Gillis van Ledenberchstraat 126-11052 VL AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidwest

Een charmant en licht 3-kamer appartement van 60m2 met ruim en diep terras op het westen, gelegen op de eerste verdieping. De woning ligt in een rustige straat in de populaire Frederik Hendrikbuurt. INDELING Gemeenschappelijke entree en trappenhuis naar de eerste verdieping. Riante en lichte woonkamer, met open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval in de woning. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een fijne zit- en eethoek. In de badkamer bevindt zich een inloopdouche, wastafel en WC. In de gang bevindt zich een aparte kast met wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich de 2 slaapkamers, waarvan op dit moment 1 in gebruik is als inloopkast met hoogslaper. In het gehele appartement ligt een mooie houten vloer. BIJZONDERHEDEN Heerlijk appartement van 60m2 volgens NEN25080 Ruim en diep terras aan achterzijde gelegen op het westen Goede indeling met 2 slaapkamers Energielabel D De kleinschallige Vve bestaat uit 4 leden en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 73,15 Er is een reservefonds van circa € 3.500,= ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 870,78 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2057. Vanaf 1 januari 2058 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 1.592,26 exclusief inflatie bedragen. De akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gepasseerd. OMGEVING De Frederik Hendrikbuurt ligt tussen de Jordaan en het Westerpark, een zeer gewilde locatie vlakbij bij het bruisende centrum en met alle voorzieningen op loopafstand, zoals het Hugo de Grootplein met winkels en horecagelegenheden en de gezellige Westerstraat en Noordermarkt bevinden zich op loopafstand. Het Marnixbad en tevens het Westerpark met al zijn culturele, culinaire en sportieve activiteiten liggen om de hoek. Op enkele minuten fietsen vindt u ook het Vondelpark voor recreatie en ontspanning. Een ideale plek om rustig te wonen met alle gemakken binnen hand bereik. Het openbaar vervoer is vanuit hier uitstekend met diverse tram-/bushaltes op loopafstand o.a. richting Centraal Station. Bovendien is het met de auto een paar minuten naar de ring A10. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ========================================================================== A charming and bright 3-room apartment of 60m2 with a spacious and deep terrace facing west, located on the first floor. The house is located in a quiet street in the popular Frederik Hendrikbuurt. LAYOUT Communal entrance and staircase to the first floor. Spacious and bright living room, with open kitchen equipped with various built-in appliances. The large windows at the front provide beautiful light in the house. There is enough space in the living room for a nice sitting and dining area. The bathroom has a walk-in shower, sink and toilet. In the hallway there is a separate closet with washing machine connection. At the rear are the 2 bedrooms, 1 of which is currently in use as a walk-in closet with loft bed. The entire apartment has a beautiful wooden floor. DETAILS Lovely apartment of 60m2 according to NEN25080 Spacious and deep terrace at the rear facing west Good layout with 2 bedrooms Energy label D The small-scale Vve consists of 4 members and is managed in-house. The monthly service costs are € 73.15 There is a reserve fund of approximately € 3,500.00 LEASEHOLD The leasehold is € 870.78 per year and is tax deductible. The current period runs until December 31, 2057. From January 1, 2058, the annual perpetual leasehold will amount to € 1.592,26 excluding inflation. The deed of transfer to perpetual leasehold has already been passed. SURROUNDINGS The Frederik Hendrikbuurt is located between the Jordaan and the Westerpark, a very popular location close to the bustling city centre and with all amenities within walking distance, such as the Hugo de Grootplein with shops and restaurants and the pleasant Westerstraat and Noordermarkt are within walking distance. The Marnixbad and also the Westerpark with all its cultural, culinary and sporting activities are just around the corner. The Vondelpark for recreation and relaxation is also a few minutes away by bike. An ideal place to live quietly with all amenities within reach. Public transport is excellent from here with various tram/bus stops within walking distance, including towards Central Station. In addition, it is a few minutes by car to the A10 ring road. GENERAL This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are legally considered to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. We would be happy to make a no-obligation appointment with you for a viewing!