Esmoreitstraat 46-21055 CH AmsterdamErasmusparkbuurt-West

ENGLISH TEXT BELOW Sfeervol, goed ingedeeld 3/4-kamerappartement (59 m²) met een ruime woonkamer, twee/ drie slaapkamers, een balkon en een berging op de bovenste verdieping. Ligging Het appartement ligt aan de Esmoreitstraat, één van de leukste, rustige straatjes in het levendige en bruisende Bos en Lommer in stadsdeel West binnen de ring A10. De woning ligt centraal, het centrum en de Jordaan bevinden zich op slechts 10 minuten fietsafstand. Er is een uitgebreid assortiment aan traiteurs, restaurants, cafés en winkels. Ook het populaire Erasmuspark ligt om de hoek, het Westerpark ligt op 5 minuten fietsen. De woning ligt uitstekend ten opzichte van de openbare vervoersmogelijkheden. Tram en bus (Bos en Lommerweg), trein- en metrostation zijn in de directe nabijheid (Station Sloterdijk). Via de S-105 is de Ringweg A10, de A4 en de A2 gemakkelijk te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de directe omgeving goed mogelijk. Er is op dit moment geen wachtlijst voor het vergunningengebied. Indeling Begane grond Gemeenschappelijk entree met trappenhuis naar de tweede verdieping; Tweede verdieping Entree van het appartement. Ruime sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een erker. Aan de voorzijde de mogelijkheid om een derde slaap-/ werkkamer te creëren van de zijkamer. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur zoals fornuis, oven, vaatwasser, koel- vriescombinatie en afzuigkap. De keuken grenst aan het zonnige balkon met de ochtendzon. Badkamer voorzien van inloopdouche en toilet. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers, allebei met toegang tot het balkon. Eén van de slaapkamers beschikt over een wastafel en de ander heeft een wasmachineaansluiting. Door het gehele appartement ligt een lamelparketvloer. Op de bovenste (vierde) verdieping bevindt zich een berging. Bijzonderheden Woonoppervlakte 59 m² (Conform NEN 2580 – meetrapport aanwezig); Oppervlakte berging 8 m² (Conform NEN 2580 – meetrapport aanwezig); Twee slaapkamers, mogelijkheid voor derde slaap-/ logeerkamer; CV ketel 2009; Energielabel D; Erfpacht afgekocht tot 16 juni 2044 daarna eeuwigdurend met een jaarlijkse canon van EUR 435,- plus jaarlijkse indexatie; Actieve VvE, professioneel beheerd door VVE NL, MJOP aanwezig; Servicekosten bedragen € 232,- per maand; Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. ******************************************************************************** ENGLISH TEXT Charming, well-laid-out 3/4-room apartment (59 m²) with a spacious living room, two/three bedrooms, a balcony, and a storage room on the top floor. Location The apartment is located on Esmoreitstraat, one of the nicest, quiet streets in the vibrant and lively Bos en Lommer area in the West district within the A10 ring. The property is centrally located, with the city center and the Jordaan just a 10-minute bike ride away. There is a wide variety of delicatessens, restaurants, cafés, and shops. The popular Erasmuspark is around the corner, and Westerpark is a 5-minute bike ride away. The property is well-connected to public transport. Tram and bus (Bos en Lommerweg), train, and metro stations are nearby (Sloterdijk Station). The S-105 provides easy access to the A10 ring road, the A4, and the A2. Parking (paid/permit) is readily available in the area. Currently, there is no waiting list for the permit zone. Layout Ground Floor Common entrance with staircase to the second floor. Second Floor Entrance to the apartment. Spacious, cozy living room with a bay window at the front. There is the possibility to create a third bedroom/office from the side room at the front. The kitchen is at the rear and is equipped with built-in appliances such as a stove, oven, dishwasher, fridge-freezer, and extractor hood. The kitchen opens to the sunny balcony with morning sun. The bathroom has a walk-in shower and a toilet. At the rear are the two bedrooms, both with access to the balcony. One of the bedrooms has a washbasin, and the other has a washing machine connection. The entire apartment has a laminate parquet floor. On the top (fourth) floor is a storage room. Particulars Living area 59 m² (According to NEN 2580 – measurement report available); Storage area 8 m² (According to NEN 2580 – measurement report available); Two bedrooms, with the possibility for a third bedroom/guest room; Central heating boiler from 2009; Energy label D; Leasehold paid off until June 16, 2044, then perpetual with an annual ground rent of EUR 435, plus annual indexation; Active HOA, professionally managed by VVE NL, MJOP available; Service costs are EUR 232 per month; Delivery in consultation; Explanation Clause NEN2580 The property has been measured using the measurement instruction based on the standards set out in NEN 2580. The measurement instruction aims to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, and limitations when carrying out a measurement.