Gerard Callenburgstraat 14-21055 VB AmsterdamLandlust-Zuid

Sfeervol, licht en perfect ingedeeld familieappartement met heerlijk dakterras én balkon op een rustige plek in stadsdeel West Dit goed ingedeelde en verrassend ruime dubbel bovenhuis geeft u direct het gevoel van thuiskomen. De instapklare woning is verdeeld over de tweede en derde verdieping en biedt tenminste drie volwaardige slaapkamers, een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer, én twee heerlijke buitenruimtes: een balkon over de gehele breedte op het oosten én een riant dakterras met prachtig uitzicht over de prachtige aangelegde groene binnentuinen. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en gelegen in een rustige straat in de gezellige wijk Landlust, om de hoek van het Erasmuspark. Indeling Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u op de eerste verdieping de eigen entree van het appartement, waar u binnentreedt in een privé opgang met ruimte voor een garderobe. Een interne trap brengt u naar de tweede verdieping, waar zich de woonverdieping bevindt. Tweede verdieping De hal met toegang tot een apart toilet met fonteintje, geeft al een voorproefje van de ruimtelijkheid en lichtinval die u in het hele appartement terugziet. Aan de voorzijde ligt de brede woonkamer met grote ramen op het westen. De warme houten lamelparketvloer (2019) en de lichte afwerking creëren hier een comfortabele sfeer waarin u zich direct thuis voelt. Aan de achterzijde ligt de stijlvolle open keuken in hoekopstelling, met voldoende werk- en opbergruimte. De keuken heeft een strak, modern ontwerp en is voorzien van luxe inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, combi-oven, gaskookplaat met RVS-afzuigkap, een vaatwasser en een RVS-spoelbak. De keuken biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel waar u heerlijk kunt tafelen met vrienden of familie. Een dubbele openslaande deur én een enkele geven toegang tot het balkon op het oosten: een heerlijke plek voor een zonnige start van de dag met zicht op de rustige, groene binnentuinen met daarin een prachtige fontein. Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste slaapkamer: rustig gelegen aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon. Een fijne plek als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Derde verdieping Via de interne trap komt u op de derde verdieping. Hier ligt de bijzonder ruime master bedroom (ca. 16 m2), met voldoende ruimte voor een geweldig grote inbouwkast en dubbele deuren naar het fantastische dakterras. De slaapkamer is zo ruim dat deze ook verdeeld zou kunnen worden in twee slaapkamers. Aangrenzend zit het zonovergoten terras, het is van royaal formaat en ook deze kijkt uit over de prachtige, groene binnentuinen: een oase van rust in de stad. Aan de voorzijde ligt nog een derde (slaap)kamer, momenteel in gebruik als kinderkamer, met een dakkapel en daardoor relatief veel ruimte en goede lichtinval. Tussen beide slaapkamers in vindt u de strak afgewerkte badkamer met een modern wastafelmeubel, een inloop(regen)douche, een heerlijk ligbad en met vloerverwarming en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het grote dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht én uitzicht op de lucht terwijl u in bad ligt, echt pure ontspanning! De gehele woning is in intern en extern gerenoveerd in 2008/2009 en in 2019 afgewerkt met een sfeervolle houten lamelparketvloer in een lichte tint, die zorgt voor een warme, rustige uitstraling. Bijzonderheden - Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 91 m² is(NEN-2580 meetrapport aanwezig); - De woning heeft drie volwaardige slaapkamers, maar u kunt er ook eenvoudig vier creëren; - Het dubbel bovenhuis heeft maar liefst twee buitenruimtes: een balkon op het oosten over de gehele breedte én een riant dakterras; - Rustige ligging met uitzicht op de zeldzaam mooi aangelegde binnentuinen; - De woning heeft een energielabel B (bijna een A label); - In 2019 door de gehele woning nieuw gelegde, prachtige rustiek handgeschraapt eikenhouten lamelparketvloer; - Nieuwe houten paneeldeuren geïnstalleerd in 2019; - Het pand is uit de jaren ’30 maar is intern en extern compleet gerenoveerd in 2008/2009 - CV-ketel en mechanische ventilatie uit 2008 (jaarlijks gecontroleerd); - Een gezonde, actieve VvE met 126 leden. Deze wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Diensten. Een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) is aanwezig; - Vve is bezig met het opstellen van een Duurzaamheids onderhoudsplan - De maandelijkse servicekosten bedragen 201,85 euro; - Het schilderwerk van de trappenhuizen is net uitgevoerd en in 2021 is al het schilderwerk aan de buitenzijde nog gedaan; - Gezamenlijke fietsenberging; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat en op dit moment geen wachtlijst; - Het appartement ligt op gemeentelijke erfpacht. De huidige canon is afgekocht tot 15 mei 2058; - Na 2058 is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van de eeuwigdurende erfpacht. Omgeving De Gerard Callenburgstraat ligt in het rustige deel van de wijk Landlust in het levendige, populaire Bos en Lommer (stadsdeel Amsterdam West). De straat is groen, ruim opgezet en vooral populair bij jonge stellen en gezinnen. De buurt biedt een fijne mix van rust en stedelijke levendigheid, met leuke winkels, speeltuinen en eetgelegenheden op zeer korte afstand. Voor ontspanning wandelt u binnen een paar minuten naar het Erasmuspark of het Wachterliedplantsoen. Ook het Westerpark, Jordaan en het Rembrandtpark zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar. Dagelijkse boodschappen haalt u om de hoek bij de Albert Heijn of bij de Odin. Voor vers brood kunt u terecht bij Farine, Ulmus en Bakkerij Fort Negen en goede koffie haalt u bij bijv. Fuku Friedhats of White Label Coffee. Een lekker hapje eten doet u in de buurt bij bijv. Selma’s, Eetcafé Edita. De bereikbaarheid is uitstekend: op 5 minuten lopen ligt bushalte De Rijpgracht (lijn 21 richting Centraal Station). Tramlijnen 7 en 19 stoppen op de Admiraal de Ruijterweg en met de fiets bent u binnen 10 minuten op Station Sloterdijk of Centraal Station. Naar Schiphol reist u met de trein in ca. 25 minuten en met de auto zit u via de S104 of S105 binnen 5 minuten op de Ringweg A10. Laat u verrassen door de rust, de ruimte en het comfort dat deze lichte en goed ingedeelde familiewoning biedt. **English text** Cosy, light and perfectly laid out family apartment with lovely roof terrace and balcony in a quiet location in the West district This well laid out and surprisingly spacious double upper house immediately gives you the feeling of coming home. The move-in ready house is divided over the second and third floors and offers at least three full bedrooms, a modern open kitchen, a stylish bathroom, and two lovely outdoor areas: a balcony over the entire width facing east and a spacious roof terrace with a beautiful view over the beautifully landscaped green courtyards. The house is move-in ready, excellently maintained and located in a quiet street in the pleasant Landlust district, around the corner from the Erasmus Park. Layout Via the communal staircase you reach the private entrance of the apartment on the first floor, where you enter a private entrance with space for a wardrobe. An internal staircase takes you to the second floor, where the living floor is located. Second floor The hall with access to a separate toilet with washbasin, already gives a foretaste of the spaciousness and light that you will see throughout the apartment. At the front is the wide living room with large windows facing west. The warm wooden parquet floor (2019) and the light finish create a comfortable atmosphere here in which you immediately feel at home. At the rear is the stylish open kitchen in a corner layout, with sufficient work and storage space. The kitchen has a sleek, modern design and is equipped with luxury built-in appliances: a refrigerator, freezer, combi oven, gas hob with stainless steel extractor hood, a dishwasher and a stainless steel sink. The kitchen offers enough space for a large dining table where you can enjoy dining with friends or family. A double patio door and a single one give access to the balcony facing east: a wonderful place for a sunny start to the day with a view of the quiet, green courtyards with a beautiful fountain. On this floor is also the first bedroom: quietly located at the rear, with patio doors to the balcony. A nice place as a children's room, home office or guest room. Third floor Via the internal staircase you reach the third floor. Here lies the exceptionally spacious master bedroom (approx. 16 m2), with enough space for a fantastically large built-in wardrobe and double doors to the fantastic roof terrace. The bedroom is so spacious that it could also be divided into two bedrooms. Adjacent is the sun-drenched terrace, it is of a generous size and also overlooks the beautiful, green courtyards: an oasis of peace in the city. At the front is a third (bed)room, currently used as a children's room, with a dormer window and therefore relatively much space and good light. Between both bedrooms you will find the sleekly finished bathroom with a modern washbasin, a walk-in (rain) shower, a lovely bath and with underfloor heating and connections for a washing machine and dryer. The large skylight provides natural daylight and a view of the sky while you are in the bath, truly pure relaxation! The entire house was renovated internally and externally in 2008/2009 and finished in 2019 with an attractive wooden laminated parquet floor in a light shade, which provides a warm, peaceful appearance. Special features - The apartment has a living area of approx. 91 m² (NEN-2580 measurement report available); - The house has three full bedrooms, but you can easily create four; - The double upper house has no fewer than two outdoor spaces: an east-facing balcony across the entire width and a spacious roof terrace; - Quiet location with a view of the exceptionally beautifully landscaped courtyards; - The house has an energy label B (almost an A label); - In 2019, beautiful rustic hand-scraped oak laminated parquet flooring was newly laid throughout the house; - New wooden panel doors installed in 2019; - The building dates from the 1930s but was completely renovated internally and externally in 2008/2009 - Central heating boiler and mechanical ventilation from 2008 (inspected annually); - A healthy, active VvE with 126 members. This is professionally managed by Ymere VvE Services. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available; - VvE is currently drawing up a Sustainability Maintenance Plan - The monthly service costs amount to 201.85 euros; - The painting of the stairwells has just been carried out and in 2021 all the painting work on the outside will be done; - Shared bicycle shed; - Sufficient parking space in the street and currently no waiting list; - The apartment is on municipal leasehold. The current canon has been bought off until May 15, 2058; - After 2058, the canon is fixed under the favorable conditions of the perpetual leasehold. Surroundings The Gerard Callenburgstraat is located in the quiet part of the Landlust district in the lively, popular Bos en Lommer (Amsterdam West district).