Frieslandstraat 451082 TK AmsterdamGelderlandpleinbuurt

LIVING in Buitenveldert Licht 4-kamerappartement met balkon op het zuiden. Op de tweede verdieping van een kleinschalig complex in Buitenveldert ligt dit lichte 4-kamerappartement met een balkon op het zuiden en vrij uitzicht over het water. Het appartement wordt casco opgeleverd, waarbij een groot deel van de technische voorbereidingen al is uitgevoerd. Daarmee biedt de woning een uitstekende basis om naar eigen wens af te werken. Wonen Via het trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De woonkamer ligt aan de achterzijde. Dankzij de royale raampartijen en de ligging op het zuiden is dit een bijzonder lichte ruimte, met vrij uitzicht over het water. Koken Het tweede balkon is in het verleden bij de keuken getrokken. Hierdoor is een ruime keukenruimte ontstaan, waarin u de keuken geheel naar eigen inzicht kunt indelen. Slapen Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Deze bieden de flexibiliteit om naast slaapkamers ook een werkkamer of kinderkamer in te richten. Baden De badkamer is grotendeels voorbereid en voorzien van een inloopdouche, mechanische afzuiging en een verlaagd plafond met inbouwspots. De wanden zijn gestukadoord en nog niet betegeld, zodat u de afwerking zelf kunt bepalen. Ook het toilet heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. Buiten Aan de achterzijde bevindt zich het balkon van ca. 4 m² op het zuiden, met zon gedurende een groot deel van de dag en vrij uitzicht over het water. Bergen Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging van ca. 6 m². De buurt Buitenveldert ligt tussen de Zuidas en winkelcentrum Gelderlandplein. De Zuidas, de Vrije Universiteit en station Amsterdam Zuid liggen op enkele minuten afstand. Het Gelderlandplein, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca, ligt op loopafstand. Ondanks deze centrale ligging is de buurt opvallend rustig, met ruim opgezette straten, veel groen en het Amsterdamse Bos en het Gijsbrecht van Aemstelpark in de directe omgeving. Parkeren in de straat is aanzienlijk eenvoudiger dan elders in de stad. De bereikbaarheid is uitstekend, met een directe aansluiting op de A10 en metro- en tramverbindingen naar het centrum. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 73 m², ingemeten volgens de branchebrede meetinstructie (meetrapport beschikbaar) - Drie slaapkamers - Gelegen op de tweede verdieping - Balkon van ca. 4 m² op het zuiden aan de achterzijde, met vrij uitzicht over het water - Ruime keuken door het samenvoegen met het tweede balkon - Eigen berging van ca. 6 m² op de begane grond - Casco oplevering; keuken, vloerafwerking en binnendeuren worden door de koper zelf ingevuld - Reeds uitgevoerd: badkamer met inloopdouche (gestukadoord, niet betegeld), nieuwe stopcontacten en schakelmateriaal, mechanische afzuiging in de badkamer, verlaagde plafonds met inbouwspots in badkamer en toilet, nieuwe waskast, nieuwe warmwaterboiler, geëgaliseerde vloeren, stuc- en sauswerk - Bouwjaar 1964 - Definitief energielabel C - Blokverwarming met een voorschot stookkosten van € 70 per maand - Gezonde en professioneel beheerde VvE met servicekosten van € 272,59 per maand (exclusief voorschot stookkosten) - Erfpacht gemeente Amsterdam: het huidige tijdvak loopt tot en met 15 september 2037, met een jaarlijkse canon van € 139,17. De verkoper heeft in 2026 een aanbieding aangevraagd voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel DISCLAIMER De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.