Fannius Scholtenstraat 4-11051 EX AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Licht en perfect ingedeeld appartement 50m² met een grote werkruimte/studio van 13m² op de zolderverdieping en een royaal terras van ca. 23m² op het westen. Dit uitstekend ingedeelde tweekamerappartement is rustig gelegen in de gezellige Staatsliedenbuurt nabij het Westerpark. Noemenswaardig is de lichte, sfeervolle woonkamer, de ruime slaapkamer en natuurlijk het heerlijke terras! Deze woning is gelegen in een solide pand uit 1905 en ligt op erfpachtgrond welke is afgekocht t/m oktober 2055. De combinatie van de goede indeling en de uitstekende ligging maken dit een top appartement! De VvE beslaat de panden Haarlemmerweg 135 tot en met 141, Fannius Scholtenstraat 2 tot en met 10 en Joan Melchior Kemperstraat 78 en 80 te Amsterdam. De administratie wordt professioneel beheerd en er is een MJOP voorhanden. De servicekosten bedragen: € 161,- per maand. INDELING Via het nette trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. De prettige hal met garderobeplek biedt toegang tot alle ruimtes. De fijne woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en geeft, met de L-vorm, plek voor zowel een zithoek als een eetgedeelte. Openslaande deuren geven toegang tot het Frans balkon. De keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur evenals toegang tot het royale terras. Dit heerlijke terras van ca. 23m² is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen en kijkt weids weg over de binnentuinen. Tevens aan de achterzijde ligt de slaapkamer. Deze kamer is goed van formaat en biedt ruimte aan zowel een tweepersoonsbed als een grote kledingkast. De twee grote ramen geven zicht op voornoemd terras. In het midden van de woning ligt de badkamer. Deze is volledig uitgevoerd in een aardetint kleurstelling en voorziet in een inloopdouche, wastafel en toilet. Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de externe zolderkamer te bereiken. Deze ruime kamer van 13m² is momenteel in gebruik als werkruimte en is voorzien van twee grote ramen. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt in de Staatsliedenbuurt op loopafstand van het Westerpark en de Westergasfabriek. In de omgeving zijn tal van restaurants en cafés te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de diverse winkels in de buurt. Bovendien zijn de grachtengordel en de Jordaan op slechts 15 minuten loopafstand, de nabijgelegen Haarlemmerdijk is een bijzonder leuke en hippe winkelstraat met tal van speciaalzaken, kekke kledingzaken en trendy cafeetjes. En niet te vergeten het prachtige filmtheater; The Movies. Sportschool Sportcity en Café Restaurant Amsterdam liggen op enkele minuten lopen. Met het openbaar vervoer bent u binnen 10 minuten op het Centraal station of station Sloterdijk en diverse uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 18-06-2026, vergunningsgebied West-7.1 Fannius Scholtenbuurt). BIJZONDERHEDEN - Licht en perfect ingedeeld appartement van 50m²; - Royaal dakterras van ca. 23m²; - Woonkamer met openslaande deuren naar Frans balkon; - Ruime zolderkamer van circa 13m²; - Erfpacht lopend tijdvak afgekocht (t/m oktober 2055); - Overgestapt naar Eeuwigdurende Erfpacht (onder de gunstige voorwaarden); - Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 161,- per maand; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Gelegen nabij het veelzijdige Westerpark; - Oplevering in overleg, kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.