Ganzenweg 61021 CP AmsterdamVogelbuurt-Zuid

***ENGLISH TEXT BELOW*** Stap binnen in deze charmante en slim ingedeelde benedenwoning aan de Ganzenweg 6. Dit is zo’n plek waar comfortabel binnenwonen naadloos overgaat in puur buiten genieten. Met een lichte woonkamer, een fijne slaapkamer én een royale achtertuin op het noordoosten is dit de ideale basis voor jouw nieuwe Amsterdamse thuis! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Ganzenweg 6 ligt in de geliefde en karaktervolle Vogelbuurt in Amsterdam-Noord, een rustige en kindvriendelijke wijk met het hippe Hamerstraatgebied en het IJ om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: met metrostation Noorderpark (Noord/Zuidlijn) en de gratis veerponten op korte loop- en fietsafstand ben je in een mum van tijd in het centrum. Daarnaast zorgen de nabijgelegen IJtunnel en de Ring A10 voor een snelle aansluiting met de auto. INDELING (zie plattegronden) Bij binnenkomst via de eigen entree word je direct verwelkomd in de hal, welke toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale en heerlijk lichte woonkamer. Dankzij de goede raampartijen en een prettige plafondhoogte van maar liefst 2,72 meter voelt deze ruimte direct als een warme, uitnodigende living waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde de comfortabele slaapkamer (ca. 9,5 m²). Een oase van rust die direct uitzicht biedt op het groen van de achtertuin. Terug naar de hal bereik je de aparte keuken. Deze is praktisch ingericht en biedt via een loopdeur direct toegang tot de tuin! Centraal in de woning vind je de compacte badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tot slot is de hal uitgerust met een handige, ingebouwde kast voor de nodige interne bergruimte en de meterkast. De tuin & berging: En dan de absolute kers op de taart: de achtertuin! Met een oppervlakte van circa 33 m² is dit een zeldzame luxe in de stad. Gelegen op het noordoosten. Of je nu groene vingers hebt, een gezellige loungehoek wilt inrichten of uitgebreid wilt barbecueën; hier kan het allemaal. Achterin de tuin staat bovendien een, vrijstaande stenen berging van ca. 6 m² perfect voor de fietsen en extra opslag. Kortom: een fantastisch ingedeeld en compleet appartement met een heerlijke buitenruimte dat je absoluut gezien moet hebben! BIJZONDERHEDEN - Benedenwoning; - Circa 41 m² woonoppervlakte, gemeten conform BBMI; - Royale achtertuin; - Plafondhoogte van 2,70m; - Veel opbergruimte; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 221,- per maand; - Energielabel B; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing; EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. KADASTRALE AANDUIDING "Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met berging en achtertuin, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Ganzenweg 6 te 1021 CP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 8656-A, indexnummer 5, uitmakende het onverdeeld zevenenveertig/ zesduizend vierhonderd achtentachtigste (47/6.488ste) aandeel in de gemeenschap," VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars "de Zilvermeeuw" te Amsterdam”. De maandelijkse bijdrage is € 221,-. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - Loodclausule/ milieuschadelijk stoffen - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; - As-is-where-is clausule van toepassing; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Step inside this charming and cleverly laid-out ground-floor flat at Ganzenweg 6. This is the sort of place where cosy indoor living blends seamlessly with pure outdoor enjoyment. With a light and airy living room, a lovely bedroom and a spacious north-east-facing back garden, this is the ideal base for your new home in Amsterdam! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Ganzenweg 6 is situated in the much-loved and characterful Vogelbuurt neighbourhood in Amsterdam-Noord, a quiet and child-friendly area with the trendy Hamerstraat district and the River IJ just round the corner. Accessibility is excellent: with Noorderpark metro station (North/South line) and the free ferries just a short walk or cycle away, you can be in the city centre in no time. In addition, the nearby IJ Tunnel and the A10 ring road ensure quick access by car. LAYOUT (see floor plans) Upon entering via the private entrance, you are immediately welcomed into the hall, which provides access to all the rooms. To the left is the spacious and wonderfully light-filled living room. Thanks to the generous windows and a pleasant ceiling height of no less than 2.72 metres, this space immediately feels like a warm, inviting living room where you can relax after a busy day. Adjoining the living room at the rear is the comfortable bedroom (approx. 9.5 m²). An oasis of tranquillity offering a direct view of the greenery in the back garden. Back in the hall, you’ll find the separate kitchen. It’s practically laid out and offers direct access to the garden through a door! Centrally located in the property is the compact bathroom, fitted with a shower, toilet and washbasin. Finally, the hall is fitted with a handy built-in cupboard to provide the necessary internal storage space, as well as the meter cupboard. The garden & storage shed: And then there’s the absolute icing on the cake: the back garden! Covering an area of approximately 33 m², this is a rare luxury in the city. Facing north-east. Whether you’ve got green fingers, want to create a cosy lounge area or fancy a proper barbecue, you can do it all here. At the back of the garden, there’s also a freestanding stone shed measuring approx. 6 m² perfect for bikes and extra storage. In short: a superbly laid-out and fully-equipped flat with a lovely outdoor space that you simply must see! SPECIAL FEATURES - Ground-floor flat; - Approximately 41 m² of living space, measured in accordance with BBMI; - Spacious back garden; - Ceiling height of 2.70 m; - Plenty of storage space; - Measured in accordance with the BBMI; - Owners’ association fee is €221,- per month; - Energy rating B; - First-time buyer’s exemption from transfer tax applies; OWNERSHIP The property is situated on land granted under a long-term leasehold. The 2016 General Provisions of the Municipality of Amsterdam apply. Both the current lease term and the perpetual leasehold have been bought out by the owners. SUSTAINABILITY This property has an energy rating of B. LAND REGISTRY DESIGNATION "The right of apartment ownership, conferring the exclusive use of the dwelling with storage room and back garden, situated on the ground floor, locally known as Ganzenweg 6, 1021 CP Amsterdam, registered in the Land Registry of the municipality of Amsterdam, section K, complex designation 8656-A, index number 5, constituting the undivided forty-seven thousand four hundred and eighty-eighth (47/6,488th) share in the common property,” OWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association is called “Owners’ Association ‘de Zilvermeeuw’ in Amsterdam”. The monthly contribution is €221. A Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applies; - Asbestos clause applies; - Lead clause / environmentally harmful substances - Non-owner-occupied clause applies; - As-is-where-is clause applies;