Fagelstraat 57-31052 EZ AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

Te koop: In de sfeervolle en geliefde Frederik Hendrikbuurt, direct grenzend aan de Jordaan, bevindt zich dit goed ingedeelde dubbele bovenhuis met een oppervlakte van 83m2 met een heerlijk dakterras en gelegen op eigen grond. De locatie en ligging van het appartement zijn ideaal: op steenworp afstand van het Hugo de Grootplein, de gezellige Jordaan, de Noordermarkt en het Westerpark. Hier geniet je van een grote variatie aan leuke cafe's, restaurants, winkels en culturele hotspots waarbij de nodige ontspanning ook heel goed mogelijk is in het groen van Het Westerpark. En dat alles op loop- en/of fietsafstand. Indeling De entree van de woning ligt op de tweede verdieping. Na het openen van de deur neem je gelijk de trap naar de derde verdieping. Daar kom je de woning binnen in de ruime, lichte woonkamer met open keuken. Naast de trapopgang bevindt zich de toilet. Via de trapopgang vanuit de woonkamer kom je op de vierde verdieping. Op deze verdieping zijn er twee ruime slaapkamers met veel daglichttoetreding, een badkamer, een separaat toilet en een bergkast voor de wasmachine en droger. De trap naar het dakterras met dakhuisje is ook op deze verdieping. Woonkamer en keuken De ruime doorzonwoonkamer is opgedeeld in een zitkamer- en een eetkamergedeelte. De zitkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat en de andere panden in de Fagelstraat. Het eetkamer gedeelte met open keuken ligt aan de achterzijde met zicht op de tuinen van het bouwblok. De keuken is uitgerust met enkele inbouwapparatuur en uitgevoerd in de kleur wit met een zwart composiet aanrechtblad. Badkamer en toiletten De badkamer beschikt over een dubbele wastafel en een douche met moderne glazen deur met zwarte accenten en ligt op de vierde verdieping. Zowel op de woon- als op de slaapverdieping is er een separaat toilet aanwezig met fontein. Slaapkamers Op de vierde verdieping zijn er twee ruime slaapkamers met voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en eventueel een bureau. De kamers zijn lekker licht en hebben een oppervlakte van respectievelijk 12m2 en 14m2. Buitenruimte De woning beschikt over een ruim dakterras met dakhuisje. Het is een heerlijke buitenruimte waar je de gehele dag kunt genieten van het mooie weer met een lekkere kop koffie in de ochtend of een gezellig drankje in de middag en avonduren. Uiteraard is het terras destijds met vergunning van de gemeente Amsterdam gerealiseerd. Parkeren en bereikbaarheid De aut kan in de straat tegen betaling geparkeerd worden. Er kan ook een parkeervergunning bij de gemeente Amsterdam aangevraagd worden. Voor meer informatie kunt u terecht op de website van de gemeente Amsterdam. Grondsoort Er is sprake van eigen grond! Er hoeft dus geen vergoeding (erfpacht) aan de gemeente betaald te worden. Vereniging van Eigenaren Het betreft de VVE Fagelstraat 57 met 4 woningen. Het dubbele bovenhuis heeft een 2/5de aandeel in de VVE. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 274,40. Er zijn een meerjarenonderhoudsplan (2025), een begroting, een jaarrekening en notulen beschikbaar (via move dossier in te zien of op te vragen bij de verkopende makelaar). Energielabel Verkoper levert bij verkoop een energielabel D aan. Oplevering en verkoopvoorwaarden In overleg met de koper wordt er een datum voor overdracht afgesproken, dit kan eventueel snel. Namens de verkoper worden de volgende clausules in de koopakte opgenomen: een ouderdomsclausule (vanwege het oorspronkelijke bouwjaar 1897) en een de clausule waarin gemeld wordt dat verkoper niet zelf in het verkochte heeft gewoond (het is tot voor kort altijd verhuurd geweest). Bijzonderheden - Dubbel bovenhuis 83m2 - Eigen grond - Dakterras - 2 slaapkamers - Super leuke buurt English text For Sale: Stylish and well-laid-out duplex apartment (83m²) with spacious rooftop terrace, located on freehold land in the charming and sought-after Frederik Hendrik neighbourhood, right next to the Jordaan district. Location This apartment enjoys an ideal location—just steps away from Hugo de Grootplein, the lively Jordaan, the Noordermarkt and the Westerpark. The area offers a great variety of cafés, restaurants, shops, and cultural hotspots, while also providing ample opportunity to relax in the greenery of Westerpark. All of this within walking or biking distance. Layout The entrance is on the second floor, where you take the stairs directly up to the third floor. Here you'll find a bright and spacious living room with an open kitchen. A separate toilet is located next to the staircase. Via the stairs from the living room, you reach the fourth floor. This level features two generously sized bedrooms with plenty of natural light, a bathroom, a separate toilet, and a utility closet for a washer and dryer. The staircase to the rooftop terrace (with a small roof structure) is also located on this floor. Living Room & Kitchen The spacious living area is divided into a sitting area and a dining area. The sitting area is at the front, overlooking Fagelstraat, while the dining area and open kitchen are at the rear, with a view of the inner gardens. The kitchen features several built-in appliances and comes in a white finish with a sleek black composite countertop. Bathroom & Toilets The bathroom, located on the fourth floor, includes a double washbasin and a modern shower with black accents. There are two separate toilets—one on the living floor and one on the bedroom level—each equipped with a small washbasin. Bedrooms Both bedrooms on the fourth floor are spacious, offering enough room for a double bed, a wardrobe, and even a desk. The rooms are bright and measure approximately 12m² and 14m² respectively. Outdoor Space The apartment features a generous rooftop terrace with a small roof structure, offering a perfect outdoor retreat where you can enjoy the sunshine all day long—whether with a morning coffee or an evening drink. The terrace was constructed with a permit from the Municipality of Amsterdam. Parking & Accessibility Paid on-street parking is available, and a parking permit can be applied for through the Municipality of Amsterdam. For more information, visit their official website. Land Ownership This property is located on freehold land—meaning there is no leasehold to pay to the municipality. Homeowners’ Association (HOA) The apartment is part of the “VvE Fagelstraat 57” association, which consists of four properties. This duplex apartment holds a 2/5 share in the HOA. The monthly contribution to the HOA is €274,40. Documentation including the multi-year maintenance plan (2025), budget, financial report, and meeting minutes is available upon request or via the Move dossier. Energy Label An energy label D will be provided by the seller upon transfer. Transfer & Sale Conditions The transfer date is to be agreed upon in consultation with the buyer and can take place on short notice if desired. The following clauses will be included in the purchase agreement on behalf of the seller: - An age clause (due to the property’s original construction date in 1897) - A non-occupancy clause (the property was previously rented out and not inhabited by the current owner) Key Features - Duplex apartment, 83m² - Freehold (no leasehold) - Spacious rooftop terrace - 2 bedrooms - Great neighbourhood Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.