Fred. Roeskestraat 92-B151076 ED AmsterdamZuidas-Noord

Wonen op topniveau in “De Fred” – luxe, licht en een fenomenaal uitzicht In het stijlvolle appartementencomplex “De Fred” (bouwjaar 2017) bevindt zich dit spectaculaire en hoogwaardig afgewerkte appartement met energielabel A. Gelegen op de 7e verdieping en bereikbaar per lift, biedt de woning circa 100 m² woonoppervlakte, een royaal inpandig terras van ca. 19 m² én een werkelijk indrukwekkend uitzicht. Aan de voorzijde kijkt u uit over de Zuidas, terwijl de achterzijde een adembenemend panoramisch vergezicht biedt van maar liefst 180 graden: over de boomtoppen, de stad en tot aan Amsterdam Noord. Dankzij de ramen aan drie zijden profiteert het appartement van een uitzonderlijke lichtinval en een gevoel van ruimte en vrijheid, gedurende de gehele dag. De aanwezige zonnewering zorgen daarbij voor extra comfort en aangename zonwering wanneer gewenst. Een bijzonder pluspunt is het inpandige terras: een heerlijke buitenruimte waar u volop van de zon kunt genieten, terwijl u tegelijkertijd beschut zit tegen wind en regen. Juist deze combinatie van buitengevoel, comfort en privacy maakt dit terras zo aantrekkelijk. Indeling Via de representatieve binnentuin en hoofdentree of rechtstreeks vanuit de parkeergarage bereikt u per lift de 7e verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en de beschikt over een separaat toilet. De royale en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden komen het vrije uitzicht en de prachtige lichtinval hier volledig tot hun recht. De luxe open designkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige inpandige terras van ca. 19 m², waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het spectaculaire uitzicht over de Zuidas. De twee goed bemeten slaapkamers zijn rustig gelegen en bieden beide een indrukwekkend uitzicht over de stad. De centraal gelegen badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met ingebouwde sunshower, een wastafel en een tweede toilet met bidetdouche. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, een modern ventilatiesysteem, sunscreens en een fraaie parketvloer, wat zorgt voor een aangenaam en stijlvol wooncomfort in elk seizoen. Extra voorzieningen Onder het gebouw bevinden zich een ruime privéberging en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Tevens beschikt het complex over een fraai aangelegde en goed onderhouden binnentuin, waar bewoners in alle rust kunnen verblijven. Ligging Het appartement ligt op een uitstekende locatie, op loopafstand van diverse winkels op het Olympiaplein en Stadionplein. In de directe omgeving vindt u onder meer EKOplaza, diverse speciaalzaken en de populaire zaterdagmarkt op het Stadionplein. Recent is op het Olympiaplein bovendien een nieuwe ijssalon Pisa geopend. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving volop sportfaciliteiten te vinden, onder meer rond het Stadionplein, Olympiaplein en op de Zuidas. Ook culinair en cultureel ontwikkelt de omgeving zich in hoog tempo. Op steenworp afstand bevinden zich onder andere bioscoop en restaurant The Pulse en het toekomstige Hartwig Museum. Ook project Duet draagt bij aan de verdere ontwikkeling van de buurt. De Zuidas wordt steeds levendiger, met een groeiend aanbod aan restaurants en een wekelijkse markt. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand, evenals Spa Zuiver. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid, diverse tram- en busverbindingen en de uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Schiphol ligt op slechts één treinhalte van Amsterdam Zuid. Ook diverse scholen zijn goed bereikbaar, waaronder The British School, de International School, de Tweede Openluchtschool, het Geert Groote College, het Montessori Lyceum en het Vossius Gymnasium. Erfpacht Gemeentelijke erfpacht, voortdurend recht AB 2000, tm 15 juni 2065, jaarlijkse canon van €856,- per jaar (fiscaal aftrekbaar), eeuwigdurende erfpacht AB 2016 onder de gunstige voorwaarden vastgelegd, na 15 juni 2065 €2.077,99 ex indexatie. Bijzonderheden -Gelegen op de 7e verdieping met spectaculair vrij uitzicht over de Zuidas -Panoramisch uitzicht van 180 graden over de stad tot aan Amsterdam Noord -Ramen aan drie zijden voor optimale lichtinval -Woonoppervlakte ca. 100 m² -Inpandig terras van ca. 19 m² met veel privacy en beschutting -Hoogwaardig afgewerkt en instapklaar -Luxe open designkeuken -Fraaie parketvloer -Twee ruime slaapkamers met indrukwekkend uitzicht over de stad -Badkamer met inloopdouche, ingebouwde sunshower, wastafel en toilet met bidetdouche -Separaat toilet op de hal -Volledig voorzien van vloerverwarming -Zonwering aanwezig voor extra comfort -Energielabel A -Actieve en gezonde VvE -Privé parkeerplaats separaat te koop (indien beschikbaar) -Privéberging en gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig -Goed onderhouden binnentuin ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------- ENGLISH: Luxury living at the highest level in “De Fred” – bright, refined, and offering phenomenal views Located in the stylish apartment complex “De Fred” (built in 2017), this spectacular and high-end apartment with energy label A offers approximately 100 m² of living space, a generous indoor terrace of approx. 19 m², and truly impressive views. Situated on the 7th floor and accessible by lift, the property combines luxury, comfort, and an exceptional sense of space. At the front, the apartment overlooks the Zuidas business district, while the rear offers a breathtaking 180-degree panoramic view across the treetops, the city, and all the way to Amsterdam North. Thanks to windows on three sides, the apartment benefits from extraordinary natural light and a remarkable feeling of openness and freedom throughout the day. The external sun blinds provide additional comfort and shading whenever desired. A particularly attractive feature is the indoor terrace: a wonderful outdoor space where you can fully enjoy the sun while remaining sheltered from wind and rain. It is precisely this combination of an outdoor feel, comfort, and privacy that makes this terrace so appealing. Layout Via the representative inner courtyard and main entrance, or directly from the parking garage, you can reach the 7th floor by lift. The spacious hallway provides access to all rooms and includes a separate toilet. The generous and light-filled living room forms the heart of the apartment. Thanks to the large windows on three sides, both the unobstructed views and the beautiful natural light are fully appreciated here. The luxurious open-plan designer kitchen is fitted with high-quality built-in appliances and connects seamlessly to the living area. From the living room, you have access to the sunny indoor terrace of approx. 19 m², where you can enjoy the spectacular views over the Zuidas in complete peace and privacy. The two well-proportioned bedrooms are quietly positioned and both offer impressive views over the city. The centrally located bathroom has a modern finish and is equipped with a spacious walk-in shower with built-in Sunshower, a washbasin, and a second toilet with bidet shower. In addition, there is a practical utility/storage room with connections for a washing machine and dryer. The entire apartment is fitted with underfloor heating, a modern ventilation system, sun screens, and an attractive parquet floor, ensuring a comfortable and stylish living environment in every season. Additional amenities Below the building, there is a spacious private storage unit and a communal bicycle storage area. The complex also features a beautifully landscaped and well-maintained inner courtyard garden where residents can relax in peace. Location The apartment is excellently located within walking distance of a variety of shops at Olympiaplein and Stadionplein. In the immediate vicinity you will find, among other things, EKOplaza, various specialist stores, and the popular Saturday market at Stadionplein. A new Pisa ice cream parlour has also recently opened at Olympiaplein. There are also plenty of sports facilities nearby, particularly around Stadionplein, Olympiaplein, and the Zuidas. The area is also developing rapidly in culinary and cultural terms. Just a stone’s throw away are, among others, the cinema and restaurant The Pulse and the future Hartwig Museum. Project Duet is also contributing to the continued development of the neighbourhood. The Zuidas is becoming increasingly lively, with a growing range of restaurants and a weekly market. For relaxation and recreation, Beatrixpark, Vondelpark, and the Amsterdamse Bos are all within easy reach, as is Spa Zuiver. Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid station, various tram and bus connections, and major roads can all be reached quickly and easily. Schiphol Airport is only one train stop from Amsterdam Zuid. Various schools are also easily accessible, including The British School, the International School, the Tweede Openluchtschool, the Geert Groote College, the Montessori Lyceum, and the Vossius Gymnasium. Ground lease Municipal ground lease, continuous leasehold right under the 2000 General Provisions (AB 2000), running until 15 June 2065, with an annual ground rent of €856 per year (tax deductible). The perpetual leasehold under the 2016 General Provisions (AB 2016) has already been secured under favourable conditions; from 15 June 2065 onwards, the annual ground rent will be €2,077.99, excluding indexation. Key features -Located on the 7th floor with spectacular unobstructed views over the Zuidas -180-degree panoramic views across the city all the way to Amsterdam North -Windows on three sides for optimal natural light -Living area of approx. 100 m² -Indoor terrace of approx. 19 m² with plenty of privacy and shelter -High-quality finishes and ready to move in -Luxurious open-plan designer kitchen -Attractive parquet flooring -Two spacious bedrooms with impressive city views -Bathroom with walk-in shower, built-in Sunshower, washbasin, and toilet with bidet shower -Separate toilet in the hallway -Fully fitted with underfloor heating -Sun shading/screens for additional comfort -Energy label A -Active and financially sound owners’ association -Private parking space available separately for purchase (subject to availability) -Private storage unit and communal bicycle storage present -Well-maintained inner courtyard garden GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. In relation to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) purchasing agent to assist you during the acquisition process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing agent and to carry out independent investigations, or have these carried out, accordingly. If you do not engage a professional representative, you will be deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.