Fahrenheitsingel 1011097 NX AmsterdamDe Wetbuurt

** Scroll down for English** Grondig gerenoveerd en slim uitgebouwd in 2022, met behoud van karakter en oog voor detail. Van de originele paneeldeuren tot de hoogwaardige afwerking. Alles gelijkvloers, met een prettige indeling, veel lichtinval en een zonnige tuin op het zuidoosten. Deze benedenwoning voelt vanaf het eerste moment doordacht en uitnodigend, met een combinatie van sfeer, kwaliteit en comfort. Een fijne leefruimte die klopt. Aan de voorzijde de slaapkamer met zicht op de groene voortuin, waar je tot in de avondzon kunt zitten. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken: een centraal punt in huis, met een groot eiland en drie barzitplekken. De keuken is volledig uitgerust met Miele apparatuur; inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven, een Quooker en veel bergruimte. De uitbouw aan de achterzijde heeft ruimte gecreëerd voor een royale eetkamer, waar het grote dakraam zorgt voor een zee van daglicht. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en geven toegang tot de fraai aangelegde tuin. Zonnig, privé en praktisch. De achtertuin is ruim (ca. 8,50 m diep en 6,50 m breed), ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Dankzij de diepte kun je hier van ‘s ochtends tot in de namiddag van de zon genieten. Er is een houten terras, een vlonder met zithoek, een grasveld én een praktische houten berging. De voortuin (ca. 20 m2) is een fijne bonus, ideaal voor een borrel in de avondzon. Slaapkamers en badkamer. Er zijn twee volwaardige slaapkamers: een ruime kamer aan de voorzijde met charmante erker en een tweede kamer aan de achterzijde. De badkamer is modern en compleet, voorzien van een half vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en ronde spiegel met verlichting. Het toilet is separaat. In de hal bevindt zich bovendien een handige bergkast onder de trap. Afwerking en details Door de hele woning ligt een waterbestendige laminaatvloer, de wanden zijn strak gestuct en alles is met zorg afgewerkt. Dit is een woning die zonder aanpassingen direct te betrekken is. Instapklaar in de beste zin van het woord. Buurt Je woont hier in een groene, rustige straat met een ontspannen sfeer. In de directe omgeving vind je een verrassend breed aanbod aan horeca en ontspanning. Voor een kop koffie of lunch kun je terecht bij ’t Huis aan de Amstel of De Lobby, en wie een avond goed wil eten zit perfect bij Restaurant De Kas of L’Osteria. Park Frankendael ligt om de hoek en is ideaal voor een wandeling of een picknick. Ook Park Somerlust is zo bereikt: een levendige plek aan de Amstel waar je in de zomer met je voeten in het gras, een drankje in je hand en uitzicht op het water het ultieme stadsgevoel ervaart. Sportliefhebbers kunnen alle kanten op. Voetbalvelden, tennisbanen, een hockeyclub en verschillende sportscholen liggen op loop- of fietsafstand. Amstelstation ligt dichtbij en zorgt voor uitstekende verbindingen met trein, metro, tram en bus. En misschien wel het fijnst: het is hier een buurt waar kinderen nog gewoon op straat spelen en je met een gerust hart de deur uitgaat. Rust en reuring gaan hier moeiteloos samen. VvE De Vereniging van Eigenaars is actief, is in eigen beheer en bestaat uit 5 leden. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 61,-. Het hoofd dak van de vve is in 2020 geïsoleerd en vervangen en de kozijnen aan de voorzijde zijn in 2024 geschilderd en de achterzijde in 2022 geschilderd. Erfpacht Het appartement ligt op erfpacht grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon bedraagt €963,05 per jaar en het voortdurende tijdvak loopt tot en met 15-11-2063. De verkopers hebben een overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd. U vindt het persoonlijk informatie pakket in het Move dossier voor de mogelijkheden voor eeuwigdurende afkoop, volledige afkoop en jaarlijkse betaling. De pluspunten op een rij - Woonoppervlakte ca. 81 m² (NEN-gemeten) - In 2022 volledig gerenoveerd en uitgebouwd - Grote dakkoepel in de eetkamer voor veel daglicht - Moderne keuken met eiland, Miele-kookplaat, Quooker en Miele inbouwapparatuur - Luxe badkamer met bad, inloopdouche en dubbele wastafel - Twee slaapkamers - Tuin op het zuidoosten met veel privacy en praktische berging - Voor- én achtertuin met ideale zonligging - Originele paneeldeuren behouden - Energielabel B - Turn-key afwerking - Mogelijkheid om 2 parkeervergunningen aan te vragen. Er is momenteel geen wachtlijst. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Thoroughly renovated and smartly extended in 2022, with character preserved and attention to detail throughout. From the original panel doors to the high-end finishes. Everything has been done with care. Entirely on one level, with a well-thought-out layout, plenty of natural light and a sunny southeast-facing garden. From the moment you step inside, this ground-floor apartment feels both considered and welcoming, combining atmosphere, quality and comfort. A well-balanced living space At the front, you’ll find the bedroom overlooking the green front garden, where you can enjoy the evening sun. The living room flows seamlessly into the modern kitchen, an inviting heart of the home with a large island and three bar stools. The kitchen is fully equipped with Miele appliances, including an induction cooktop with integrated extractor, dishwasher, fridge-freezer combination and oven, a Quooker and ample storage space. The rear extension has created a spacious dining area, where the large skylight allows daylight to pour in. French doors connect indoors with outdoors and open onto the beautifully landscaped garden. Sunny, private and practical The rear garden is generous in size (approx. 8.5 meters deep and 6.5 meters wide), faces southeast and offers lots of privacy. Thanks to its depth, you can enjoy the sun from morning until late afternoon. There is a wooden terrace, a deck with a seating area, a lawn and a practical wooden shed. The front garden (approx. 20 m²) is a lovely bonus, perfect for an evening drink in the sun. Bedrooms and bathroom There are two full-size bedrooms: a spacious one at the front with a charming bay window, and a second bedroom at the rear. The bathroom is modern and fully equipped, featuring a semi-freestanding bathtub, a large walk-in shower, double vanity and a round illuminated mirror. The toilet is separate. A useful storage closet is located under the stairs in the hallway. Finishing and details The entire home has a waterproof laminate floor, smooth plastered walls and meticulous finishing. This is a home you can move into without needing to make any changes. Turn-key in the best sense of the word. Neighbourhood You’ll be living on a quiet, green street with a relaxed atmosphere. The area offers a surprisingly wide range of restaurants and cafés. For coffee or lunch, head to ’t Huis aan de Amstel or De Lobby. For dinner, you’ll love Restaurant De Kas or L’Osteria. Park Frankendael is just around the corner, perfect for a walk or a picnic. You can also reach Park Somerlust in no time, a lively spot along the Amstel River where you can enjoy the ultimate city vibe with your feet in the grass, a drink in hand and views over the water. Sports enthusiasts will find everything they need nearby. Football pitches, tennis courts, a hockey club and several gyms are all within walking or cycling distance. Amstel Station is close by, offering excellent train, metro, tram and bus connections. And perhaps best of all, this is a neighbourhood where kids still play outside and you can leave your home with peace of mind. Tranquility and liveliness go hand in hand here. Owners’ Association (VvE) The VvE is active, self-managed and consists of 5 members. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place and monthly service charges are €61,-. The main roof was replaced and insulated in 2020. The front window frames were painted in 2024 and the rear in 2022. Ground lease The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground rent is €963,05, with the ongoing term running until 15 November 2063. The sellers have applied for a conversion to perpetual leasehold. You will find the personal information package in the Move dossier, outlining the options for buyout or annual payments. Key features - Living area approx. 81 m² (NEN-measured) - Fully renovated and extended in 2022 - Large skylight in the dining room for abundant daylight - Modern kitchen with island, Miele cooktop, Quooker and built-in Miele appliances - Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower and double vanity - Two bedrooms - Southeast-facing garden with lots of privacy and practical storage - Both front and rear gardens with ideal sun exposure - Original panel doors - Energy label B -Turn-key finish - Option to apply for 2 parking permits, currently no waiting list