Fagelstraat 36-H1052 GD AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

Op een fantastische locatie in Amsterdam-West, in de geliefde Fredrik Hendrikbuurt bieden wij dit heerlijke dubbel benedenhuis van 100 m² met tuin én balkon te koop aan. De woning combineert stijlvol wonen met comfort, licht en een praktische indeling. INDELING Via de eigen entree komt u binnen in de hal met separaat toilet. De ruime woonkamer is een heerlijke leefruimte met plek voor een gezellige zithoek en een praktische afsluitbare werkplek. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waar u ook een handige schuur vindt. De open keuken, gelegen aan de voorzijde, is modern en voorzien van inbouwapparatuur – ideaal voor de kookliefhebber. Op de eerste verdieping bevindt zich de slaapverdieping. Hier vindt u een wasruimte op de overloop en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze is voorzien van veel praktische kastruimte en een eigen luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toegang tot een balkon. OMGEVING De Fagelstraat ligt in de rustige en charmante Frederik Hendrikbuurt, op steenworp afstand van het Westerpark – dé plek voor een wandeling, sport of een drankje op een van de vele terrassen. In de buurt vindt u diverse hippe cafés, restaurants en koffietentjes, maar ook supermarkten en buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien bent u zo bij de Haarlemmerdijk en de Jordaan, waar u kunt genieten van nog meer winkels en gezellige horeca. Voor de liefhebbers van water, dit stukje straat ligt op het puntje tussen de Marnixkade en de Jacob Catskade en u fietst binnen enkele minuten naar de overige grachten. De bereikbaarheid is uitstekend: op loopafstand zit de Jordaan en met het openbaar vervoer (tram en bus) heeft u een snelle verbinding naar station Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Ook met de auto is de ring A10 gemakkelijk bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 100 m² conform NEN2580 meetrapport; - Verdeeld over 2 woonlagen; - Gelegen op eigen grond; - Drie slaapkamers, twee badkamers; - Tuin met schuur en een balkon; - Fraaie stalen deuren en moderne keuken uit 2021; - Bijdrage VvE € 222,67 per maand; - Actieve en gezonde Vve, MJOP aanwezig; - Met een parkeervergunning kan u ook in de Singelgracht garage parkeren; - Oplevering in overleg. Kortom: een heerlijk en instapklaar dubbel beneden huis met tuin, balkon en luxe voorzieningen, gelegen in een bruisende maar toch rustige buurt. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.