Egidiusstraat 17-31055 GL AmsterdamErasmusparkbuurt-West

LIVING in West Een bijzonder lichte woning met een karakteristieke schuine hoek, royale raampartijen en vrij uitzicht op het groen. In dit hoekappartement van circa 83 m² valt de hele dag daglicht binnen. 's Ochtends schijnt de zon in de woonkamer, 's avonds zit je op het westbalkon. Aan de voorkant kijk je uit over het Wachterliedplantsoen, aan de achterkant over een besloten, groene binnentuin. WONEN Via het gezamenlijke trappenhuis kom je op de 3e verdieping. De woonkamer ligt aan de voorkant en wordt speels gevormd door de schuine hoek. Door de grote raampartijen en een plafondhoogte van ruim 2,50 meter voelt de woonkamer heel ruim aan. Vanuit de woonkamer stap je op het Franse balkon, met zicht op het groene plantsoen. KOKEN & ETEN De woonkeuken ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een flinke eettafel. Vanuit de keuken stap je het balkon op, op het westen. Dat balkon kijkt uit over de binnentuin, die grotendeels is ingericht als zichttuin zonder directe toegang voor bewoners. Daardoor is het hier opvallend stil. De keuken is functioneel en klaar voor jouw eigen ontwerp. INDELINGSMOGELIJKHEID Wissel de slaapkamer en de keuken van plek en je krijgt een heel ander huis. De wand tussen de huidige slaapkamer en de woonkamer is een niet-dragende gipswand en kan eruit. Zo ontstaat een grote open woon-, eet- en kookruimte, van de voorkant tot het westbalkon. De huidige keuken wordt een ruime slaapkamer met eigen badkamer. Verplaats je de cv-ketel in overleg met een installateur naar het balkon, dan is er ook ruimte voor een apart toilet aan de gang. De buren op de 1e en 2e verdieping hebben deze indeling al gerealiseerd. Bekijk de optie-plattegrond bij de foto's. SLAPEN & WERKEN De grote slaapkamer op de derde verdieping heeft eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde. Een interne trap brengt je naar de 4e verdieping: een lichte kamer van circa 19 m² (bestemming bergruimte) met royale kastruimte. Nu in gebruik als tweede slaapkamer, maar ook ideaal als werkkamer, logeerkamer, speelkamer of atelier. BADKAMER De badkamer heeft een inloopdouche, toilet en wastafel, met mechanische ventilatie. Net als de keuken klaar voor jouw eigen ontwerp. BUITEN & BERGING Je hebt twee buitenruimtes: het balkon op het westen, bereikbaar vanuit keuken en slaapkamer, en het Franse balkon aan de voorkant. Op de 4e verdieping heb je daarnaast een eigen berging van circa 2,25 m² voor koffers, kerstspullen en gereedschap. DE BUURT De Egidiusstraat ligt in Bos en Lommer, in de groene Erasmusparkbuurt. Het Erasmuspark ligt op een paar minuten lopen, het Westerpark is ook dichtbij. Om de hoek op de Bos en Lommerweg vind je bakkers, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar het Bos en Lommerplein met supermarkten, drogisterijen en de HEMA. Met de fiets ben je in ongeveer tien minuten in de Jordaan of de binnenstad. Tram en bus stoppen op loopafstand, en Station Sloterdijk en de A10 (S104) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. DE VVE De VvE is actief en goed georganiseerd: ingeschreven bij de KvK, met een jaarlijkse vergadering, een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds. In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. De maandelijkse bijdrage is €127. ENERGIE De woning heeft energielabel E en een Intergas cv-ketel uit 2016. Verduurzaming staat al op de agenda: in het meerjarenonderhoudsplan van de VvE is extra dakisolatie opgenomen, samen met nieuwe dakbedekking, gepland voor 2032. Kortom: een super veelzijdig licht hoekappartement over twee lagen, met groen aan twee kanten. Kom kijken en zie het zelf. BIJZONDERHEDEN ? Gebruiksoppervlakte wonen circa 83 m² (BBMI meetrapport aanwezig) ? Verdeeld over twee lagen: 3e verdieping circa 64 m² (bestemming wonen), 4e verdieping circa 19 m² (bestemming berging) ? Externe berging circa 2,25 m² op de 4e verdieping ? Bouwjaar 1940 ? Energielabel E; cv-ketel Intergas 2016 (eigendom) ? Erfpacht afgekocht tot 30 september 2050 ? VvE-bijdrage €127 per maand; buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 ? Twee balkons: westbalkon achter, Frans balkon voor ? Oplevering in overleg, kan snel ? Projectnotaris: Van den Eerenbeemt Notarissen DISCLAIMER De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.