Geuzenstraat 41-11056 KA AmsterdamGeuzenhofbuurt

Zeer charmant en smaakvol afgewerkt 2-kamerappartement van 48m² met balkon én berging gelegen in de populaire Geuzenhof II in Amsterdam West. Dit perfect ingedeelde appartement maakt deel uit van een vriendelijk gelegen jaren '30 complex en heeft het dan ook allemaal! Een moderne keuken, een ruime woonkamer, een frisse badkamer, een zonnig balkon, een goed formaat slaapkamer, stijlvolle houten vloeren, dubbel glas, een actieve VvE, gunstig geregelde erfpacht, een vriendelijk uitzicht aan de voor- én achterzijde, een praktische berging en bovenal een fantastische ligging in de gezellige Baarsjes. INDELING Vanuit het centrale trappenhuis toegang tot de woning op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot alle vetrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met bijgetrokken zijkamer die perfect als eet-/werk- of extra slaapkamer gebruikt kan worden. Moderne en witte keuken aan de achterzijde met apparatuur zoals een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combioven, afwasmachine (Smeg), koelkast en opbergruimte. Vanuit de keuken en de goed bemeten slaapkamer is het balkon op het westen te bereiken. Vanaf het balkon heb je een super leuk uitzicht over de goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. In de hal zit een aansluiting voor de wasmachine. Op de begane grond is de handige en ruime berging, vanuit hier heb je ook toegang tot de goed groene binnentuin. LOCATIE De woning ligt in een rustige en groene omgeving in Amsterdam West in de gezellige Baarsjes, op de grens met Oud-West. Zodra u de deur uitloopt vindt u alle voorzieningen en winkels voor uw dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen. Op loopafstand vindt u de hippe Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat en Bilderdijkstraat met diverse hotspots als Karavaan, café Thuys, koffietent Zizou, Pazzi, Hendrix, Stach etc. Ook het Erasmuspark, de Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en De Hallen bevinden zich op steenworp afstand. Binnen 5 (fiets) minuten staat u in hartje Centrum en de Jordaan. De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer (o.a. tram 12, 13 en 19 om de hoek) en met de auto heeft u een snelle aansluiting op de ring A10. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 48m² (conform NEN2580); - Charmant 2-kamerappartement met balkon en berging; - Het eetgedeelte in de woonkamer kan door het plaatsen van een wand een tweede slaapkamer worden; - Erfpacht afgekocht tot en met 15-09-2038; - Erfpacht na 2038 vastgeklikt op € 853,72 per jaar; - Balkon op het westen; - Bouwjaar cv ketel 2024; - Actieve en professioneel beheerde VvE; - VvE Geuzenhof II, bijdrage € 148,24 per maand; - Gemeenschappelijke binnentuin; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Oplevering in overleg. ================= Charming and Stylishly Finished One-Bedroom Apartment of 48 m² with Balcony and Storage in the Popular Geuzenhof II Complex in Amsterdam West This beautifully laid-out apartment is part of a charming 1930s residential complex in a pleasant setting and has everything you could wish for! Features include a modern kitchen, a spacious living room, a fresh and contemporary bathroom, a sunny balcony, a generously sized bedroom, stylish wooden floors, double glazing, an active Owners’ Association (VvE), favourable leasehold arrangements, pleasant views to both the front and rear, a practical storage unit and, above all, a fantastic location in the lively De Baarsjes neighbourhood. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase and is situated on the first floor. The hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious and bright living room, which incorporates the adjoining side room. This additional space is ideal for use as a dining area, home office or even an extra bedroom. The modern white kitchen is located at the rear and is equipped with a four-burner gas hob, extractor hood, combination oven, Smeg dishwasher, refrigerator and ample storage space. Both the kitchen and the generously sized bedroom provide access to the west-facing balcony. From here, you can enjoy lovely views over the beautifully maintained communal courtyard garden. The bathroom features a spacious walk-in shower, toilet and double washbasin. A washing machine connection is conveniently located in the hallway. On the ground floor, there is a spacious and practical private storage unit, which also provides access to the lush communal courtyard garden. LOCATION The apartment is situated in a peaceful and green part of Amsterdam West, in the popular De Baarsjes neighbourhood, close to the border with Oud-West. All the amenities and shops you need for everyday and other shopping are just around the corner. Within walking distance, you will find the trendy Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat and Bilderdijkstraat, offering a wide variety of popular cafés, restaurants and hotspots, including Karavaan, Café Thuys, Zizou coffee bar, Pazzi, Hendrix and Stach. Erasmuspark, Kinkerstraat, Ten Katemarkt and De Hallen are also just a short distance away. The city centre and the Jordaan can be reached in approximately five minutes by bike. The apartment is very well connected by public transport, with tram lines 12, 13 and 19 just around the corner. By car, there is quick and easy access to the A10 ring road. KEY FEATURES -Living area of 48 m² (measured in accordance with NEN 2580); -Charming one-bedroom apartment with balcony and private storage unit; -The dining area in the living room can be converted into a second bedroom by installing a partition wall; -Leasehold prepaid until 15 September 2038; -Annual ground rent fixed at €853.72 from 2038 onwards; -West-facing balcony; -Central heating boiler installed in 2024; -Active and professionally managed Owners’ Association (VvE); -Geuzenhof II Owners’ Association, monthly service charges of €148.24; -Communal courtyard garden; -Fully fitted with double glazing; -Completion date by mutual agreement.