Frans van Mierisstraat 107-21071 RP AmsterdamHondecoeterbuurt

Zeer royaal (225m2), gerenoveerd appartement met zonnig dakterras in Amsterdam Oud-Zuid In het hart van Amsterdam Oud-Zuid, waar historie en moderne stijl samengaan, bevindt zich dit bijzondere bovenhuis verdeeld over drie verdiepingen – een lichte en ruime woning met behoud van authentieke kenmerken. Met een oppervlakte van 225 m², een zonnig dakterras en de optie voor een overdekte en afgesloten parkeerplaats, biedt het een comfortabel en luxe wonen nabij het Concertgebouw, Museumplein en Vondelpark. Deze lichte woning heeft hoge sierplafonds van meer dan drie meter, originele marmeren schouwen en details die karakter toevoegen. Het combineert erfgoed met moderne gemakken: interne muurisolatie voor rust, HR-dubbelglas en elektrische rolluiken voor comfort, discrete airconditioning, drie zgn. japanse toiletten, maatwerkkasten en een gezellige gashaard voor aangename momenten. Indeling Betreed de woning via de eigen entree op straatniveau, naar de hal op de tweede verdieping met toilet en garderobe. Dubbele stalen deuren openen naar de ruime woon- en eetkamer, vol licht dankzij grote ramen. Hoge plafonds van meer dan drie meter en airconditioning – verborgen in een marmeren schouw – verbeteren het comfort van de ruimte, terwijl de andere schouw een gashaard herbergt. De moderne keuken met Miele-apparatuur heeft eikenfineer kasten, een grote koelkast en vriezer, dubbele combi-stoomovens, inductiekookplaat, wijnkoelkast en Quooker-kraan. Via de trap naar de overloop op de derde verdieping, met een origineel mousseline raamlicht en apart toilet. De grote slaapkamer aan de achterzijde opent naar een zonnig balkon op het zuiden, met elektrische rolluiken, airconditioning en veel inbouwkastruimte. De badkamer met vloerverwarming bevat een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel en ruime ramen. Aan de voorzijde een andere grote slaapkamer met Frans balkon en voldoende kastruimte. Een derde slaap- of werkkamer completeert deze etage. De vierde verdieping biedt een royale hoofdslaapkamer met elektrische rolluiken, veel kastruimte en airconditioning. De aangrenzende badkamer met Italiaans Carrara marmer heeft een inloopdouche, wastafel, vloerverwarming en natuurlijk licht. Vanaf de overloop toegang tot een apart toilet en wasruimte/keukenblok met opbergmogelijkheden, leidend naar het dakterras op het zuiden – een afgesloten privéplek voor ontspanning. Een zeldzaam voordeel: optionele overdekte parkeerplaats De eigenaren bieden een beveiligde parkeerplaats in een nabijgelegen garage (drie minuten lopen) voor €125.000, wat het stadsleven vergemakkelijkt. Aantrekkelijke Omgeving In het prestigieuze Museumkwartier aan de Frans van Mierisstraat vind je trendy winkels, speciaalzaken en cafés op de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat. Het Museumplein biedt het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en Van Gogh Museum; het Vondelpark nodigt uit tot recreatie. Scholen en sportfaciliteiten maken het compleet. Uitstekende Bereikbaarheid Vijf minuten lopen naar tram en bus; tien minuten fietsen naar station Amsterdam Zuid (zeven minuten naar Schiphol). De A10 is snel bereikbaar per auto. Bijzonderheden - 225 m² woonoppervlak - 36 m² buitenruimte - Kleine, gezonde VvE met twee leden - Eigen grond - Eigen entree op straatniveau - Energielabel C - Dakterras op het zuiden - Hoogwaardige afwerking met originele details - Vloerverwarming in de badkamers - Airconditioning en elektrische rolluiken - Optionele parkeerplaats voor €125.000 ------------------------------------------------------------------------------------ Exceptionally spacious (225 m²) renovated apartment with sunny rooftop terrace in Amsterdam Oud-Zuid. In the heart of Amsterdam Oud-Zuid—where historic character meets contemporary elegance—this exceptional upper-level residence is spread across three floors and offers a bright and spacious living environment while preserving authentic architectural features. With a living area of 225 m², a sunny rooftop terrace, and the option to purchase a covered and secured parking space, this home provides luxurious and comfortable city living near the Concertgebouw, Museumplein, and Vondelpark. This light-filled residence features decorative ceilings exceeding three meters in height, original marble fireplaces, and refined period details that add character throughout. It seamlessly combines heritage with modern comfort, including internal wall insulation for tranquility, HR double glazing and electric shutters for climate control and security, discreet air conditioning, three so-called Japanese toilets, custom-built cabinetry, and a cozy gas fireplace. Layout The property is accessed via a private street-level entrance leading to the hallway on the second floor, which includes a guest toilet and cloakroom. Double steel-framed doors open into the expansive living and dining room, flooded with natural light through large windows. Ceilings over three meters high and air conditioning—discreetly integrated into a marble fireplace—enhance comfort, while the second fireplace houses a gas hearth. The modern kitchen is fitted with high-end Miele appliances and features oak-veneered cabinetry, a large refrigerator and freezer, double combination steam ovens, an induction cooktop, wine refrigerator, and a Quooker boiling-water tap. Stairs lead to the third floor landing, featuring an original muslin skylight and a separate toilet. The spacious rear bedroom opens onto a sunny south-facing balcony and is equipped with electric shutters, air conditioning, and extensive built-in wardrobes. The bathroom, with underfloor heating, includes a freestanding bathtub, walk-in shower, double vanity, and large windows providing abundant daylight. At the front, a second large bedroom features a French balcony and generous storage space. A third bedroom or study completes this floor. The fourth floor comprises a generous master bedroom with electric shutters, ample wardrobe space, and air conditioning. The adjoining bathroom, finished in Italian Carrara marble, features a walk-in shower, washbasin, underfloor heating, and natural light. From the landing there is access to a separate toilet and a laundry/utility area with storage and kitchenette, leading to the south-facing rooftop terrace—a private, enclosed outdoor sanctuary ideal for relaxation and entertaining. A rare advantage: optional covered parking space Rare additional feature: the owners offer a secured parking space in a nearby garage (three minutes’ walk) for €125,000, a highly valuable asset in this part of the city. Attractive surroundings Situated in the prestigious Museum Quarter on Frans van Mierisstraat, the property is surrounded by high-end boutiques, specialty shops, and cafés along Van Baerlestraat, Beethovenstraat, and Cornelis Schuytstraat. Museumplein is home to the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Van Gogh Museum, while the Vondelpark offers green space for recreation and leisure. Excellent schools and sports facilities further enhance the appeal of this location. Excellent accessibility Tram and bus connections are within a five-minute walk. Amsterdam Zuid station is just a ten-minute bike ride away, with Schiphol Airport reachable in approximately seven minutes by train. The A10 ring road is quickly accessible by car. Key features: - Living area: 225 m² - Outdoor space: 36 m² - Small, healthy owners’ association (VvE) with two members - Freehold property - Private street-level entrance - Energy label C - South-facing rooftop terrace - High-quality renovation with preserved original details - Underfloor heating in bathrooms - Air conditioning and electric shutters - Optional covered parking space: €125,000