Entrepotdok 30-A1018 AD AmsterdamKadijken

*** ENGLISH BELOW *** Entrepotdok 30-A, Amsterdam Wonen in een historisch pakhuis met karakter, direct aan het water MONUMENTAAL PAKHUIS - BEGANE GROND MET EIGEN ENTREE - INSTAPKLAAR AFGEWERKT - INDUSTRIËLE DETAILS - ENERGIELABEL A Zelden komt er een appartement beschikbaar waarin historie en moderne afwerking zo vanzelfsprekend samengaan als hier aan het Entrepotdok. Dit tweekamerappartement ligt op de begane grond van een karakteristiek pakhuis uit 1750 en heeft een eigen entree via openslaande deuren, direct aan de straatzijde. Binnen valt direct de combinatie van robuuste, originele elementen en strakke afwerking op: houten balken, metselwerk en staal worden hier moeiteloos gecombineerd met een moderne keuken en badkamer. De ligging aan het water maakt het geheel extra aantrekkelijk. Vanuit de woning is er zicht op het Entrepotdok en de omgeving voelt rustig en ruim, terwijl het centrum van Amsterdam zich op korte afstand bevindt. Alles is hier al gedaan; het appartement is instapklaar en tot in detail verzorgd. Een plek waar de uitstraling het verhaal vertelt, maar het comfort volledig van nu is. Begane grond Via de openslaande deuren komt men direct binnen in de leefruimte. De woonkamer strekt zich uit over de diepte van het appartement en wordt gekenmerkt door de zichtbare houten balken en de warme vloerafwerking. Aan de voorzijde is ruimte voor een eetgedeelte met uitzicht richting het water, terwijl het zitgedeelte meer naar het midden van de ruimte ligt. Aansluitend bevindt zich de open keuken (2024), uitgevoerd in een donkere, strakke opstelling met een kookeiland. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur (gaskookplaat, recirculatiekap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie). Aan het contrasterende werkblad is tevens plek om aan te schuiven. Via een eigentijdse glazen pui is de slaapkamer bereikbaar, die aan de achterzijde van het appartement ligt. Deze ruimte is rustig gelegen en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Naast de slaapkamer ligt de badkamer, modern uitgevoerd met een regendouche. Het separate toilet is vanuit de leefruimte bereikbaar en heeft dezelfde verzorgde afwerking met onder andere een wandcloset en fonteintje. Buiten/parkeren Aan de voorzijde bevindt zich direct de mogelijkheid om buiten te zitten aan het Entrepotdok, met uitzicht over het water en de karakteristieke bebouwing. Parkeren gebeurt via vergunning in de directe omgeving. Buurt Het Entrepotdok ligt aan de rand van het centrum, in een rustige en karaktervolle omgeving met water en historische bebouwing. Op circa 5 minuten fietsen bevinden zich Artis en het Wertheimpark, terwijl de Plantagebuurt en het centrum binnen 10 minuten bereikbaar zijn. Voor dagelijkse voorzieningen zijn er supermarkten en winkels op ongeveer 5 minuten fietsafstand. Openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en bushaltes in de nabijheid en station Amsterdam Muiderpoort ligt op circa 7 minuten fietsen. Met de auto zijn de A10 en andere uitvalswegen binnen ongeveer 10 minuten te bereiken. Kenmerken • Fantastisch tweekamerappartement • Woonoppervlakte: ca 66 m² (volgens NEN 2580 meetrapport 66,3 m²) • Instapklaar en modern afgewerkt • Begane grond met eigen entree en een picnictafel voor de deur • Industriële details zoals balken en metselwerk • Uitzicht op het water • Centrale ligging nabij het centrum • Bouwjaar: 1750, gesplitst in 2003 • Energielabel: A • Servicekosten: € 106,- per maand • Gelegen in een historisch pakhuis (rijksmonument, monumentnummer: 529823) • Beschermd stadsgezicht • De erfpacht bedraagt momenteel €1.165,55 euro per jaar. De erfpacht heeft een 5 jaarlijke indexatie (AB1966) en het tijdvak loopt tot en met 31-10-2037. Verkopers hebben een aanvraag ingediend om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht onder de meest gunstige voorwaarden (spijtoptantenregeling). • De standaard clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst (metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule, asbestclausule) • Oplevering in overleg Een instapklaar appartement op een bijzondere plek in Amsterdam. Interesse? Plan een bezichtiging. *** Entrepotdok 30-A, Amsterdam Living in a historic warehouse full of character, right by the water MONUMENTAL WAREHOUSE – GROUND FLOOR WITH PRIVATE ENTRANCE – MOVE-IN READY – INDUSTRIAL DETAILS – ENERGYLABEL A It is rare for an apartment to become available where history and modern finishes blend so seamlessly as here at Entrepotdok. This one-bedroom apartment is located on the ground floor of a characteristic warehouse from 1750 and features its own private entrance through double doors directly from the street. Inside, the combination of robust original elements and sleek finishing immediately stands out: wooden beams, brickwork, and steel are effortlessly paired with a modern kitchen and bathroom. Its location by the water makes it even more appealing. The apartment overlooks the Entrepotdok, offering a calm and spacious atmosphere, while the center of Amsterdam is just a short distance away. Everything has already been done; the apartment is fully move-in ready and finished down to the smallest detail. A place where the aesthetics tell a story, while the comfort is entirely contemporary. Ground floor Through the double doors, you enter directly into the living space. The living room extends along the depth of the apartment and is characterized by visible wooden beams and warm flooring. At the front, there is space for a dining area with a view of the water, while the sitting area is positioned more toward the center of the room. Adjacent is the open kitchen (2024), designed in a sleek dark style with a kitchen island. It is equipped with modern built-in appliances (gas stove, recirculation hood, oven, dishwasher, and fridge/freezer combination). The contrasting countertop also offers space for seating. Through a contemporary glass partition, you access the bedroom at the rear of the apartment. This room is quietly located and offers enough space for a double bed and wardrobe. Next to the bedroom is the modern bathroom with a rain shower. The separate toilet is accessible from the living area and features the same high-quality finish, including a wall-mounted toilet and small sink. Outdoor / parking At the front, there is the opportunity to sit outside directly along the Entrepotdok, overlooking the water and characteristic buildings. Parking is available via permit in the surrounding area. Neighborhood Entrepotdok is located on the edge of the city center, in a quiet and characterful area with water and historic buildings. Artis Zoo and Wertheim Park are about a 5-minute bike ride away, while the Plantage neighborhood and city center can be reached within 10 minutes. Supermarkets and shops for daily needs are about 5 minutes away by bike. Public transport is well organized with tram and bus stops nearby, and Amsterdam Muiderpoort station is about a 7-minute bike ride away. By car, the A10 ring road and other main routes can be reached within approximately 10 minutes. Features • Fantastic one-bedroom apartment • Living area: approx. 66 m² (66.3 m² according to NEN 2580 measurement report) • Move-in ready and modern finish • Ground floor with private entrance and a picnic table in front • Industrial details such as beams and brickwork • Views over the water • Centrally located near the city centre • Year of construction: 1750, division from 2003 • Energy label: A • Service charges: €106 per month • Located in a historic warehouse (listed monument, monument number: 529823) • Situated in a protected cityscape • The ground lease currently amounts to €1,165.55 per year. It is indexed every 5 years (AB1966) and runs until 31-10-2037. The sellers have applied to switch to perpetual ground lease under the most favourable conditions (spijtoptantenregeling). • Standard clauses will be included in the purchase agreement (measurement clause, contamination clause, buyer’s duty to investigate, age clause, asbestos clause) • Transfer in consultation A move-in ready apartment in a unique location in Amsterdam. Interested? Schedule a viewing.