Frans van Mierisstraat 56-11071 RW AmsterdamHondecoeterbuurt

— ENGLISH TRANSLATION BELOW — Op een absolute toplocatie in het geliefde Amsterdam-Zuid ligt dit sfeervolle appartement van 85 m², gelegen op de eerste verdieping en voorzien van een eigen entree en een zonnig balkon aan de voorzijde. De woning combineert karakteristieke details met een hoogwaardige afwerking, hoge plafonds en veel lichtinval. Dankzij de reeds aanwezige rail en schuifdeuren kan eenvoudig een tweede slaapkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning uitstekend geschikt is als praktisch 3-kamer appartement. Indeling: Via de eigen entree op de bel-etage betreed je de woning. Vanuit hier leidt de privéopgang naar de eerste verdieping. Boven aangekomen kom je uit in de hal. De royale woonkamer vormt het centrale hart van het appartement en biedt een prettige open leefruimte met veel lichtinval. Vanuit de woonkamer zijn de verschillende vertrekken toegankelijk en tevens het balkon aan de voorzijde bereikbaar. De fraaie doorlopende visgraatvloer en de grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, rustig gelegen en voorzien van een praktische kastwand. De huidige indeling biedt daarnaast de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren door middel van de reeds aanwezige rail en op maat gemaakte klassieke schuifdeuren met karakteristieke lijsten, volledig passend bij de stijlvolle uitstraling van de woning. Hierdoor is de ruimte flexibel in te delen als extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafel en maatwerk kastenwanden waarin de wasapparatuur fraai is weggewerkt. Hierdoor blijft de ruimte strak, ruimtelijk en praktisch in gebruik. Daarnaast is de badkamer afgewerkt met een betonciré vloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling. Het separate toilet biedt bovendien extra gemak. Buitenruimte: Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar via de woonkamer en biedt een fijne plek om buiten te zitten met uitzicht over de karakteristieke straat van Amsterdam-Zuid. Omgeving: De woning is gelegen in het populaire Museumkwartier in Amsterdam-Zuid, één van de meest gewilde woonlocaties van de stad. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, Museumplein, de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat. In de directe omgeving vind je daarnaast een breed aanbod aan hoogwaardige winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum, Station Zuid of de Zuidas. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 85 m²; - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht; - Twee slaapkamers; - Balkon aan de voorzijde; - Separate wc; - Actieve en gezonde VvE (4 leden); - Servicekosten €92,50,- per maand; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Verwarming middels cv-installatie; - Energielabel C; - Parkeren via vergunningstelsel; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. — ENGLISH TRANSLATION — Situated in an absolute prime location in the highly sought-after Amsterdam South area, this charming 85 m² apartment is located on the first floor and features a private entrance and a sunny front-facing balcony. The property combines characteristic details with high-quality finishes, high ceilings, and an abundance of natural light. Thanks to the existing rail system and sliding doors, a second bedroom can easily be created, making the apartment perfectly suitable as a practical two-bedroom apartment. Layout: Through the private entrance on the bel-etage, you enter the property. From here, the private staircase leads to the first floor. Upon entering, you arrive in the hallway. The spacious living room forms the heart of the apartment and offers a pleasant open-plan living area with plenty of natural light. From the living room, the various rooms are accessible, as well as the balcony at the front of the property. The beautiful continuous herringbone flooring and large windows create a bright and inviting atmosphere. The open kitchen seamlessly connects to the living area and is practically designed with various built-in appliances and ample storage space. At the rear of the property, you will find the spacious master bedroom, quietly situated and fitted with a practical built-in wardrobe. The current layout also offers the possibility to easily create a second bedroom through the existing rail system and custom-made classic sliding doors with characteristic detailing, perfectly matching the stylish appearance of the apartment. This makes the space flexible to use as an additional bedroom, home office, or guest room. The bathroom is stylishly finished and equipped with a bathtub, washbasin, and custom-built cabinetry in which the laundry appliances are neatly concealed. This keeps the space sleek, spacious, and practical. In addition, the bathroom features a beton ciré floor with underfloor heating, providing extra comfort and a luxurious feel. A separate toilet adds further convenience. Outdoor space: The front-facing balcony is accessible from the living room and offers a lovely place to sit outside while overlooking one of the characteristic streets of Amsterdam South. Location: The apartment is located in the popular Museum Quarter in Amsterdam South, one of the city’s most desirable residential areas. Within walking distance are the Vondelpark, Museumplein, Cornelis Schuytstraat, and P.C. Hooftstraat. The immediate surroundings also offer a wide variety of high-end shops, boutiques, cafés, and restaurants. Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are located nearby, and by bike you can reach the city centre, Amsterdam Zuid Station, or the Zuidas business district within minutes. Details: - Living area of 85 m²; - Freehold property (no leasehold) - Two bedrooms; - Front-facing balcony; - Separate toilet; - Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) with 4 members; - Service charges of €92.50 per month; - Fully fitted with double glazing; - Heating through central heating installation; - Energy label C; - Parking via permit system; - Transfer date in consultation; DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.