Gillis van Ledenberchstraat 126-31052 VL AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidwest

Sfeervol, compleet en hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis van 135 m2 met balkon én dakterras, in een rustige straat in de populaire Frederik Hendrikbuurt. Het appartement beschikt over een royale doorzon living, een luxe woonkeuken met riant kookeiland, drie slaapkamers, een fraai afgewerkte badkamer en een waanzinnig dakterras. De woning is met veel oog voor detail gerenoveerd en afgewerkt op een uitzonderlijk hoog niveau. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Mogelijkheid om in het buurpand een garageplaats te kopen. INDELING Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de tweede verdieping. Eigen entree met interne trap naar de derde verdieping. Derde verdieping U komt binnen in de royale doorzonwoonkamer, die door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een uitzonderlijk licht en ruimtelijk karakter heeft. De op maat gemaakte inbouwkasten geven de ruimte extra sfeer en functionaliteit. De luxe woonkeuken is uitgerust met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker-kraan, een wijnklimaatkast, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een afwasmachine, een grote koelkast en een aparte vriezer. Het eetgedeelte grenst aan het diepe balkon op het westen, dat via openslaande deuren bereikbaar is, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vierde verdieping Op de overloop bevindt zich een ingebouwde kast met ruimte voor een wasmachine en droger. Er is een separate WC met fonteintje. De master bedroom met op maat gemaakte inloopkast is gelegen aan de achterzijde en heeft een badkamer ensuite die beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde zijn nog twee goed bemeten slaapkamers gelegen. Dakterras Vaste trap naar uw eigen riante dakterras, met een waanzinnig uitzicht over de stad, waar altijd een zonnige plek is te vinden. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 1561,42 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2057. Het betreft een 25-jaarlijkse canonaanpassing, waarbij de canon pas vanaf 1 januari 2033 wordt herzien. Vanaf 1 januari 2058 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 2258,36 exclusief inflatie bedragen. De akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gepasseerd. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte 134,7 m2 (conform NEN2580) + 42,5 m2 buitenruimte Hoogwaardig gerenoveerd (2021) CV-ketel 2023 Airconditioning aanwezig Drie slaapkamers De kleinschalige Vve bestaat uit 4 leden en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 144,53 Er is een reservefonds van circa € 6600,= (peildatum 6 oktober 2025) Energielabel B Optioneel te koop: parkeerplaats met elektrische laadpaal in het naastgelegen nieuwbouwcomplex, vraagprijs € 80.000,-k.k. OMGEVING De Frederik Hendrikbuurt ligt tussen de Jordaan en het Westerpark, een zeer gewilde locatie vlakbij bij het bruisende centrum en met alle voorzieningen op loopafstand, zoals het Hugo de Grootplein met winkels en horecagelegenheden en de gezellige Westerstraat en Noordermarkt bevinden zich op loopafstand. Het Marnixbad en tevens het Westerpark met al zijn culturele, culinaire en sportieve activiteiten liggen om de hoek. Op enkele minuten fietsen vindt u ook het Vondelpark voor recreatie en ontspanning. Een ideale plek om rustig te wonen met alle gemakken binnen hand bereik. Het openbaar vervoer is vanuit hier uitstekend met diverse tram-/bushaltes op loopafstand o.a. richting Centraal Station. Bovendien is het met de auto een paar minuten naar de ring A10. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ========================================= Charming, fully and high-end renovated 135 m² double upper apartment with a balcony and roof terrace, located on a quiet street in the popular Frederik Hendrikbuurt neighborhood. The apartment features a spacious, light-filled living room, a luxurious kitchen-diner with a large island, three bedrooms, a beautifully finished bathroom, and a stunning roof terrace. The apartment has been renovated with meticulous attention to detail and finished to an exceptionally high standard. The large windows provide beautiful natural light and a feeling of spaciousness. Possibility to purchase a garage space in the neighboring property. LAYOUT Entrance via the communal staircase to the second floor. Private entrance with internal stairs to the third floor. Third Floor You enter the spacious, light-filled living room, which, thanks to the windows at both the front and rear, is exceptionally bright and spacious. The custom-made built-in wardrobes add to the space's ambiance and functionality. The luxurious kitchen/diner is equipped with a stylish cooking island and high-quality built-in appliances, including a Quooker tap, a wine cooler, an induction cooktop with integrated extractor hood, a combination oven, a dishwasher, a large refrigerator, and a separate freezer. The dining area opens onto the deep west-facing balcony, accessible through French doors, seamlessly blending indoors and outdoors. Fourth Floor On the landing, there is a built-in closet with space for a washing machine and dryer. There is a separate toilet with a hand basin. The master bedroom, with its custom-made walk-in closet, is located at the rear of the house and has an ensuite bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double sink. Two more well-proportioned bedrooms are located at the front. Roof Terrace Fixed stairs lead to your own spacious roof terrace, with stunning city views, where you can always find a sunny spot. LEASEHOLD The leasehold is €1,561.42 per year and is tax-deductible. The current lease term runs until December 31, 2057. This involves a 25-year lease adjustment, with the lease being reviewed only from January 1, 2033. From January 1, 2058, the annual perpetual leasehold will be €2,258.36 excluding inflation. The deed of transfer to perpetual leasehold has already been executed. SPECIAL FEATURES Living area: 134.7 m² (according to NEN2580) + 42.5 m² outdoor space High-quality renovation (2021) Central heating boiler (2023) Air conditioning available Three bedrooms The small-scale homeowners' association consists of four members and is managed independently. The monthly service charges are €144.53. There is a reserve fund of approximately €6,600 (reference date October 6, 2025). Energy label B Optional purchase: parking space with electric charging station in the adjacent new-build complex asking price € 80,000. AREA The Frederik Hendrikbuurt is located between the Jordaan and Westerpark, a highly desirable location close to the vibrant city center and with all amenities within walking distance. Hugo de Grootplein with its shops and restaurants, and the lively Westerstraat and Noordermarkt are also within walking distance. The Marnixbad swimming pool and Westerpark, with all its cultural, culinary, and sporting activities, are just around the corner. Vondelpark, offering recreation and relaxation, is also just a few minutes' bike ride away. An ideal place to live peacefully with all amenities within easy reach. Public transport is excellent from here, with several tram and bus stops within walking distance, including those to Central Station. The A10 ring road is also just a few minutes away by car. GENERAL We have compiled this information with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently qualified to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.