Giessenburg 101082 CW AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

**ENGLISH TEXT BELOW** Ruim en licht 4-kamerappartement van circa 85 m² met drie slaapkamers, een balkon op het oosten en volop mogelijkheden in het groene Buitenveldert! Op een fijne locatie in het geliefde Buitenveldert ligt dit ruime en lichte 4-kamerappartement van circa 85 m². De woning beschikt over een royale woonkamer, drie goed bemeten slaapkamers, een separate keuken, een balkon op het oosten en een eigen berging van circa 6 m² op de begane grond. Dankzij de grote raampartijen en de praktische indeling biedt dit appartement een prettige basis om geheel naar eigen smaak in te richten. Een groot pluspunt is de flexibiliteit van de indeling. Zo zijn er mogelijkheden om de keuken bij de woonkamer te betrekken en een royale, open leefruimte te creëren, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde bouwkundige en eventuele VvE-goedkeuring. Hier woon je heerlijk rustig, omringd door groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en de Zuidas binnen handbereik liggen. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en mogelijkheden op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid! INDELING Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je het appartement. Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Door de prettige afmetingen is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon op het oosten, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is voorzien van diverse apparatuur. De huidige indeling biedt bovendien interessante mogelijkheden voor wie de woning naar eigen wens wil moderniseren. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een open keuken die in verbinding staat met de woonkamer, waardoor een nog ruimtelijker leefgedeelte ontstaat. Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers, die allemaal prettig van formaat zijn. De kamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden en zijn daardoor ideaal voor een gezin, maar ook voor wie graag een extra werk-, logeer- of hobbykamer wenst. Dankzij de ramen profiteren de slaapkamers van een fijne natuurlijke lichtinval. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en spiegelkast. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. BALKON Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op, gelegen op het oosten. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of om even lekker buiten te zitten. BERGING Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging van circa 6 m². Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Giessenburg 10 is gelegen in het groene en rustige Buitenveldert, een geliefde woonwijk in Amsterdam-Zuid. De buurt staat bekend om haar brede straten, groene karakter en uitstekende ligging ten opzichte van de Zuidas, Amstelveen en het centrum van Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod ligt het populaire winkelcentrum Gelderlandplein op loopafstand. Hier vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, modewinkels en gezellige horecagelegenheden. Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging ideaal. Het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid en de Zuidas zijn in circa tien minuten fietsen bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes met goede verbindingen naar het centrum, Schiphol en omliggende gemeenten. Met de auto bereik je eenvoudig de Ring A10 en andere belangrijke uitvalswegen. Daarnaast bevinden zich verschillende onderwijsinstellingen in de omgeving, waaronder de Vrije Universiteit Amsterdam en diverse basisscholen. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. Het beheer en de administratie worden verzorgd door Pro VvE Beheer, gevestigd in Amsterdam. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 210,68 en wordt iedere vijf jaar geïndexeerd. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 september 2035. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 85 m²; - Balkon op het oosten, bereikbaar vanuit de woonkamer; - Separate keuken met mogelijkheden voor een open indeling; - Eigen berging van circa 6 m² op de begane grond; - Gelegen in het rustige en groene Buitenveldert; - Winkelcentrum Gelderlandplein op loopafstand; - Gunstige ligging ten opzichte van de Zuidas en Station Zuid; - Professioneel beheerde VvE door Pro VvE Beheer; - Jaarlijkse erfpachtcanon van € 210,68, vijfjaarlijks geïndexeerd; - Huidig erfpachttijdvak loopt tot en met 15 september 2035; - Servicekosten € 180,30 per maand dit is exclusief een voorschot stookkosten van € 85,-; - Oplevering in overleg. Ben je op zoek naar een ruim appartement met drie slaapkamers, een fijne buitenruimte en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken? Dan is Giessenburg 10 absoluut een bezichtiging waard. We laten je de woning graag zien! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH VERSION** Bright and spacious 85 m² three-bedroom apartment with an east-facing balcony and plenty of potential in green Buitenveldert! Situated in the popular and peaceful neighbourhood of Buitenveldert, this bright and spacious four-room apartment offers approximately 85 m² of living space. The property features a generous living room, three well-proportioned bedrooms, a separate kitchen, an east-facing balcony and a private storage room of approximately 6 m² on the ground floor. Thanks to its large windows and practical layout, the apartment offers a wonderful opportunity to create a home that perfectly suits your personal style. One of the property's greatest advantages is its flexible layout. There is potential to open up the kitchen towards the living room, creating a spacious, modern open-plan living area, subject to the necessary structural assessments and any required approval from the Owners' Association. Enjoy peaceful residential living surrounded by greenery, while shops, public transport, the Zuidas business district and all essential amenities are within easy reach. An excellent opportunity for anyone looking for space, comfort and potential in a desirable location in Amsterdam South! LAYOUT The apartment is accessed via the communal entrance and staircase. Upon entering, the central hallway provides access to the various rooms. The generous living room is situated at the front of the property and benefits from large windows that allow plenty of natural daylight to fill the space. Its comfortable proportions provide ample room for both a spacious seating area and a large dining table. From the living room, you have direct access to the east-facing balcony, a lovely place to enjoy your morning coffee in the sunshine. The kitchen is located in a separate room and is equipped with various appliances. The existing layout also offers exciting possibilities for those wishing to modernise the property. For example, opening up the kitchen towards the living room could create an even more spacious and inviting living area. The apartment offers no fewer than three well-sized bedrooms, providing plenty of flexibility for different living arrangements. Whether you need bedrooms for a family, a home office or a guest room, the layout offers various possibilities. The windows provide the bedrooms with pleasant natural light. The bathroom features a shower, washbasin with vanity unit and mirrored cabinet. There is also a separate toilet with a small washbasin. BALCONY The east-facing balcony is directly accessible from the living room. It provides a pleasant outdoor space where you can enjoy the morning sunshine or simply relax with a cup of coffee. STORAGE The property includes a private storage room of approximately 6 m² on the ground floor, ideal for bicycles and additional storage. LOCATION AND ACCESSIBILITY Giessenburg 10 is located in Buitenveldert, a highly desirable residential neighbourhood in Amsterdam South, known for its peaceful atmosphere, wide streets and abundance of greenery. The popular Gelderlandplein shopping centre is within walking distance, offering supermarkets, specialty shops, fashion boutiques and a variety of cafés and restaurants. For outdoor recreation, the nearby Amsterdamse Bos, Amstelpark and Beatrixpark offer excellent opportunities for walking, running, cycling and relaxing in nature. Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid Station and the Zuidas business district are approximately ten minutes away by bicycle. Several tram and bus stops are located nearby, providing convenient connections to Amsterdam city centre, Schiphol Airport and surrounding municipalities. By car, the A10 ring road and other major highways are easily accessible. The neighbourhood also offers a range of educational facilities, including Vrije Universiteit Amsterdam and several primary schools. OWNERS' ASSOCIATION (VvE) The apartment forms part of an Owners' Association. The management and administration are professionally handled by Pro VvE Beheer, based in Amsterdam. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The current annual ground rent amounts to €210.68 and is indexed every five years. The General Provisions for Continuous Leasehold 1994 apply. The current leasehold period runs until 15 September 2035. **KEY FEATURES** - Approximately 85 m² of living space; - Bright and spacious four-room apartment; - Three well-proportioned bedrooms; - Generous living room with large windows; - East-facing balcony accessible from the living room; - Separate kitchen with potential for an open-plan layout; - Excellent opportunities to modernise the property to your own taste; - Bathroom with shower and vanity unit; - Separate toilet with small washbasin; - Private storage room of approximately 6 m² on the ground floor; - Located in the peaceful and green Buitenveldert neighbourhood; - Gelderlandplein shopping centre within walking distance; - Conveniently located near the Zuidas and Amsterdam Zuid Station; - Professionally managed Owners' Association by Pro VvE Beheer; - Annual ground rent of €210.68, indexed every five years; - Current leasehold period runs until 15 September 2035; - Delivery date in consultation. **Looking for a spacious three-bedroom apartment with outdoor space and plenty of potential to create your ideal home? Giessenburg 10 is definitely worth a viewing. We would be delighted to show you around!** *This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.*