Gerard Doustraat 78-2V1072 VW AmsterdamSarphatiparkbuurt

GERARD DOUSTRAAT 78-2V – AMSTERDAM Sfeervol en instapklaar appartement van ca. 32 m² op een toplocatie in de geliefde Amsterdamse Pijp. Een efficiënt ingedeelde woning met een moderne afwerking, gelegen midden in één van de gezelligste buurten van Amsterdam. De Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en talloze populaire cafés, restaurants en koffiebars bevinden zich letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn de Noord/Zuidlijn, diverse tramverbindingen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo beschikt het appartement over grote kunststof kozijnen met HR++-beglazing, een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, een luxe badkamer met vloerverwarming en een royale stortdouche en een eigen cv-installatie uit 2018. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging op zolder. Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars met een gezond reservefonds en een actueel meerjarenonderhoudsplan. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 april 2056, waardoor er tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Entree in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken toegankelijk zijn. De woonkamer vormt het hart van de woning en is praktisch ingedeeld met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De grote vernieuwde raampartijen geven de ruimte een prettige, open uitstraling en bieden uitzicht op de karakteristieke Gerard Doustraat. De keuken is separaat gelegen en modern ingericht. De ruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, en biedt voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast is de wasmachine netjes weggewerkt in een praktische kast, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De slaapkamer is goed in te delen en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met stortdouche, vloerverwarming, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. De mechanische ventilatie is in 2024 vernieuwd. Op de zolderverdieping beschikt de woning over een praktische berging, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. OMGEVING Wonen aan de Gerard Doustraat betekent wonen midden in het bruisende hart van De Pijp. Een buurt die al jaren tot de populairste van Amsterdam behoort dankzij de unieke combinatie van karakter, levendigheid en een dorps gevoel. Voor een goede kop koffie, een gezellige borrel of een uitgebreid diner hoef je de straat nauwelijks uit. De Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en een breed aanbod aan speciaalzaken, supermarkten en boetieks liggen allemaal op loopafstand. Ook de Noord/Zuidlijn bevindt zich om de hoek, waardoor zowel Station Zuid als Amsterdam Centraal binnen enkele minuten bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte ca. 32 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) * Berging op zolder * Bouwjaar 1898 * Gelegen op de tweede verdieping * Instapklaar appartement * Grote kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2024) * Moderne, separate keuken voorzien van inbouwapparatuur en vaatwasser * Wasmachine netjes weggewerkt in een kast * Luxe badkamer met vloerverwarming en royale stortdouche * Remeha Tzerra Plus cv-ketel (2018) * Actieve en professioneel beheerde VvE * Gezond reservefonds en MJOP aanwezig * Servicekosten € 173,- per maand * Energielabel D * Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 april 2056 * Tot en met 15 april 2056 geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd * Gelegen in de populaire wijk De Pijp Een verzorgd en instapklaar appartement op een fantastische locatie in Amsterdam. Een ideale woning voor starters, young professionals of als pied-à-terre, met alles wat De Pijp zo geliefd maakt binnen handbereik. VERKOOPINFORMATIE