Filips van Almondestraat 171057 ZS AmsterdamFilips van Almondekwartier

FILIPS VAN ALMONDESTRAAT 17 - Karaktervolle bovenwoning met eigen opgang, royale privébuitenruimten en de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede dakterras van circa 60 m². De Filips van Almondestraat 17 biedt een bijzondere combinatie van ruimte, privacy en mogelijkheden. De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en heeft een karaktervolle indeling met een eigen trappenhuis. Het bestaande balkon en terras bieden volop buitenruimte. Voor de realisatie van een dakterras van circa 60 m² is bovendien een vergunning verleend. Het dakterras dient door de koper zelf en conform de verleende vergunning te worden gerealiseerd. Ook de buitenzijde van het pand is recent aangepakt, met nieuw schilderwerk en een vernieuwd dak. LEEFRUIMTE De woonverdieping heeft een aangename indeling, waarbij de eetkamer en woonkamer door middel van ensuite deuren met elkaar verbonden zijn. De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en geven zicht op de omliggende bebouwing en de binnentuinen. De lichte afwerking met de lichte vloer vormen een rustige basis. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt ruimte om uitgebreid te koken en samen te eten. De verbinding met de buitenruimte is een van de aantrekkelijke kenmerken van deze verdieping. Via de openslaande deuren is het balkon bereikbaar, dat zich langs de achtergevel uitstrekt. Daarnaast beschikt de woning over een royaal privéterras, dat ruimte biedt voor een eettafel en een zitgedeelte. De verschillende buitenruimten geven de woning een bijzonder karakter, met op meerdere plekken de mogelijkheid om buiten te zitten. PRIVEGEDEELTE De slaapkamers liggen op de bovenverdieping en zijn bereikbaar via het eigen trappenhuis. De grote ramen met karakteristieke roedeverdeling zorgen voor een mooie lichtinval en bieden uitzicht op de omliggende bebouwing. De lichte vloeren en de overwegend witte afwerking geven de vertrekken een rustige uitstraling. De kamers verschillen in formaat en indeling, waardoor er naast de slaapkamers ook mogelijkheden zijn voor een werk- of logeerkamer. Een van de kamers heeft een eigen wastafel, een praktisch detail dat past bij het karakter van de woning. De badkamer is verzorgd en beschikt over een douche met glazen afscheiding en twee wastafels met houten onderkasten. De ramen zorgen voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden. PRAKTISCH WOONCOMFORT De eigen opgang vanaf straatniveau geeft de woning een zelfstandig karakter. De verschillende verdiepingen zijn met elkaar verbonden door een zeer ruim, karakteristiek trappenhuis met houten leuningen en klassieke details. Op de overloop zorgt een daklicht voor natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over een tussenverdieping met veel praktische bergruimte. Ook in de woning is volop bergruimte aanwezig, waaronder ingebouwde kasten en een afzonderlijke berging. Op de slaapverdieping bevindt zich bovendien een separaat toilet. Aan de buitenzijde van het pand is recent aandacht besteed. Het schilderwerk is vernieuwd en er is een nieuw dak aangebracht. Daarmee zijn twee belangrijke onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw uitgevoerd. VERENIGING VAN EIGENAARS - Vereniging van Eigenaars is in oprichting - Professioneel beheer gaat worden uitgevoerd door Roco VvE beheer - Servicekosten bedragen € 225,- per maand - Bestaande uit 3 leden EIGENDOMSSITUATIE - Eigen grond BIJZONDERHEDEN - Appartement van circa 139 m² - Twee balkons van in totaal circa 15 m² - Een terras van circa 27 m² - Mogelijkheid tot de realisatie van een dakterras van circa 60 m² - Gelegen op eigen grond - Gemeentelijk monument - Vier slaapkamers - Woningdeelvergunning is aanwezig voor vier delers - Energielabel C, geldig t/m 08-09-2036 - Een Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing - Oplevering in overleg METRAGES - Meetrapport aanwezig opgesteld conform meetinstructie BBMI - Gebruiksoppervlakte wonen 138,90 m² - Overige inpandige ruimte 19,80 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 42,70 m² - Bruto vloeroppervlakte 188,30 m² - Bruto inhoud woning 548,10 m³ PARKEERGELEGENHEID Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunning gebied is West-1.1). Met een parkeervergunning voor West-1.1 mag u parkeren in West-1. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 6 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, oktober 2026). BEREIKBAARHEID De Filips van Almondestraat ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer. Bij de Admiraal de Ruijterweg en de Jan Evertsenstraat stoppen tram 13 en 19, met verbindingen richting de binnenstad, Amsterdam-Zuid en station Sloterdijk. Vanaf het Mercatorplein vertrekken daarnaast diverse bus- en tramlijnen. Ook per fiets is de ligging praktisch. Via de Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat zijn de Jordaan en het centrum goed bereikbaar. De Hoofdweg en Postjesweg bieden verbindingen richting Oud-West en het Vondelpark. Met de auto bereik je via de doorgaande wegen van De Baarsjes eenvoudig de Ring A10-West, met aansluitingen op de belangrijkste uitvalswegen richting de stad en regio. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."