Fokke Simonszstraat 37-31017 TE AmsterdamWeteringbuurt

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7* Licht, sfeervol en goed ingedeeld dubbel bovenhuis van circa 54 m² met een fijne woonverdieping, luxe open keuken, een ruime slaapkamer, modern afgewerkte badkamer, en een heerlijk zonnig privé dakterras met vrij uitzicht over de stad. Het huis bevindt zicht op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand, in een rustige straat tussen de Reguliersgracht en de Vijzelgracht. Het pand combineert zijn karakteristieke uitstraling met het comfort van nu: de fundering is in 2011 vernieuwd en de woning is in 2024 intern volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de keuken, badkamer en elektrische installatie vernieuwd. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht. Een instapklaar dubbel bovenhuis met veel licht, een zonnig privé dakterras en alle comfort van nu, op een bijzonder centrale plek in Amsterdam. LOCATIE: De Fokke Simonszstraat ligt op een erg fijne en centrale plek in Amsterdam, tussen de Utrechtsestraat, de Amstel, de Vijzelgracht en De Pijp. Een rustige straat met karakteristieke panden, terwijl de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek ligt. Voor goede koffie, restaurants, cafés en winkels hoef je hier nooit ver. De Utrechtsestraat, Reguliersgracht, Weteringschans en Vijzelgracht liggen op loopafstand en ook de Albert Cuyp, het Sarphatipark en de grachten zijn snel bereikbaar. De buurt voelt stedelijk, levendig en toch prettig overzichtelijk. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Vijzelgracht van de Noord-Zuidlijn ligt vlakbij en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het Centrum, De Pijp, Zuid of Oost. Ook met de auto zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. INDELING: De eigen entree bevindt zich op de tweede verdieping. Vanuit hier leidt de interne trap naar de derde verdieping. De woonverdieping is open, licht en efficiënt ingedeeld. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met twee grote ramen, een mooie houten vloer en zicht op de rustige straat. De ruimte heeft een prettige breedte en is goed in te delen met een royale bank en eettafel. Dankzij de plafondhoogte van circa 2,46 meter, de grote raampartijen en de open indeling voelt de woonverdieping opvallend licht en ruim aan. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, strak uitgevoerd in lichte tinten en met een royaal kookeiland als vanzelfsprekend middelpunt. Er is veel werk- en kastruimte, er wordt elektrisch gekookt en ook aan details als een geïntegreerde wijnklimaatkast is gedacht. Door de grote ramen valt er prettig veel daglicht binnen. Dit maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook het gezellige middelpunt van deze verdieping: koken, eten, werken en borrelen lopen hier vanzelf in elkaar over. De open trap, met donkergroene wand als stijlvol accent, verbindt de woonverdieping met de slaapverdieping erboven. Op de vierde verdieping bevindt zich een bijzonder sfeervolle slaapkamer. Door de kapconstructie, de nokhoogte van circa 2,75 meter, de houten lattenwanden, zichtbare balken en meerdere ramen heeft deze ruimte veel karakter. Er is plaats voor een groot bed en daarnaast is er een praktische werkplek gerealiseerd bij het raam. Achter de knieschotten is bovendien verrassend veel praktische bergruimte aanwezig. De verdieping voelt rustig, licht en intiem aan. Aan de achterzijde ligt de modern afgewerkte badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met houten fronten en toilet. De combinatie van lichte tegels, zwarte kranen, hout en daglicht zorgt voor een heel verzorgde en warme uitstraling. Ook de opstelling voor de wasmachine bevindt zich op deze verdieping. Op deze verdieping is ook praktische bergruimte aanwezig en via de deur bereik je het kleine balkon. Vanuit hier leidt de vaste trap naar het dakterras. Het huis beschikt over twee Mitsubishi airco-units, waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Voor het warme water is een elektrische boiler van 100 liter aanwezig. De installaties zijn tijdens de renovatie in 2024 geplaatst. Het dakterras is een heerlijke extra buitenruimte. Door de ligging boven de omliggende bebouwing heb je een vrij uitzicht over de daken van de stad en veel lucht om je heen. Er is ruimte voor een loungebank, planten en een zitje. Een bijzonder fijne plek die het huis echt iets extra’s geeft. Het huis beschikt over twee Mitsubishi airco-units, waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Voor het warme water is een elektrische boiler van 100 liter aanwezig. De installaties zijn tijdens de renovatie in 2024 geplaatst. BIJZONDERHEDEN: • Licht en uitstekend ingedeeld dubbel bovenhuis; • Woonoppervlakte circa 54 m² (NEN 2580); • Gelegen op de derde en vierde verdieping, met eigen entree op de tweede verdieping; • Open leef verdieping met ramen aan beide zijden; • Open keuken met centraal kookeiland; • Sfeervolle slaapkamer onder de kap; • In 2024 intern volledig gerenoveerd; • Twee Mitsubishi airco-units voor zowel verwarming als verkoeling; • Eigen dakterras van circa 6 m² met vrij uitzicht; • Fundering vernieuwd in 2011; • Energielabel C; • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Actieve VvE met professionele beheerder en een meerjarenonderhoudsplan; • De VvE heeft besloten de splitsingsakte te wijzigen en de breukdelen aan te passen aan de huidige situatie; • Servicekosten € 210,15 per maand; • Rustig gelegen tussen de Reguliersgracht en de Vijzelgracht; • Metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) op korte loopafstand; • Meubilering en stoffering ter overname; • Oplevering in overleg. A GOOD HOUSE WITH CHARACTER, LIGHT AND SILENCE IN THE MIDDLE OF THE CITY. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*