Fahrenheitsingel 291097 NR AmsterdamDe Wetbuurt

Welcome to Fahrenheitsingel 29, Amsterdam This fully renovated in 2021 attractive ground-floor apartment (55m2) combines the charm of a 1939 property with a practical layout, a generous private garden and several original details. With approximately 68m² of garden space, two separate sheds and a comfortable living arrangement, this is a home with plenty of potential for both everyday living and entertaining. Amsterdam Amstel station is within walking distance and the Amsterdam Ring A10 only a few minutes away. The apartment is entered through a welcoming hallway, which connects the main living spaces and bedroom areas. Original lead-glass details add a distinctive touch of character and reflect the architectural style of the period. At the front of the home is the spacious living room, featuring beautiful oak herringbone flooring and generous proportions. The kitchen diner sits centrally between the living and sleeping area and has direct access to the garden, creating a natural connection between the interior and the outdoor space. The garden is a particularly appealing feature of the property: approximately 68m², offering ample room for dining, relaxing, gardening or creating a green urban retreat. At the rear are two separate sheds, providing valuable storage space for bicycles, tools and outdoor equipment. There is potential for an extension, with the correct planning applications, but several neighbours have recently done this. The apartment includes a comfortable bedroom, with a view of the garden and the bathroom including toilet are conveniently positioned off the hallway. The layout provides flexibility for couples, a small family or anyone looking for a dedicated home-working area. The property retains the atmosphere of its 1939 construction, while benefiting from practical improvements. Heating and hot water are provided by a Combiboiler (2021). The apartment currently has an energy label C (with additional insulation in the crawlspace and double glazing throughout). A further advantage is the professionally managed homeowners' association (VvE). The VvE is managed by Amstarr VvE Beheer, has approximately €155,000 in reserves, and operates with an MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) running through 2036. This provides a solid and structured approach to the property's long-term maintenance. The ground lease (erfpacht) has been bought off until 2063, offering long-term certainty with regard to the ground lease obligations during this period. Location & Neighbourhood The apartment is located in the ‘Tuindorp Amsteldorp', part of the popular Frankendael neighbourhood in Amsterdam Oost. The area is known for its residential character, attractive streets and a pleasant balance between the tranquillity of a neighbourhood and the convenience of city living. One of the great advantages of this location is the abundance of greenery nearby. Park Frankendael and the surrounding Watergraafsmeer area offer plenty of opportunities for walking, cycling and enjoying the outdoors, while the wider Oost area provides a diverse selection of cafés, restaurants (L’Osteria, t'Thuis aan de Amstel & George Marina) local shops (Vomar, AH an Lidl) and everyday amenities (swimming in the Amstel, Sportpark Drieburg, a choice of Primary schools) all within walking distance. The location also benefits from excellent connections to the rest of Amsterdam. In short, the location offers the best of both worlds: a peaceful and established residential setting with plenty of greenery, while still being well connected to the energy and amenities of Amsterdam Oost and the city centre. Key characteristics 55m2 Ground-floor apartment in a 1939 building Approx. 68 m² private garden Ground lease bought off until 2063 Parking permits available (€199,93 per 6 months). Oak herringbone flooring Original lead-glass features Energy label C Professionally managed VvE by Amstarr VvE Beheer VvE reserves of approximately €155,000 MJOP in place through 2036 Flexible living/dining layout Kitchen with direct access to the garden Two separate sheds Attractive combination of period character, garden space and practical amenities Disclaimer While compiled with care, no liability is accepted for inaccuracies, omissions, or listed dimensions, which are indicative only. The buyer is legally responsible for conducting their own due diligence. The estate agent represents the seller; buyers without an expert representative are assumed legally competent to handle all relevant matters. ***************************************************************************************************************************** Welkom op de Fahrenheitsingel 29 in Amsterdam Dit in 2021 volledig gerenoveerde, sfeervolle appartement op de begane grond (55 m²) combineert de charme van een pand uit 1939 met een praktische indeling, een royale privétuin en diverse originele details. Met ongeveer 68 m² tuin, twee aparte schuurtjes en een comfortabele indeling is dit een woning met volop mogelijkheden, zowel voor het dagelijks leven als voor het ontvangen van gasten. Het station Amsterdam Amstel ligt op loopafstand en de Amsterdamse ringweg A10 is slechts enkele minuten rijden. De toegang tot het appartement verloopt via een uitnodigende hal, die de belangrijkste leefruimtes en slaapgedeeltes met elkaar verbindt. Originele details van loodglas geven het geheel een onderscheidend karakter en weerspiegelen de architecturale stijl van die tijd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer, met prachtige eikenhouten visgraatvloer en royale afmetingen. De woonkeuken ligt centraal tussen het woon- en slaapgedeelte en biedt directe toegang tot de tuin, waardoor een natuurlijke verbinding ontstaat tussen het interieur en de buitenruimte. De tuin is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van het pand: met een oppervlakte van ongeveer 68 m² biedt deze ruim plaats om te dineren, te ontspannen, te tuinieren of een groen toevluchtsoord in de stad te creëren. Aan de achterzijde bevinden zich twee aparte schuurtjes, die waardevolle opslagruimte bieden voor fietsen, gereedschap en tuinuitrusting. Er is potentieel voor een uitbreiding, mits de juiste bouwvergunningen worden aangevraagd, maar verschillende buren hebben dit onlangs al gedaan. Het appartement beschikt over een comfortabele slaapkamer met uitzicht op de tuin, en de badkamer met toilet is handig gelegen aan de gang. De indeling biedt flexibiliteit voor stellen, een klein gezin of iedereen die op zoek is naar een aparte thuiswerkplek. De woning heeft de sfeer van het bouwjaar 1939 behouden, maar profiteert tegelijkertijd van praktische verbeteringen. Verwarming en warm water worden geleverd door een combiketel (2021). Het appartement heeft momenteel energielabel C (met extra isolatie in de kruipruimte en overal dubbele beglazing). Een bijkomend voordeel is de professioneel beheerde vereniging van eigenaren (VvE). De VvE wordt beheerd door Amstarr VvE Beheer, beschikt over ongeveer € 155.000 aan reserves en werkt met een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) dat loopt tot en met 2036. Dit zorgt voor een solide en gestructureerde aanpak van het onderhoud van het pand op de lange termijn. De erfpacht is afgekocht tot 2063, wat langdurige zekerheid biedt met betrekking tot de erfpachtverplichtingen gedurende deze periode. Locatie & Buurt Het appartement ligt in ‘Tuindorp Amsteldorp’, onderdeel van de populaire wijk Frankendael in Amsterdam Oost. De buurt staat bekend om zijn woonkarakter, sfeervolle straten en een prettige balans tussen de rust van een woonwijk en het gemak van het stadsleven. Een van de grote voordelen van deze locatie is de overvloed aan groen in de directe omgeving. Park Frankendael en het omliggende Watergraafsmeer bieden volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen en van het buitenleven te genieten, terwijl de bredere wijk Oost een gevarieerd aanbod aan cafés, restaurants (L’Osteria, ’t Thuis aan de Amstel & George Marina), lokale winkels (Vomar, AH en Lidl) en dagelijkse voorzieningen (zwemmen in de Amstel, Sportpark Drieburg, een keuze aan basisscholen), allemaal op loopafstand. De locatie profiteert bovendien van uitstekende verbindingen met de rest van Amsterdam. Kortom, de locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige en gevestigde woonomgeving met veel groen, terwijl je toch goed verbonden bent met de levendigheid en voorzieningen van Amsterdam-Oost en het stadscentrum. Belangrijkste kenmerken Appartement van 55 m² op de begane grond in een gebouw uit 1939 Eigen tuin van ca. 68 m² Erfpacht afgekocht tot 2063 Parkeervergunningen beschikbaar (€ 199,93 per 6 maanden). Eiken visgraatparket Originele loodglasdetails Energieprestatiecertificaat C Professioneel beheerde VvE door Amstarr VvE Beheer VvE-reserves van circa € 155.000 MJOP vastgesteld tot en met 2036 Flexibele indeling van woon- en eetkamer Keuken met directe toegang tot de tuin Twee aparte schuren Aantrekkelijke combinatie van historische uitstraling, tuinruimte en praktische voorzieningen Disclaimer Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden, weglatingen of vermelde afmetingen, die louter indicatief zijn. De koper is wettelijk verantwoordelijk voor het uitvoeren van zijn eigen onderzoek. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper; kopers zonder deskundige vertegenwoordiger worden geacht wettelijk bevoegd te zijn om alle relevante zaken af te handelen.