport. By car, you can reach the A10 ring road in approximately 15 minutes. Parking is available via a permit system and paid street parking. Homeowners Association (VvE): The homeowners association consists of 4 apartments and one office on the ground floor. Monthly service charges are €150. Key Features: - Living area: 54 m² (measured according to NEN 2580) - 2 bedrooms - Spacious 10 m² southeast-facing balcony - Freehold property (no ground lease) - Open kitchen with built-in appliances - Foundation renewed in 2020 - Window frames replaced (HR++) and exterior painting completed in 2023 and 2024 - New roof installed in 2009 - Energy label: B - Double glazing (HR++) - Transfer date in consultation - Monthly service charges: €150 - VvE consists of 4 apartments plus a ground-floor office Notary: The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draw up the purchase agreement in accordance with the Ring Model Amsterdam. NEN Clause: The usable floor area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in measurements may occur. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies do not entitle the buyer to a price adjustment or any other form of compensation. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its content. All measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that may be of importance to him/her.