Geuzenkade 83-21056 KP AmsterdamGeuzenhofbuurt

***English translation below*** LICHT 3-KAMERAPPARTEMENT OP 3E VERDIEPING MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, TWEE SLAAPKAMERS EN UITZICHT OVER EEN PRACHTIGE GROENE BINNENTUIN Veel licht, groen en de Jordaan op slechts enkele minuten fietsen. Dit fijne 3-kamerappartement van circa 49 m² ligt op de derde (juridisch tweede) verdieping van een karakteristiek pand uit 1934 en heeft precies die combinatie die wonen in Amsterdam-West zo aantrekkelijk maakt: een verrassend ruime woonkamer met lichtinval van twee kanten en aangrenzend een open keuken, twee slaapkamers, een balkon op het zuiden én een bijzonder groene en enorm rustige gemeenschappelijke binnentuin. De binnentuin is toegankelijk voor bewoners en er kunnen ook fietsen worden gestald. De woning heeft een prettige en efficiënte indeling, waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en vormt daarmee het hart van de woning. Dankzij de grote raamkozijnen in voor- en achtergevel, met een extra groot kozijn in de op het zuiden gelegen keuken en woonkamer, valt er dankzij het onbelemmerde uitzicht gedurende het grootste deel van de dag (zon)licht naar binnen, zowel in de zomer als in de winter. De eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een mooie verbinding met het balkon en het groen daarachter. En dat terwijl je hier midden in het levendige Amsterdam-West woont, vlak bij de gezellige Kinkerbuurt, De Hallen en op circa vijf minuten fietsen van de Jordaan. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde (juridisch tweede) verdieping. De entree geeft toegang tot de centrale hal, van waaruit alle vertrekken afzonderlijk bereikbaar zijn. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Met een lengte van circa 6,5 meter is dit een verrassend royale leefruimte voor een appartement van 49 m². Het daglicht komt aan beide kanten naar binnen: aan de voorzijde door de grote ramen en aan de achterzijde via de openslaande deuren naar het balkon. Hierdoor voelt de ruimte, prettig, licht en open aan. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De eikenhouten vloer in combinatie met de witte wanden en plafonds, zorgen voor een warme en fijne basis. EEN HEERLIJK BALKON OP HET ZUIDEN Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot het brede balkon van circa 6 m². Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en loopt de woonkamer als het ware door naar buiten. Dankzij de ligging op het zuiden en het vrij uitzicht, geniet je hier bijna de gehele dag van de zon; perfect om op een vrije dag lekker buiten te zitten. Vanuit het balkon kijk je uit over de verzorgde groene gemeenschappelijke binnentuin. De half open keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Er is veel kastruimte en werkblad aanwezig en de keuken beschikt onder meer over een 5-pits Smeg gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combioven en een koelkast met vriesgedeelte. Dankzij het raam aan de achterzijde komt ook hier prettig daglicht binnen. Vanuit de centrale hal zijn beide slaapkamers afzonderlijk bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en beschikt over een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De karakteristieke louvredeuren naar de slaapkamers zijn niet alleen sfeervol, maar nemen bij het openen nauwelijks ruimte in beslag. De badkamer is compact en functioneel ingericht met een douche met glazen douchescherm, wastafel, spiegelkast en toilet. De elektrische vloerverwarming zorgt daarbij voor een beetje extra luxe en comfort: van koude voeten heb je hier geen last. BERGING OP DE BEGANE GROND Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen berging van circa 4 m². GROEN WONEN MIDDEN IN DE BAARSJES Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van stedelijke dynamiek en groen. Om de hoek bepalen de bomen en het water langs de Geuzenkade het straatbeeld, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over de groene gemeenschappelijke binnentuin. Een bijzondere hoeveelheid groen voor een woning zo dicht bij het centrum. Voor koffie, ontbijt, boodschappen of een avond uit hoef je de buurt nauwelijks te verlaten. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op 4 minuten loopafstand. Een goede kop koffie haal je bij Selma's en voor de lunch bevinden zich de Zwijger of de Bagels & Beans zich om de hoek. Voor de sporters onder ons zijn er ook volop mogelijkheden. Op korte loopafstand bevindt zich onder andere een grote SportCity. Ook De Clerqstraat en Kinkerstraat liggen dichtbij en De Hallen en de Ten Katemarkt zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. In en rond De Hallen vind je de Foodhallen, FilmHallen en tal van leuke winkels en horecazaken. De Baarsjes zelf heeft ook veel te bieden. Denk aan Fort Negen voor vers brood en patisserie, White Label Coffee voor een goede koffie en de vele cafés en restaurants rond de Jan Evertsenstraat. Voor nog meer groen liggen zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark dichtbij. En wil je richting het centrum, dan fiets je in circa vijf minuten zo de Jordaan in. Hier woon je rustig en groen, midden in het levendige Amsterdam-West en met de Jordaan en de binnenstad binnen enkele minuten fietsen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 49 m² • 3-kamerappartement met twee slaapkamers op de tweede verdieping • Badkamer voorzien van vloerverwarming • Balkon van circa 6 m² op het zonnige zuiden • Eigen berging van circa 4 m² op de begane grond • Ruime doorzonwoonkamer • Bouwjaar 1934 • Afgekochte erfpacht tot en met 31 augustus 2058 • Energielabel D • Intergas HReco cv-ketel uit 2016, periodiek onderhouden • Glasvezelaansluiting • Servicekosten € 143,29 per maand • Gemeentelijk monument • Niet-zelfbewonings-, ouderdoms-, en asbestclausule worden gezien bouwjaar opgenomen in de koopovereenkomst • De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel • Oplevering in overleg, kan desgewenst spoedig Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je dan alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. *English translation* BRIGHT 3-ROOM APARTMENT ON THE 3RD FLOOR WITH SUNNY SOUTH-FACING BALCONY, TWO BEDROOMS AND VIEWS OVER A BEAUTIFUL GREEN COURTYARD Plenty of light, greenery and the Jordaan just a few minutes away by bike. This lovely 3-room apartment of approximately 49 m² is located on the third (legally second) floor of a characterful 1934 building and offers exactly the combination that makes living in Amsterdam-West so appealing: a surprisingly spacious living room with light entering from two sides and an adjoining open kitchen, two bedrooms, a south-facing balcony, and a particularly green and remarkably quiet communal garden. The garden is accessible to residents and can also be used to store bicycles. The apartment has a pleasant and efficient layout, making optimal use of the available square meters. The living room extends the full depth of the property and forms the heart of the home. Thanks to the large window frames in the front and rear façades, along with an extra-large window in the south-facing living room and kitchen, the unobstructed views mean that (sun)light streams in for most of the day, both in summer and winter. The oak flooring gives the space a warm feel, while the French doors at the rear provide a lovely connection to the balcony and the greenery beyond. And all this while living right in the middle of vibrant Amsterdam-West, close to the cozy Kinkerbuurt neighborhood, De Hallen, and just a five-minute bike ride from the Jordaan. LAYOUT The apartment, on the third (legally second) floor, is reached via the communal stairwell. The entrance leads to the central hallway, from which all rooms are individually accessible. The living room is without doubt the heart of the apartment. At roughly 6.5 meters in length, it's a surprisingly generous living space for a 49 m² apartment. Daylight enters from both sides: at the front through the large windows, and at the rear via the French doors leading to the balcony. This gives the space a pleasant, light and open feel. There's ample room for both a comfortable seating area and a large dining table. The oak flooring, combined with white walls and ceilings, creates a warm and inviting base. A DELIGHTFUL SOUTH-FACING BALCONY At the rear, the French doors open onto the wide balcony of approximately 6 m². Whenever the weather allows, you can open the doors and the living room effectively extends outside. Thanks to its south-facing orientation and the unobstructed views, you'll enjoy sun here for nearly the entire day; perfect for relaxing outdoors on a day off. From the balcony you look out over the well-maintained, green communal garden. The semi-open kitchen connects practically to the living room and is finished in a light color scheme. There's plenty of cabinet and counter space, and the kitchen features a 5-burner Smeg gas hob, dishwasher, extractor hood, combi oven, and a fridge with freezer compartment. Thanks to the window at the rear, pleasant daylight enters here too. Both bedrooms are individually accessible from the central hallway. The main bedroom is at the front, offers space for a double bed, and has a practical built-in wardrobe. The second bedroom is at the quiet rear of the apartment and is ideal as a children's room, home office, or guest room. The characteristic louvered doors to the bedrooms are not only charming but also take up very little space when opened. The bathroom is compact and functionally fitted with a shower with glass screen, sink, mirrored cabinet, and toilet. Electric underfloor heating adds a touch of extra luxury and comfort; you won't have to worry about cold feet here. STORAGE ON THE GROUND FLOOR The apartment also comes with its own storage unit of approximately 4 m² on the ground floor. GREEN LIVING IN THE HEART OF DE BAARSJES What makes this location especially appealing is the combination of urban energy and greenery. Around the corner, trees and water along the Geuzenkade define the streetscape, while at the rear you look out over the green communal courtyard garden; a remarkable amount of greenery for a home so close to the city center. For coffee, breakfast, groceries, or a night out, you barely need to leave the neighborhood. On the Jan van Galenstraat you'll find an Albert Heijn just a few minutes' walk away, Selma's for a great cup of coffee and several other restaurants and cafés. For lunch, de Zwijger or Bagels & Beans are just around the corner too. There's also plenty on offer for the sporty ones among us; a large SportCity gym can be found within short walking distance. De Clercqstraat and Kinkerstraat are also nearby, and De Hallen and Ten Katemarkt are easily reachable on foot. In and around De Hallen you'll find the Foodhallen, FilmHallen, and numerous shops and dining spots. De Baarsjes itself has plenty to offe too, such as Fort Negen for fresh bread and pastries, White Label Coffee for a good cup of coffee, and the many cafés and restaurants around Jan Evertsenstraat. For even more greenery, both Rembrandtpark and Erasmuspark are nearby. And if you want to head toward the center, it's about a five-minute bike ride into the Jordaan. Here you live peacefully and surrounded by greenery, right in the middle of lively Amsterdam-West, with the Jordaan and the city center just minutes away by bike. KEY FEATURES • Living area approximately 49 m² • 3-room apartment with two bedrooms on the second floor • Bathroom with underfloor heating • Sunny south-facing balcony of approximately 6 m² • Private storage room of approximately 4 m² on the ground floor • Spacious through-living room • Built in 1934 • Leasehold bought off until 31 August 2058 • Energy label D • Intergas HReco central heating boiler from 2016, regularly maintained • Fiber optic connection • Service costs €143.29 per month • Municipal monument • Non-owner-occupancy, age, and asbestos clauses included in the purchase agreement due to the year of construction • The deed will be drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen, or Amstelveen, according to the Amsterdam ring model • Delivery in consultation, can be arranged quickly if desired Interested in this apartment? Make an appointment soon! We'd be happy to schedule a viewing for you. Our agent will tell you all about this apartment while you look around. See you soon? This information has been compiled by us with care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof.