Fagelstraat 42-H1052 GD AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

Sfeervolle en lichte benedenwoning van 54 m² met een ruime doorzonwoonkamer met open keuken en een heerlijke tuin. Gelegen op eigen grond in een rustige straat tussen de bruisende Jordaan en het groene Westerpark. INDELING Eigen entree vanaf de straatzijde. Hal met garderobe. Royale doorzonwoonkamer, die door de raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde een bijzonder ruimtelijk karakter heeft. De eetkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een grote eettafel, perfect om uitgebreid te tafelen. De op maat gemaakte inbouwkasten geven de ruimte extra functionaliteit. De open keuken, centraal in het appartement, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De zitkamer grenst aan de tuin, die via openslaande deuren bereikbaar is, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De tuin van circa 30 m² ligt op het noordwesten en biedt privacy en rust, met voldoende plek voor diverse zitjes. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en zou indien wenselijk uitgebreid kunnen worden, zie ook de alternatieve plattegronden. De badkamer beschikt over een wastafel met charmant meubel, inloopdouche en WC. BIJZONDERHEDEN Benedenwoning met woonoppervlakte van 54 m² (conform NEN2580) Heerlijke tuin van ca. 30 m² Fundering vernieuwd in 2015 Eigen entree vanaf de straat Gelegen op eigen grond! Mogelijkheid om de slaapkamer uit te breiden, zie alternatieve indeling plattegrond Kleinschalige en gezonde VvE bestaande uit 4 leden, uitgevoerd in eigen beheer, met circa € 28.000 in kas. Deaandelijkse servicekosten bedragen € 50 Energielabel B, 3 zonnepanelen aanwezig OMGEVING De woning is gelegen in de populaire Fagelstraat in de Frederik Hendrikbuurt, een rustige zijstraat van de Nassaukade. Op loopafstand liggen zowel het groene Westerpark als het Frederik Hendrikplantsoen en Eerste Marnixplantsoen – perfect voor ontspanning, sport of een wandeling. Om de hoek vind je de Westerstraat, met een gevarieerd aanbod aan heerlijke winkels en supermarkten. Talrijke charmante restaurants, levendige cafés en uitnodigende terrassen liggen binnen handbereik. Verschillende wekelijkse markten, waaronder Lindengracht, Noordermarkt en Westerstraat, bieden mogelijkheden om heerlijke verse en lokale producten te kopen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen stoppen om de hoek, Amsterdam Centraal ligt op korte fietsafstand en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10. Voor parkeren kunt u met een parkeervergunning terecht op straat of in de moderne Marnixgarage, waar bewoners met vergunning 24/7 toegang hebben. Kortom: een ideale plek om te wonen, met de Jordaan, veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. =============================================== Charming and bright ground-floor apartment (54 m²) featuring a spacious dual-aspect living room with an open-plan kitchen and a delightful garden. Situated on freehold land in a quiet street between the vibrant Jordaan district and the leafy Westerpark. LAYOUT Private street-level entrance. Hallway with coat storage. Generous dual-aspect living room; the windows at both the front and rear create a remarkably spacious feel. The dining area at the front accommodates a large dining table—perfect for leisurely meals—while custom-built cabinets add extra functionality. The open-plan kitchen, centrally located in the apartment, is equipped with various built-in appliances. The sitting area adjoins the garden, accessible via French doors that seamlessly blend indoor and outdoor living. The northwest-facing garden (approx. 30 m²) offers privacy and tranquility, with plenty of space for various seating areas. The bedroom is located at the rear and could be enlarged if desired (see alternative floor plans). The bathroom features a sink with a charming vanity unit, a walk-in shower, and a toilet. FEATURES Ground-floor apartment with a living area of 54 m² (in accordance with NEN2580) Delightful garden of approx. 30 m² Foundation renewed in 2015 Private entrance from the street Freehold property (no leasehold) Option to enlarge the bedroom; see alternative floor plan Small-scale, financially healthy Homeowners' Association (VvE) with 4 members, self-managed, and a reserve fund of approximately €28,000. The monthly service charges are €50. Energy label B; 3 solar panels installed. SURROUNDINGS The property is located on the popular Fagelstraat in the Frederik Hendrik neighborhood, a quiet side street off Nassaukade. Within walking distance, you will find the green Westerpark as well as Frederik Hendrikplantsoen and Eerste Marnixplantsoen—perfect for relaxation, sports, or a stroll. Around the corner lies Westerstraat, offering a diverse range of delightful shops and supermarkets. Numerous charming restaurants, lively cafés, and inviting terraces are within easy reach. Several weekly markets—including Lindengracht, Noordermarkt, and Westerstraat—offer the opportunity to buy delicious fresh and local produce. Accessibility is excellent. Various tram and bus lines stop around the corner, Amsterdam Central Station is a short bike ride away, and the A10 ring road can be reached by car within minutes. For parking, you can use a permit for street parking or the modern Marnix garage, which offers 24/7 access for permit holders. In short: an ideal place to live, with the Jordaan, plenty of greenery, and all amenities close at hand. GENERAL We have compiled this information with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buying agent in a timely manner and to conduct—or arrange for—independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, the law deems you sufficiently knowledgeable to assess all relevant aspects yourself. The NVM terms and conditions apply.