Fannius Scholtenstraat 66-11051 GA AmsterdamFannius Scholtenbuurt

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Charmante dubbele bovenwoning (3-kamer) van ca. 66 m², gelegen op EIGEN GROND in de populaire Staatsliedenbuurt! Sfeervolle en goed ingedeelde dubbele bovenwoning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, gelegen op een gewilde locatie in Amsterdam West, op korte afstand van het Westerpark en het centrum. De woning is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht – een belangrijk pluspunt in Amsterdam. In 2007 is het pand gesplitst in drie appartementsrechten, waarbij de eerste en tweede verdieping zijn samengevoegd tot één comfortabel en ruim appartement. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en een badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten kamers en een tweede badkamer. De combinatie van indeling, lichtinval en ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijk appartement. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. Binnenkomst in de hal met toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde en profiteert van grote raampartijen met draai-/kiepramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich het eetgedeelte en de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de entree bevindt zich de eerste badkamer, voorzien van toilet, wastafel, wasmachineaansluiting en de mogelijkheid tot het realiseren van een inloopdouche. Via de wenteltrap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als werk- en muziekkamer, met toegang tot de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over een karakteristieke houten schouw en grenst aan een hal met toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping beschikt tevens over een eigen entree vanaf het gemeenschappelijke trappenhuis. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Staatsliedenbuurt is een levendige en zeer gewilde wijk, gunstig gelegen ten opzichte van de Jordaan, het Westerpark en het Westergasterrein. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod aan cafés, restaurants, winkels en culturele voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken liggen onder andere de Van Limburg Stirumstraat, Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer (o.a. tram 3 en bus 18) als met de fiets. Amsterdam Centraal en het centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto is er een snelle aansluiting op de Haarlemmerweg (N200) en de ring A10, A5 en A9. Parkeren geschiedt via het vergunningsstelsel. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE bestaande uit drie leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 94,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 66 m² - Dubbele bovenwoning verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Energielabel A - Servicekosten circa € 94,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen. *** Charming Duplex Apartment (3 rooms) of approx. 66 m², located on FREEHOLD LAND in the popular Staatsliedenbuurt! A well-designed and characterful duplex apartment, spread over the first and second floors, situated in a highly sought-after location in Amsterdam West, within close proximity of Westerpark and the city centre. The property is located on freehold land (no ground lease), which is a significant advantage in Amsterdam. In 2007, the building was legally divided into three apartment rights, with the first and second floors combined into one comfortable and well-laid-out residence. The apartment features a bright living room with an open kitchen and a bathroom on the first floor. The second floor offers two well-proportioned rooms and a second bathroom. The combination of layout, natural light, and location makes this a particularly attractive home. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase, leading to the entrance on the first floor. The hallway provides access to the bright and inviting living area. The seating area is positioned at the front and benefits from large tilt-and-turn windows, allowing for plenty of natural light. Towards the rear, you will find the dining area and the open-plan kitchen, arranged in a practical corner layout and equipped with various built-in appliances. Adjacent to the entrance is the first bathroom, fitted with a toilet, washbasin, washing machine connection, and the option to install a walk-in shower. A spiral staircase in the living room leads to the second floor. Here, you will find a versatile room, currently used as a home office and music room, with access to the spacious main bedroom. This bedroom features a characteristic wooden mantelpiece and connects to a hallway leading to the second bathroom, which is equipped with a walk-in shower, washbasin, and a second toilet. The second floor also has its own separate entrance from the communal staircase. LOCATION AND ACCESSIBILITY The Staatsliedenbuurt is a vibrant and highly desirable neighbourhood, ideally located near the Jordaan, Westerpark, and the Westergas area. The surroundings offer a wide range of cafés, restaurants, shops, and cultural venues. For daily shopping and specialty stores, the Van Limburg Stirumstraat, Haarlemmerdijk, and Haarlemmerstraat are all within easy reach. Accessibility is excellent. Public transport is well organised, including tram line 3 and bus 18. The city centre and Amsterdam Central Station can be reached within minutes by bike. By car, there is easy access to the Haarlemmerweg (N200) and the A10, A5, and A9 motorways. Parking is available via the municipal permit system. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The property is part of a small-scale homeowners’ association (VvE) consisting of three members. Monthly service charges are €94. SPECIAL FEATURES - Living area approximately 66 m² - Duplex apartment spread across the first and second floors - Situated on freehold land, no ground lease - Energy label A - Service charges approximately €94 per month - Age clause applies - Delivery date in consultation DISCLAIMER The information regarding the property offered has been compiled with the utmost care by the seller and their real estate agent. Nevertheless, inaccuracies and/or omissions may occur in the information provided. No rights may be derived from the content of this information. All stated dimensions, areas, and volumes are indicative and based on data provided by the seller and/or measurements in accordance with applicable industry guidelines. The buyer is expressly given the opportunity to conduct independent research (or have it conducted) into all aspects of the property relevant to him or her, including the structural condition, legal status, zoning, and potential uses. The real estate agent acts on behalf of the seller and represents the seller’s interests. We advise you to engage your own expert (buyer’s agent) when purchasing. This listing should be viewed as an invitation to make an offer or to begin negotiations. An agreement is only concluded after it has been recorded in writing and signed by the parties.