Frederiksstraat 39-21054 LB AmsterdamVondelparkbuurt-West

ENGLISH VERSION BELOW CHARMANT APPARTEMENT DIRECT AAN DE KOP VAN HET VONDELPARK OP EIGEN GROND Droomt u van een oase van rust direct aan de kop van het Vondelpark, maar met de bruisende stad binnen handbereik? Dit charmante en lichte appartement maakt die droom waar. Gelegen op een absolute AAA-locatie in de rustige, doodlopende Frederiksstraat, geniet u hier van het beste van twee werelden. De functionele indeling en de grote raampartijen op het zuiden zorgen voor veel natuurlijk licht. Tevens biedt deze woning als enige in het pand uitzicht op de binnentuinen aan de achterzijde. Dit is een heerlijk, instapklaar appartement op een unieke plek. BIJZONDERHEDEN - Direct aan het Vondelpark (AAA-locatie) en gelegen op eigen grond (geen erfpacht!). - Zeer rustige ligging in een doodlopende straat. - Fijne lichtinval dankzij raampartijen op het zuiden. - Nieuwe fundering (2003) en goed onderhouden. - Draai-/kiep kozijnen met HR++ beglazing en Energielabel C - Financieel gezonde en professioneel beheerde VvE (Ter Linden en Heijer) met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2021-2030). - Maandelijkse servicekosten bedragen € 125,18. - De VvE-appartementen zijn bereikbaar via een afgesloten poort in de voortuin. - Lamel parketvloer met Fermacel ondervloer. - 1 slaapkamer, 44 m², gelegen op de tweede verdieping. INDELING U bereikt de woning op de tweede verdieping via het gemeenschappelijke trappenhuis. De entree biedt toegang tot de ruime woonkamer. De oriëntatie op het zuiden zorgt hier voor veel natuurlijk daglicht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser en oven. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde zonder aangrenzende buren, gescheiden van de woonkamer door een glazen schuifwand. Aangrenzend vindt u de badkamer, compleet met ligbad/douche, toilet, dubbele wastafels, badkamermeubel, en de opstelplaats voor de wasmachine en c.v.-installatie. De functionele indeling wordt compleet gemaakt door een doorloop kledingkast in de tussenruimte. OMGEVING De Frederiksstraat is de definitie van een toplocatie: een autoluwe, doodlopende straat direct grenzend aan een luw gedeelte van het Vondelpark. Alle luxe en gemakken zijn binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de gezellige koffietentjes, hoogwaardige restaurants en traiteurs van de Willemsparkbuurt, met de Cornelis Schuytstraat als hoogtepunt. Ook culturele hotspots zoals het Museumplein en het Concertgebouw zijn gemakkelijk te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bent u op de Ring A10 en er is ruimschoots openbaar vervoer (tram- en bushaltes) op loopafstand. Amsterdam Centraal en andere stadsdelen zijn met de fiets snel bereikbaar. Bovendien is er een snelle verbinding naar Schiphol (ca. 20 minuten met OV, 16 minuten met de auto). Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH CHARMING APARTMENT OVERLOOKING TO THE VONDELPARK ON FREEHOLD LAND Do you dream of an oasis of calm directly on the Vondelpark, but with the bustling city within reach? This charming and bright apartment makes that dream come true. Located on an absolute AAA location in the quiet, dead-end Frederiksstraat, you can enjoy the best of both worlds here. The functional layout and the large south-facing windows ensure an abundance of natural light. Furthermore, this is the only property in the building that offers a view of the courtyard gardens at the rear. This is a lovely, ready-to-move-in apartment in a unique location. KEY FEATURES - Directly on the Vondelpark (AAA location) and situated on freehold land (no leasehold!). - Very quiet location in a dead-end street. - Optimal natural light thanks to south-facing windows. - New foundation (2003) and well-maintained. - Tilt-and-turn windows with HR++ glazing and Energy Label C - Financially healthy and professionally managed VvE (Ter Linden en Heijer) with a multi-year maintenance plan (MJOP 2021-2030). - Monthly service costs amount to € 125.18. - The VvE apartments are accessible via a closed gate in the front garden. - Laminated parquet floor with Fermacel subfloor. - 1 bedroom, 44m², located on the second floor. LAYOUT You reach the apartment on the second floor via the communal staircase. The entrance provides access to the meter cupboard/storage cupboard and the bright, spacious living room. The south-facing orientation ensures an exceptional amount of natural daylight here. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, dishwasher, and oven. The bedroom is located at the quiet rear without direct neighbors, separated from the living room by a glass sliding door. Adjacent you will find the bathroom, complete with a bathtub/shower, toilet, double sinks, bathroom furniture, and the setup for the washing machine and central heating system. The functional layout is completed by a walk-through wardrobe in the intermediate space. SURROUNDINGS The Frederiksstraat is the definition of a prime location: a car-free, dead-end street directly adjacent to a sheltered part of the Vondelpark. All luxury and conveniences are within easy reach. Within walking distance, you will find the cozy coffee shops, high-quality restaurants, and caterers of the Willemsparkbuurt, with the Cornelis Schuytstraat as a highlight. Cultural hotspots such as the Museumplein and the Concertgebouw are also easy to reach. The accessibility is excellent: within a few minutes, you are on the Ring A10, and there is ample public transport (tram and bus stops) within walking distance. Amsterdam Central Station and other parts of the city are quickly accessible by bike. Furthermore, there is a fast connection to Schiphol (approx. 20 minutes by public transport, 16 minutes by car). This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty of investigation into all matters that are important to him or her. We advise you to engage a competent estate agent for guidance during the purchase process. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough according to the law to oversee all matters of importance.