Eerste Van der Helststraat 39-31073 AC AmsterdamSarphatiparkbuurt

OMSCHRIJVING *** English translation below Zeer goed ingedeeld dubbel bovenhuis op een levendige locatie midden in de Oude Pijp. Dit pand is grootschalig verbouwd in 2011, waarbij o.a. alle installaties, elektra, kozijnen en isolatie zijn vervangen. Ook is er aan de voorzijde akoestische beglazing geplaatst, waardoor het heerlijk rustig is. Het appartement biedt met twee keukens, twee badkamers, twee slaapkamers, een balkon en een dakterras een unieke woonervaring en is ook nog eens gelegen op eigen grond! INDELING Derde etage: Via een verzorgd trappenhuis kom je op de tweede verdieping bij de voordeur van het appartement. Een eigen entree biedt toegang tot de luxe afgewerkte woning op de derde verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is mooi licht door de 3 grote raampartijen. De open keuken met inbouwapparatuur is centraal gelegen in de woning met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde van de woning is een werk-/studeerkamer, wat eenvoudig omgebouwd kan worden tot een extra slaapkamer. Luxe badkamer met douche en toilet. Vierde etage: Via een vaste trap bereik je de vierde, tevens bovenste verdieping, waar een tweede keuken en twee ruime slaapkamers zijn gelegen, evenals een tweede badkamer met douche en toilet. Aan de achterzijde is een ruim terras gelegen. Het gehele appartement is voorzien van een goede gedempte ondervloer (Brio platen), hardhouten kozijnen met geheel dubbel glas, aan de achterzijde HR++ beglazing en de voorzijde heeft geluidswerende HR++ beglazing. Op beide verdiepingen zijn airconditioners aanwezig. Door de indeling is het dubbele bovenhuis ook zeer goed te gebruiken als 2 zelfstandige units. LIGGING Op een levendige en zeer centrale locatie midden in de Oude Pijp, om de hoek van de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, het Gerard Douplein en het Marie Heinekenplein. Door deze centrale locatie is werkelijk alles op loopafstand gelegen, zoals vele gezellige restaurants, cafes, leuke koffietentjes, winkeltjes, speciaalzaken en de markt. Om de hoek zijn o.a. de metro en verschillende tramverbindingen te vinden richting Centraal Station en Zuid. Met de auto is het appartement goed te bereiken via de Amsteldijk, en de Ceintuurbaan. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond, - Dubbel bovenhuis met zeer goede geluidsisolatie, - Grootschalig gerenoveerd in 2011, - Nieuwe cv-ketel (2024), - Gesplitst in 2006 en ondergesplitst in 2015 met vergunning, - Geheel dubbel glas en voor- en achterzijde HR++ glas, - 2 slaapkamers, 2 keukens, 2 badkamers, 2 buitenruimtes, - Goed onderhouden, direct te betrekken, - Dit appartement heeft 1/4e aandeel in de gemeenschap, - Servicekosten € 171,- per maand, inclusief voorschot stookkosten en elektra € 124,- per maand, - VvE in eigen beheer met een MJOP, - Om de hoek van de Noord-Zuid lijn, - Oplevering kan snel. *** English translation DESCRIPTION Very well-laid-out double upper house in a vibrant location in the heart of the Old Pijp. This property was extensively renovated in 2011, during which all installations, electrical systems, windows, and insulation were replaced. Acoustic glazing has been installed at the front, ensuring a wonderfully quiet environment. The apartment offers a unique living experience with two kitchens, two bathrooms, two bedrooms, a balcony, and a rooftop terrace and besides this the apartment is located on own ground! LAYOUT Third floor: Via a well-maintained staircase, you reach the second floor and the apartment’s front door. A private entrance leads to the luxuriously finished home on the third floor. The living room is located at the front and is bright due to three large windows. The open kitchen with built-in appliances is centrally located and has French doors leading to the balcony. At the rear of the home is a study/office that can easily be converted into an additional bedroom. Modern bathroom with shower and toilet. Fourth floor: A fixed staircase leads to the fourth and top floor, where a second kitchen and two spacious bedrooms are located, along with a second bathroom featuring a shower and toilet. At the back is a large terrace. The entire apartment has a good sound-insulating subfloor (Brio boards), hardwood window frames with double glazing, at the back HR++ glazing and at the front soundproof HR++ glazing. Air conditioning units are present on both floors. Due to the layout, the double upper house can also be very well used as two independent units. LOCATION In a lively and very central location in the Old Pijp, around the corner from the Albert Cuyp Market, Sarphatipark, Gerard Douplein, and Marie Heinekenplein. Thanks to this central location, everything is within walking distance, including many cozy restaurants, cafes, nice coffee shops, stores, specialty shops, and the market. Nearby, you can find the metro and various tram connections to Central Station and Zuid. The apartment is easily accessible by car via Amsteldijk and Ceintuurbaan. SPECIFICATIONS - Own ground, - Double upper house with very good sound insulation, - Extensively renovated in 2011, - New central heating boiler (2024), - Divided into apartment rights in 2006 and further divided in 2015 with a permit, - Fully double-glazed with HR++ glass at the front and back, - 2 bedrooms, 2 kitchens, 2 bathrooms, 2 outdoor spaces, - Well maintained, ready to move in, - This apartment has a 1/4 share in the community, - Servicecosts € 171,- per month, including advanced heating costs and electricity € 124,- per month, - Homeowners association managed independently with a multi-year maintenance plan, - Around the corner from the metro Noord-Zuidlijn, - Quick delivery possible.