Erasmusgracht 27-31056 BC AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

Licht, ruimte & vrij uitzicht | 94 m² | 2 verdiepingen | royaal dakterras van 21 m² | eigen grond! Dubbele bovenwoning van 94 m² met volop licht en ruimte! De woning beschikt over een royaal dakterras van 21 m² op het zuiden en vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het Bos en Lommerplantsoen. Dit alles is gelegen op eigen grond op een uitstekende locatie midden in het bruisende Bos en Lommer. Deze sfeervolle woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping en biedt een verrassend ruime indeling. Dankzij de grote raampartijen geniet je vanuit de woonkamer en slaapkamer van een vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het groene Bos en Lommerplantsoen. Geen directe overburen, wél iedere dag een prachtig uitzicht en volop natuurlijk licht. Op de derde verdieping bevinden zich de royale woonkamer aan de voorzijde, een ruime eetkamer met halfopen keuken, een praktische bergkast en een separaat toilet. De houten parketvloer en de grote raampartijen zorgen hier voor een warme en ruimtelijke sfeer. De vierde verdieping vormt een heerlijke, bijna geheel eigen woonverdieping. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met plaats voor een comfortabele thuiswerkplek. Vanuit het karakteristieke dakkapelletje kijk je uit over de gracht. De luxe badkamer is en-suite en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Maar de absolute eyecatcher is het zonnige dakterras van maar liefst 21 m². Via een glazen schuifpui vanuit de slaapkamer stap je zo naar buiten. Het terras ligt pal op het zuiden en is aan beide zijden voorzien van schuttingen, waardoor je hier volop privacy en zon hebt. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, lange zomeravonden met vrienden of simpelweg om even te ontsnappen aan de drukte van de stad. INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond met op de bel-etage toegang tot het trappenhuis naar overige verdiepingen. Derde verdieping Entree in de ruime eetkamer met aansluitend de halfopen keuken. Vanuit hier zijn het separate toilet met fonteintje en de royale bergkast met de aansluitingen voor water, gas en elektra bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer. Dankzij de drie grote raampartijen geniet je in deze ruimte van veel natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het Bos en Lommerplantsoen. Vierde verdieping Via de trap vanuit de eetkamer bereik je de vierde verdieping. Grote dakramen en een zijraam zorgen ervoor dat het daglicht diep de woning binnendringt. Op de overloop bevindt zich de wasmachineaansluiting. De royale slaapkamer biedt ruimte voor een comfortabel bed en een thuiswerkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de toegang tot het dakterras. De badkamer is en-suite en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met natuurstenen waskommen, toilet en elektrische vloerverwarming. Het dakterras van 21 m² ligt pal op het zuiden en biedt dankzij de ligging op de vierde verdieping en de schuttingen aan weerszijden veel privacy. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een houten parketvloer; in de slaapkamer ligt vaste vloerbedekking. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt aan de Erasmusgracht, op de geliefde grens van Bos en Lommer en De Baarsjes. Hier komen stedelijke dynamiek, groen en een ontspannen woonomgeving perfect samen. Om de hoek vind je onder andere Buurman & Buurman, Zwagers en MasMais Taqueria, naast een breed aanbod aan cafés, restaurants en andere voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere grote supermarkten en het Bos en Lommerplein op korte loopafstand bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, Station Sloterdijk is gemakkelijk per fiets bereikbaar en via de S105 rijd je binnen enkele minuten naar de Ring A10. Het centrum van Amsterdam, het Vondelpark en het Museumplein zijn eveneens uitstekend per fiets bereikbaar. De omgeving blijft bovendien volop in ontwikkeling. Een deel van de Erasmusgracht wordt momenteel vergroend met natuurlijke oevers en zitplekken, wat de leefomgeving nog aantrekkelijker en groener maakt. EIGENDOM EN VERENIGING VAN EIGENAARS Een belangrijk pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond en dus vrij van erfpacht. De actieve VvE bestaat uit vier leden en wordt in eigen beheer gevoerd. Er is een MJOP, een collectieve opstalverzekering en er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten bedragen € 75,- per maand. Het dak is circa zes jaar geleden volledig gerenoveerd en de fundering is in orde. Er is een ruime kas opgebouwd voor eventuele reparaties. Het dak is zes jaar geleden volledig gerenoveerd en de fundering is ook in orde, dus grote uitgaven worden op korte termijn niet verwacht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 94 m² - Dubbele bovenwoning verdeeld over de derde en vierde verdieping - Vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het Bos en Lommerplantsoen - Zonnig dakterras van 21 m² (zuid) - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht - Energielabel C - Kleinschalige en actieve VvE - Servicekosten € 75,- per maand - Openbare laadpalen direct voor de deur - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Een heerlijke combinatie van ruimte, licht, uitzicht en buitenleven, op een bruisende locatie in Amsterdam-West. Hier woon je midden in de stad, maar met het gevoel van ruimte en vrijheid dat je niet vaak tegenkomt. ***ENGLISH TRANSLATION*** Light, space & uninterrupted views | 94 m² | 2 floors | 21 m² south-facing roof terrace | freehold! Bright and spacious duplex upper-floor apartment of 94 m², featuring a generous 21 m² south-facing roof terrace and unobstructed views across the Erasmusgracht canal and Bos en Lommerplantsoen. Situated on freehold land, in an excellent location in the vibrant Bos en Lommer neighbourhood. Spread across the third and fourth floors, this charming home offers a surprisingly spacious and versatile layout. Thanks to the large windows, both the living room and bedroom enjoy an open outlook over the Erasmusgracht and the leafy Bos en Lommerplantsoen. With no direct neighbours opposite, you can enjoy plenty of natural light and a beautiful view every day. The third floor comprises a generous living room at the front, a spacious dining room with a semi-open kitchen, a practical storage cupboard and a separate toilet. The wooden parquet flooring and large windows create a warm and inviting sense of space. The fourth floor feels almost like a private retreat, with a very spacious bedroom offering ample room for a comfortable home office. From the charming dormer window, you have views across the canal. The luxurious en-suite bathroom features a large walk-in rain shower, double washbasin, toilet and electric underfloor heating. The true highlight, however, is the sunny 21 m² roof terrace. A glass sliding door from the bedroom opens directly onto this wonderful outdoor space. Facing due south and enclosed by privacy screens on both sides, the terrace offers plenty of sunshine and privacy. It is the perfect spot for your morning coffee, long summer evenings with friends or simply enjoying some peace and quiet away from the bustle of the city. LAYOUT Communal entrance on the ground floor, with access from the bel-etage level to the staircase leading to the upper floors. Third floor Entrance into the spacious dining room with the semi-open kitchen. From here, you can access the separate toilet with washbasin and the generous storage cupboard, which also houses the water, gas and electricity connections. At the front of the apartment is the inviting living room. Three large windows fill the room with natural light and provide a wonderful unobstructed view over the Erasmusgracht and Bos en Lommerplantsoen. Fourth floor The staircase from the dining room leads to the fourth floor. Large skylights and a side window allow daylight to flood deep into the apartment. The landing includes the washing machine connection. The spacious bedroom easily accommodates a comfortable bed as well as a home office. At the rear, a glass sliding door provides direct access to the roof terrace. The en-suite bathroom features a generous walk-in rain shower, double washbasin with natural stone bowls, toilet and electric underfloor heating. The 21 m² roof terrace faces due south. Its elevated position on the fourth floor, together with the privacy screens on both sides, provides a high degree of privacy. The living and dining rooms feature wooden parquet flooring, while the bedroom has fitted carpeting. LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is located on the Erasmusgracht, in the sought-after area where Bos en Lommer meets De Baarsjes. It is a vibrant yet relaxed part of Amsterdam where urban energy, greenery and a pleasant residential atmosphere come together. Just around the corner you will find popular spots such as Buurman & Buurman, Zwagers and MasMais Taqueria, as well as a wide range of cafés, restaurants and other amenities. For everyday shopping, several large supermarkets and Bos en Lommerplein are within easy walking distance. The location is also exceptionally well connected. Tram and bus stops are within walking distance, while Sloterdijk Station is easily reached by bicycle. By car, the S105 provides quick access to the A10 ring road. Amsterdam city centre, Vondelpark and Museumplein are also easily accessible by bike. The neighbourhood is continuing to develop, with part of the Erasmusgracht currently being transformed with greener natural banks and seating areas, further enhancing the quality and appeal of the surroundings. OWNERSHIP & HOMEOWNERS' ASSOCIATION An important advantage: the apartment is situated on freehold land, so there is no ground lease (erfpacht). The active Homeowners' Association (VvE) consists of four members and is self-managed. There is a long-term maintenance plan (MJOP), a collective building insurance policy and annual owners' meetings are held. The monthly service charge is €75. The roof was completely renovated approximately six years ago and the foundation is in good condition. The VvE has also built up a healthy reserve fund for any future repairs, meaning no major expenditure is currently anticipated in the short term. KEY FEATURES - Living area of approximately 94 m² - Duplex upper-floor apartment spanning the third and fourth floors - Unobstructed views over the Erasmusgracht and Bos en Lommerplantsoen - Generous 21 m² south-facing roof terrace - Situated on freehold land – no ground lease - Energy label C - Small-scale and active Homeowners' Association - Service charges: €75 per month - Public EV charging points directly in front of the property - Old-age and non-owner-occupancy clauses apply - Transfer date by mutual agreement A wonderful combination of space, natural light, open views and outdoor living, all in a vibrant location in Amsterdam-West. Here, you can enjoy the energy of the city while benefiting from a sense of space, privacy and freedom that is becoming increasingly rare in Amsterdam. DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen.