Egelantiersgracht 5101015 RR AmsterdamAnjeliersbuurt-Zuid

Egelantiersgracht 510, 1015 RR Amsterdam In het hart van de geliefde Jordaan, tussen de Prinsengracht en Lijnbaansgracht, bevindt zich dit charmante en karaktervolle bovenhuis van ca. 105m². Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een separate ruime berging. Dankzij de speelse indeling, meerdere buitenruimtes én uitzicht op de gracht én de Westertoren, is dit een unieke plek om te wonen. Het appartement combineert rust en sfeer met alle levendigheid van de stad op loopafstand. Bereikbaarheid Het appartement is gelegen aan een van de mooiste en rustigste grachten van Amsterdam, midden in de karakteristieke Jordaan. Deze charmante locatie ligt tussen de Prinsengracht en Lijnbaansgracht, op loopafstand van gezellige cafés, restaurants, koffietentjes en winkels op onder andere de Westerstraat, Rozengracht en Haarlemmerstraat. Ook de Foodhallen, het Hugo de Grootplein en diverse theaters zoals DeLaMar, Paradiso en de Stadsschouwburg zijn dichtbij. Voor een groene omgeving liggen het Westerpark en Vondelpark op slechts vijf minuten fietsen. Het appartement is uitstekend bereikbaar met trams en bussen vanaf de Marnixstraat, met een directe verbinding naar Schiphol. De ring A10 is goed bereikbaar met de auto. Parkeren kan via het vergunningensysteem of in de nabijgelegen Q-Park Europarking. Met een eigen bootje voor de deur is het Amsterdamse grachtenleven helemaal compleet. Indeling Via de verzorgde, afgesloten gemeenschappelijke entree met intercominstallatie betreedt u het complex. Een tussendeur geeft toegang tot de trap die leidt naar de voordeur van het appartement, gelegen op de derde verdieping. Bij binnenkomst in de entree is er ruimte voor een garderobe. De speelse splitlevel-indeling van het appartement geeft het bovenhuis een uniek en open karakter. Een korte trap brengt u naar de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over de gracht vanaf het heerlijke balkon gelegen op het zuiden. Middels een trap bereikt u de achtergelegen verdieping met een moderne keuken uitgerust met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Aangrenzend aan de keuken, een goed bemeten slaapkamer. Tevens ligt aan de achterzijde een tweede balkon waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon. Deze is zowel bereikbaar vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer. Centraal gelegen, de badkamer voorzien van een wastafel met meubel en met een inloopdouche. Het toilet en de wasruimte voorzien van de benodigde aansluitingen treft u separaat. Een derde trap leidt naar de bovenste verdieping. Ook hier is het uitzicht indrukwekkend: niet alleen op de gracht, maar ook op de iconische Westertoren. Deze verdieping is momenteel ingericht als een grote slaapkamer met vaste kastenwand. Voorheen waren dit twee ruime slaapkamers – deze indeling is eenvoudig te herstellen (graag verwijzen we hiervoor naar de alternatieve plattegronden). Tot slot beschikt het appartement over een riante berging van ca. 11 m² in de onderbouw van het complex. Bijzonderheden - Appartementsrecht ca. 105m² (gemeten conform NEN-2580 meetinstructie) - Separate berging in de onderbouw van ca. 11m² - Twee slaapkamers, makkelijk een derde te realiseren - Twee balkons - Energieabel C - Actieve VvE, professioneel beheerd (Newomij) - Servicekosten bedragen € 312,- per maand, waarvan voorschot stookkosten € 180,- - MJOP aanwezig - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.