Ernest Staesstraat 37-H1061 CC AmsterdamKolenkitbuurt-Zuid

In de populaire Kolenkitbuurt ligt deze leuke en goed onderhouden 4-kamermaisonnette van circa 77 m² met een royale, zonnige achtertuin en maar liefst twee balkons! De woning maakt deel uit van een appartementencomplex dat in 2018 volledig is gerenoveerd. Ook de woning zelf is door de huidige bewoners met veel zorg onderhouden en verkeert in een nette staat. Hier hoef je alleen nog maar je spullen te pakken en te verhuizen! Een groot pluspunt is bovendien dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht! ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Omgeving: Wonen in de Kolenkitbuurt betekent genieten van een groene woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De Ernest Staesstraat ligt in een vernieuwd deel van Amsterdam-West, waar de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd in de openbare ruimte. Brede wandel- en fietspaden, verzorgd groen en een prettige inrichting van de straten geven de buurt een moderne en aantrekkelijke uitstraling. De woning ligt direct aan de Erasmusgracht, een heerlijke plek voor een wandeling langs het water, een rondje hardlopen of gewoon even lekker buiten zijn. Ook aan groen geen gebrek, want het Erasmusgrachtpark, het Gerbrandypark en het Rembrandtpark liggen allemaal in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het nabijgelegen Bos en Lommerplein, waar je diverse winkels, supermarkten en andere voorzieningen vindt. Daarnaast zijn er volop gezellige horecagelegenheden in de buurt en liggen scholen, kinderopvang en speeltuinen op korte afstand. Hier woon je rustig en groen, terwijl de levendigheid van Amsterdam altijd dichtbij is. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de fiets sta je binnen circa 10 minuten in de Jordaan of bij Station Sloterdijk en binnen ongeveer 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Liever met het openbaar vervoer? In de omgeving vind je diverse tram- en busverbindingen en metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt op circa 5 minuten loopafstand. Met de auto bereik je eenvoudig de Ring A10, waardoor ook Schiphol en de omliggende steden goed bereikbaar zijn. Kortom, een fijne locatie waar je alle kanten op kunt! Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree bereik je het trappenhuis. Op de eerste verdieping bevindt zich de toegang tot de woning. Eerste verdieping Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met een separaat toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de eerste slaapkamer en de trap naar de begane grond. De sfeervolle woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en profiteert dankzij de ramen aan beide zijden van een prettige lichtinval. Aan de voorzijde heb je middels een deur toegang tot het eerste balkon. De fraaie parketvloer in combinatie met de glad gestucte wanden en plafonds zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, die in directe verbinding staat met het tweede ruime balkon. De keuken beschikt over voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een kokend water kraan van Inventum. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ook uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de moderne badkamer, die is uitgerust met een ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Begane grond: Via de vaste trap bereik je de begane grond, waar zich de overige twee ruime slaapkamers bevinden. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een grote inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Heerlijk om op een mooie dag de deuren open te zetten en direct de tuin in te lopen. Ook de derde slaapkamer ligt aan de tuinzijde en is van een prettig formaat, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie parketvloer, die zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Achtertuin: Een absoluut pluspunt van deze woning is de verrassend royale achtertuin, en dat midden in Amsterdam! De tuin ligt gunstig op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de rustige en beschutte ligging heb je bovendien veel privacy. Er is alle ruimte voor een comfortabele loungeset, een gezellige eettafel en meerdere zitplekjes. Of je nu na een lange werkdag nog even van de zon wilt genieten of uitgebreid wilt barbecueën met vrienden en familie, hier kan het allemaal! Balkons: Naast de ruime achtertuin beschikt de woning over maar liefst twee balkons. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Dankzij de ligging op het westen is dit een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Via een vaste buitentrap heb je vanaf dit balkon direct toegang tot de achtertuin. Het tweede, kleinere balkon ligt aan de voorzijde op het oosten. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Zo is er op ieder moment van de dag wel een heerlijk plekje buiten te vinden! Berging: Op de begane grond beschikt de woning over een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en extra spullen. Bijzonderheden: - Ruime 4-kamer maisonnette van ca. 77 m2 (BBMI-meetrapport aanwezig); - In de populaire Kolenkitbuurt gelegen in een groene omgeving; - Het appartementencomplex en de woning is in 2018 geheel gerenoveerd; - Ruime achtertuin op het westen en 2 balkons; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing HR++; - Buitenschilderwerk 2025; - Parkeren middels vergunning; - Actieve VvE, professioneel beheerd; - Servicekosten € 225,85 per maand exclusief voorschot stookkosten; - Oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Dat begrijpen we helemaal! Deze woning moet je écht van binnen ervaren. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze unieke plek graag zien. ***English version*** In the popular Kolenkitbuurt neighborhood, you’ll find this charming and well-maintained 4-room duplex apartment of approximately 77 m², featuring a spacious, sunny backyard and no fewer than two balconies! The property is part of an apartment complex that was fully renovated in 2018. The current owners have also taken great care of the apartment, which is in excellent condition. All you have to do is pack your bags and move in! Another major advantage is that the ground lease has been bought off in perpetuity! Be sure to check out our virtual tour! Neighborhood: Living in Kolenkitbuurt means enjoying a green residential setting with all the amenities of the city close at hand. Ernest Staesstraat is located in a redeveloped part of Amsterdam-West, where significant investments have been made in the public spaces in recent years. Wide walking and cycling paths, well-maintained green spaces, and thoughtfully designed streets give the neighborhood a modern and appealing atmosphere. The apartment is located right next to the Erasmusgracht canal, a wonderful spot for a walk along the water, a jog, or simply enjoying some time outdoors. There is also no shortage of green spaces, with Erasmusgrachtpark, Gerbrandypark, and Rembrandtpark all nearby. For everyday shopping, you can visit the nearby Bos en Lommerplein, which offers a variety of shops, supermarkets, and other amenities. There are also plenty of inviting cafés and restaurants in the neighborhood, while schools, daycare centers, and playgrounds are all just a short distance away. Here, you can enjoy a peaceful, green setting while still having the vibrant atmosphere of Amsterdam close by. The location is also excellent when it comes to accessibility. By bike, you can reach the Jordaan neighborhood or Sloterdijk Station in approximately 10 minutes, and Amsterdam city center in about 15 minutes. Prefer public transportation? There are several tram and bus connections nearby, and Burgemeester de Vlugtlaan metro station is approximately a 5-minute walk away. By car, you can easily access the A10 ring road, providing convenient connections to Schiphol Airport and the surrounding cities. In short, a wonderful location with everything within easy reach! Layout: Through the secured communal entrance, you reach the stairwell. The entrance to the apartment is located on the first floor. First floor Upon entering, you arrive in the spacious hallway with a separate powder room. From here, you have access to the living room, the first bedroom, and the staircase leading to the ground floor. The inviting living room extends across the entire length of the apartment and benefits from plenty of natural light thanks to windows on both sides. At the front, a door provides access to the first balcony. The beautiful parquet flooring, combined with the smooth plastered walls and ceilings, creates a warm and well-maintained appearance. At the rear, you’ll find the modern open kitchen, which connects directly to the second, spacious balcony. The kitchen offers plenty of counter and cabinet space and is equipped with various built-in appliances, including a 6-burner gas range with oven, range hood, dishwasher, refrigerator-freezer combination, and an Inventum instant hot water tap. The first bedroom is located at the front of the apartment and is also ideal as a home office or guest room. This room provides direct access to the modern bathroom, which features a spacious walk-in shower and a stylish vanity. Ground floor: Via the staircase, you reach the ground floor, where the other two spacious bedrooms are located. The generous primary bedroom features a large built-in closet and French doors opening onto the backyard. On a beautiful day, simply open the doors and step straight into the garden. The third bedroom is also located at the rear, overlooking the garden, and is a great size, making it ideal as a child's bedroom, home office, or guest room. This floor also features a practical separate laundry room with connections for a washer and dryer. The entire apartment features beautiful parquet flooring, creating a warm and inviting atmosphere. Backyard: One of the absolute highlights of this property is its surprisingly spacious backyard, right in the heart of Amsterdam! The garden faces west, allowing you to enjoy plenty of afternoon and evening sunshine. Thanks to its quiet and sheltered location, you’ll also enjoy a great deal of privacy. There is plenty of room for a comfortable lounge set, a dining table, and several cozy seating areas. Whether you want to unwind in the sunshine after a long day at work or enjoy a barbecue with friends and family, this garden offers it all! Balconies: In addition to the spacious backyard, the apartment features no fewer than two balconies. At the rear, you’ll find a generous balcony that spans the full width of the apartment. Facing west, it’s a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun. A fixed outdoor staircase provides direct access from this balcony to the backyard. The second, smaller balcony is located at the front and faces east. It’s the perfect spot to start your day with a cup of coffee in the morning sunshine. This way, you’ll always have a lovely outdoor space to enjoy throughout the day! Storage: On the ground floor, the apartment also has a practical storage unit, ideal for storing bicycles and additional belongings. Key features: - Spacious 4-room duplex apartment of approximately 77 m² (BBMI measurement report available); - Located in the popular Kolenkitbuurt neighborhood, surrounded by green spaces; - The apartment complex and the unit itself were fully renovated in 2018; - Spacious west-facing backyard and 2 balconies; - Ground lease bought off in perpetuity; - The apartment features wooden window frames with HR++ double glazing; - Exterior painting completed in 2025; - Street parking available with a residential parking permit; - Active Homeowners' Association (HOA), professionally managed; - Monthly HOA fees of €225.85, excluding the heating advance payment; - Closing date to be agreed upon. Interested? We can certainly understand why! Contact us soon to schedule a viewing.