Gillis van Ledenberchstraat 114-H1052 VK AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidwest

Spectaculair en licht 3-kamerappartement van 70 m² met een schitterend uitzicht op molen De Otter! Dit unieke hoekappartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een modern en uitstekend onderhouden appartementencomplex (bouwjaar 2006) met lift. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning heeft energielabel A en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – zorgeloos wonen dus! Daarnaast beschikt het appartement over een externe berging en is er de mogelijkheid om één of zelfs twee parkeerplaatsen bij te kopen. Zie jij jezelf al wonen in deze unieke woning op deze populaire locatie? Bel ons snel voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 70 m² (NEN2580); - Fantastisch appartement met veel licht; - Nieuwbouwcomplex uit 2006; - Energielabel A; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Uniek uitzicht over iconische molen De Otter; - Ruim balkon op het zonnige westen; - Twee ruime slaapkamers; - Externe berging (5 m²) in de onderbouw; - Bovenste verdieping: geen bovenburen; - Gebouw beschikt over een lift; - Actieve en gezonde VvE met MJOP; - VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten; - VvE bijdrage: € 213,74 per maand voor het appartement; - Twee parkeerplaatsen in de garage te koop vanaf € 65.000,- k.k.; - Gemeenschappelijke fietsenstalling met twee eigen plekken; - Toegang tot binnentuin; - Oplevering in overleg (kan snel). Indeling De woning bevindt zich op de bovenste verdieping en is eenvoudig te bereiken met de lift. De lift stopt letterlijk voor deur. Via de hal heb je toegang tot het separate toilet, de luxe badkamer en de prachtige, ruime woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op van ca. 10 m², waar je uitkijkt op de molen en de hele dag kunt genieten van de zon dankzij de gunstige westelijke ligging. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De eerste, royale slaapkamer biedt een charmant uitzicht over de rustige en gezellige Gillis van Ledenberchstraat. De tweede slaapkamer is bereikbaar naast de badkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. In de onderbouw beschikt de woning over een externe berging van 5 m² en twee eigen parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn los te koop vanaf een bedrag van € 65.000,- k.k. per parkeerplaats. Omgeving De woning ligt in de geliefde Frederik Hendrikbuurt en vlakbij het gezellige Hugo de Grootplein. Werkelijk alles wat deze buurt zo leuk maakt ligt op loopafstand. Naast de grote supermarkten, vind je in de buurt meerdere bakkerijen, cafés, restaurants, koffietentjes, en winkels voor dagelijkse benodigdheden. Zo vind je onder andere Mana Mana, Morgan & Mees en Back to Black om de hoek. Zowel de bekende zaterdagse Noordermarkt, de Lindengrachtmarkt, Sunday Market in de Westerpark en de maandagochtendmarkt in de Westerstraat liggen op steenworp afstand. Uiteraard is er ook het Westerpark, ideaal voor zowel wandelen als sporten. Bovendien bevinden zich in de nabije omgeving meerdere sportvoorzieningen, zoals het Marnixbad, Sento Spa, SportCity en diverse yoga- en pilatesstudio's. Het Centraal Station, de Jordaan en het Leidseplein kun je binnen een paar minuten fietsen of makkelijk met OV bereiken. In de Frederik Hendrikstraat is een tramhalte van lijn 3, lijn 10 is vlakbij op de Marnixstraat en bussen 18 en 21 richting Centraal Station stoppen op de hoek. Zin in een dagje op het strand? Buslijn 80 stopt voor de deur. Zo ben je binnen een mum van tijd op het strand. Molen De molen die zich naast de woning bevindt is molen De Otter – de oudste nog werkende houtzaagmolen ter wereld, daterend uit 1631. Hier komen erfgoed, duurzaamheid en creativiteit op een unieke manier samen. Het is een plek voor betekenisvolle ontmoetingen, midden in de stad maar los van de hectiek van het dagelijks leven – een plek buiten de tijd. Deze visie is niet onopgemerkt gebleven: Molen van West ontving de SBIR-Innovatieprijs ‘Duurzaam Erfgoed’ en de PROVADA Inspiratie Award 2025. Het terrein bij de molen is sinds kort een gezellige bakker en koffiezaakje rijker: Louf. Wat zeker de moeite waard is om eens langs te gaan. Grondsituatie De erfpacht voor deze woning is eeuwigdurend afgekocht, dus géén erfpacht! Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren Kostverlorenhof (Gillis van Ledenberchstraat 114 t/m 120) wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten. De vereniging is actief, gezond en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage voor het appartement is € 213,74. De parkeerplaatsen vallen ook onder deze vereniging. De maandelijkse VvE bijdrage per parkeerplaats is ca. € 40,- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.