Gerrit van der Veenstraat 177-A1077 EB AmsterdamMinervabuurt-Midden

Uitzonderlijk licht en royaal hoek appartement van circa 100 m², gelegen op een prachtige locatie in Amsterdam-Zuid met vrij uitzicht over het groen van het Olympiaplein. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1927 gebouwd in de Amsterdamse Schoolstijl en onderscheidt zich direct door de breedte, de grote raampartijen en de vrije ligging aan meerdere zijden. Vanuit vrijwel iedere ruimte ervaar je licht, rust en openheid. De leefruimte vormt het hart van de woning. De royale woonkamer, eetkamer en woonkeuken lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en creëren samen een comfortabele en volwassen woonomgeving. Een appartement dat niet alleen ruim aanvoelt, maar dit ook daadwerkelijk is. Verder beschikt de woning over twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet en een ruime berging in het souterrain. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. In 2024 zijn de houten kozijnen en ramen vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. De afwerking is verzorgd en tijdloos, waardoor het appartement direct te betrekken is. INDELING Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis is het appartement op de tweede verdieping te bereiken. De centrale hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Op de kruising van de Gerrit van der Veenstraat met het Olympiaplein bevindt zich de royale leefruimte met fraaie hoekligging en grote raampartijen aan meerdere zijden. Hierdoor voelt het appartement uitzonderlijk licht en open aan. De woonkamer en woonkeuken vormen samen één ruim geheel met vrij uitzicht over het groen en de sportvelden van het Olympiaplein. De woonkeuken is uitgevoerd met een ruim kookeiland en diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een ideale plek om te diner met vrienden en familie. De twee goed bemeten slaapkamers zijn gesitueerd aan de rustige Gerrit van der Veenstraat. De moderne badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. In het souterrain beschikt de woning over een ruime privéberging van circa 10 m². VERENIGING VAN EIGENAARS - Vereniging van Eigenaars aanwezig - Administratie wordt in eigen beheer gevoerd - Bestaande uit 3 leden - Servicekosten bedragen € 220,- per maand - MJOP aanwezig EIGENDOMSSITUATIE - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond - Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing - Canon is afgekocht t/m 30-09-2051 - Eeuwigdurende canon is reeds vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden BIJZONDERHEDEN - Appartement van circa 100 m² - Externe berging in het souterrain van circa 10 m² - In 2024 voorzien van nieuwe houten kozijnen en HR++ beglazing - Royaal hoek appartement met veel lichtinval - Vrij uitzicht over groen en sportvelden - Twee goed bemeten slaapkamers - Ruime woonkeuken met kookeiland - Canon vooruitbetaald tot en met 2051 - Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht - Energielabel C, geldig t/m 13-05-2036 - Oplevering per eind oktober 2026 METRAGES - NEN-2580 rapport aanwezig - Gebruiksoppervlakte wonen 99,50 m² - Externe bergruimte 9,87 m² - Bruto vloeroppervlakte 107,70 m² - Bruto inhoud woning 312,33 m³ PARKEERGELEGENHEID Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunning gebied is Zuid 2.2.). Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2. mag u parkeren in Zuid 1, Zuid 2 en Zuid 8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied mogelijk en kost € 499,81 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, mei 2026). OMGEVING Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, in de geliefde Stadionbuurt. Een omgeving die bekend staat om haar brede lanen, karakteristieke architectuur, veel groen en rustige woonkarakter. De Gerrit van der Veenstraat behoort tot één van de meest geliefde straten van Amsterdam-Zuid en kenmerkt zich door de combinatie van ruimte, volwassen bomen, statige bebouwing en een opvallend rustige sfeer midden in de stad. Direct tegenover het appartement bevinden zich de sportvelden van het Olympiaplein, wat zorgt voor een uitzonderlijk vrij en groen uitzicht. Daarnaast bevinden het Beatrixpark, Vondelpark en diverse sportvoorzieningen zich op korte afstand van de woning. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, goede restaurants en cafés liggen onder meer de Beethovenstraat, Stadionweg en Cornelis Schuytstraat in de directe omgeving. Ook de Zuidas en Station Zuid bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram-, bus- en metroverbindingen bevinden zich op loopafstand van de woning en met de auto is er een snelle aansluiting op de Ring A10. Hier woon je rustig en groen, maar met alles wat Amsterdam-Zuid geliefd maakt binnen direct bereik. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."