Ganzenweg 371021 CN AmsterdamVogelbuurt-Zuid

Geweldige dubbelbovenwoning met een goede zolderkamer van maar liefst 153m² met 5 slaapkamers in de populaire Vogelbuurt in Noord met een heerlijk vrij uitzicht op de Ganzenweg richting het IJ. Indeling Via het terras aan de voorzijde bereik je de eigen entree van de woning. Een trap leidt naar de eerste verdieping, waar je binnenkomt in de hal. Hier bevindt zich de ruime woonkeuken, die is voorzien van alle denkbare gemakken, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en volop kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Op deze verdieping bevinden zich een separaat toilet, een lichte woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht en een extra kamer die uitstekend kan dienen als slaap-, werk- of studeerkamer. Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich meerdere slaapkamers, waaronder de royale master bedroom met een ruime walk-in closet. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en de opstelplaats voor de wasmachine. Op de derde verdieping vind je nog een extra slaapkamer en veel praktische bergruimte. Ook is op deze verdieping de cv-installatie netjes weggewerkt. De woning is recent gerenoveerd en de gehele woning is voorzien van hoogwaardige en duurzame materialen, wat zorgt voor een comfortabel, stijlvol en verzorgd woonklimaat. Tot slot beschik je over een eigen berging in de afgesloten binnentuin. Locatie De woning is gelegen in een sfeervolle en levendige Vogelbuurt aan het IJ in Amsterdam-Noord, goed bereikbaar zowel met de fiets, de auto als met het openbaar vervoer. Het pontje naar het Centraal Station is op loopafstand. Heerlijk wandelen langs de IJ-oevers, eten bij Camarat, Skatecafé, Barracuda, De Goudfazant of een van de vele andere leuke restaurants die Noord te bieden heeft. Op loopafstand boodschappen doen bij de Jumbo Foodmarkt, Dirk van den Broek of de Van der Pekmarkt, uit naar het EYE-filmmuseum, of gewoon lekker de stad in, dat alles kan perfect vanaf deze locatie. Op de fiets naar NDSM of Durgerdam ben je binnen 10 minuten buiten Amsterdam. Duurzaamheid Deze woning heeft een energielabel A dat geldig is tot en met 27 november 2035 en is dus uitstekend geïsoleerd en geventileerd voor een woning gebouwd in 1919. De Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren ‘Gebouw Zwanenplein 1/43, Ganzenweg 23/47, Sijssjesstraat 2-32 en Putterstraat 2-30 en 27’ te Amsterdam met 67 leden is genaamd ‘. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 194,75. De VvE is financieel gezond, beschikt over een actief bestuur, meerjaren onderhoudsplan, notulen en jaarrekeningen en wordt beheerd door PRO VvE Beheer. De bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten loop je naar de pont of het openbaar vervoer, waarmee je snel in het centrum van Amsterdam bent. Daarnaast bevindt de Noord/Zuidlijn-halte Noorderpark zich op circa 6 minuten loopafstand. Vanaf hier bereik je binnen enkele minuten Amsterdam Centraal Station en Amsterdam Zuid. De combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel, vergunningsgebied Noord 7. Er is momenteel geen wachtlijst voor het verkrijgen van een vergunning op dit adres. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam. Wat zeggen de verkopers over deze woning We hebben ruim 10 jaar met ongelooflijk veel plezier hier gewoond; het huis is groot, licht, je hebt veel privacy en de buurt is ontzettend leuk. Onze kinderen zijn er geboren en hebben altijd lekker buiten kunnen spelen. Het meest ideaal is de centrale ligging en dat de VvE zo goed is georganiseerd. Bijzonderheden NEN-2580 152m2; Bouwjaar 1919; Dubbele woonlaag met een zolder; Eigen voordeur met een eigen opgang; 5 slaapkamers; Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 194,75; Berging op de begane grond; Remeha CV-installatie 2024; Eeuwigdurend erfpacht afgekocht; Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten; Ouderdomsclausule van toepassing; Opleveren in overleg; Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; --------------------------- Fantastic split-level upper apartment with a spacious attic room, offering a total living area of 153 m², five bedrooms, and a wonderful unobstructed view over Ganzenweg towards the IJ. The property is located in the highly sought-after Vogelbuurt neighbourhood in Amsterdam North. Layout The private entrance is accessed via the front terrace. Stairs lead to the first floor, where you enter the hallway. This level features a spacious kitchen-diner equipped with every modern convenience, including a six-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, and ample cupboard space. From the kitchen, you have access to the sunny southwest-facing balcony. Also on this floor are a separate toilet, a bright living room at the front with unobstructed views, and an additional room that is perfectly suited as a bedroom, home office, or study. The staircase leads to the second floor, where you will find several bedrooms, including the generous master bedroom with a spacious walk-in wardrobe. The luxurious bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, double washbasin vanity, toilet, and space for a washing machine. The third floor offers an additional bedroom together with plenty of practical storage space. The central heating boiler is also neatly concealed on this level. The property has recently been renovated throughout and finished with high-quality, durable materials, creating a comfortable, stylish, and well-maintained living environment. The apartment also includes a private storage room located in the enclosed communal courtyard. Location The property is situated in the charming and vibrant Vogelbuurt neighbourhood along the IJ waterfront in Amsterdam North. The location is easily accessible by bicycle, car, and public transport. The ferry to Amsterdam Central Station is within walking distance. Enjoy walks along the IJ waterfront or dine at popular local restaurants such as Café Modern, Skatecafé, Barracuda, De Goudfazant, and many other excellent venues that Amsterdam North has to offer. Daily shopping is easy with the Jumbo Foodmarkt, Dirk van den Broek supermarket, and the Van der Pek Market all within walking distance. The EYE Filmmuseum is also nearby, while the city centre is easily reached by ferry. By bicycle, you can reach the NDSM Wharf or the picturesque village of Durgerdam within approximately ten minutes. Sustainability The property has an Energy Label A, valid until 27 November 2035. Considering its original construction year of 1919, the apartment is exceptionally well insulated and ventilated. Homeowners’ Association The apartment is part of the Homeowners’ Association (VvE) Gebouw Zwanenplein 1/43, Ganzenweg 23/47, Sijsjesstraat 2-32 and Putterstraat 2-30 and 27, Amsterdam, consisting of 67 members. The monthly service charges amount to €194.75. The association is financially sound, has an active board, a long-term maintenance plan, meeting minutes, annual financial statements, and is professionally managed by PRO VvE Beheer. Accessibility The property enjoys excellent accessibility. Within a few minutes’ walk, you can reach the ferry or various public transport connections, providing quick access to Amsterdam city centre. The Noorderpark station on the North/South Metro Line is approximately a six-minute walk away, offering fast connections to both Amsterdam Central Station and Amsterdam Zuid. The combination of tranquillity, excellent amenities, and superb accessibility makes this a particularly attractive location. Parking Paid on-street parking is available through the municipal permit system (permit area Noord 7). There is currently no waiting list for obtaining a parking permit at this address. For more information, please refer to the Municipality of Amsterdam website. What the sellers say about the property We have enjoyed living here immensely for more than ten years. The house is spacious, bright, offers plenty of privacy, and the neighbourhood is wonderful. Our children were born here and always had plenty of space to play outside. One of the greatest advantages is the central location and the exceptionally well-organised Homeowners’ Association. Key Features Living area of 152 m² (measured in accordance with NEN 2580). Built in 1919. Split-level upper apartment with an attic floor. Private entrance with private staircase. Five bedrooms. Monthly Homeowners’ Association contribution of €194.75. Private storage room on the ground floor. Remeha central heating boiler installed in 2024. Perpetual ground lease has been fully paid off. Conveniently located close to a wide range of amenities. Age clause applies. Transfer date by mutual agreement. The seller reserves the right of award. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Algemene ouderdomsclausule? Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte, casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.