Gillis van Ledenberchstraat 2-C1052 VG AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidwest

Wonen in een voormalige melkfabriek uit 1920, met het comfort van nu én de Jordaan om de hoek? Aan de Gillis van Ledenberchstraat, midden in de geliefde Frederik Hendrikbuurt, ligt dit sfeervolle appartement van ca. 77 m² op de begane grond, met energielabel A en op eigen grond. De woning kenmerkt zich door de indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3,20 meter, grote raampartijen, een royale woonkamer met open keuken en een ruime slaapkamer met aangrenzende extra kamer. De openslaande deuren bieden toegang tot een groen en rustig buurtpleintje, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Met vloerverwarming en een moderne badkamer met vrijstaand ligbad is ook aan comfort geen gebrek. Een échte loft, op eigen grond en op een van de leukste plekken van Amsterdam West: zo’n combinatie kom je niet vaak tegen! Nieuwsgierig geworden? Plan direct een bezichtiging bij ons in! Bijzonderheden - Karakteristiek appartement in een voormalige melkfabriek uit 1920, in 1998 getransformeerd tot appartementen; - Woonoppervlakte van ca. 77 m² (NEN2580); - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Energielabel A; - Hoekligging op de begane grond; - Plafondhoogte van ca. 3,20 meter; - Royale en lichte woonkamer met open keuken en kookeiland met barzitplaatsen; - Ruime slaapkamer met aangrenzende extra kamer, momenteel ingericht als werk- en kleedkamer; - Moderne badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche; - Vloerverwarming in de gehele woning; - Actieve en professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP); - Servicekosten bedragen € 223,- per maand; - Jordaan, Westerpark en Hugo de Grootplein op loopafstand; - Oplevering in overleg. Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de begane grond. Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet en de overige vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Direct valt de ruimtelijkheid op door de indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3,20 meter en de grote raampartijen. Dankzij de hoekligging en de vele ramen is de woonkamer bijzonder licht. De open indeling biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Via de openslaande deuren stap je direct het buurtpleintje op: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn aan het eind van de dag. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Warme houten fronten en het donkere kookeiland geven de keuken een moderne en sfeervolle uitstraling. Aan het kookeiland met barzitplaatsen kook, ontbijt of borrel je samen met vrienden. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een gasfornuis met afzuigkap. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer, met een groot raam en ruim plaats voor een tweepersoonsbed. Aangrenzend ligt een extra kamer, nu in gebruik als werk- en kleedkamer: ideaal voor wie thuiswerkt, of naar eigen smaak in te richten. De karakteristieke houten schuifdeuren geven deze ruimtes een speels en eigentijds karakter. De moderne badkamer is royaal opgezet en stijlvol afgewerkt met grote grijze wandtegels. Hier vind je een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. Na een drukke dag waan je je hier in je eigen spa. De gehele woning is afgewerkt met een lichte vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. In combinatie met de hoge plafonds, grote ramen en bijzondere historie van het pand ontstaat een unieke woonbeleving. Eigendomssituatie De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht, afkoopsom of onzekerheid over toekomstige erfpachtvoorwaarden. Omgeving De woning ligt in de geliefde Frederik Hendrikbuurt, vlak bij het gezellige Hugo de Grootplein en op steenworp afstand van de Jordaan. Alles wat deze buurt zo geliefd maakt, ligt op loopafstand. Naast de grote supermarkten vind je in de buurt talloze bakkerijen, cafés, restaurants, koffietentjes en winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Zo liggen onder andere bakkerij Louf, Morgan & Mees en Back to Black om de hoek. Ook aan gezellige markten geen gebrek. Zowel de bekende zaterdagse Noordermarkt, de markt op de Lindengracht, de Sunday Market in het Westerpark als de maandagochtendmarkt in de Westerstraat liggen op korte afstand. Hier geniet je van verse producten, bijzondere winkels en de levendige Amsterdamse sfeer. Het Westerpark ligt vlakbij, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een gezellige middag in het groen. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse sportvoorzieningen, waaronder het Marnixbad, Sento Spa, SportCity en verschillende yoga- en pilatesstudio’s. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Het Centraal Station, de Jordaan en het Leidseplein zijn eenvoudig per fiets of met het openbaar vervoer te bereiken. Tramlijn 12 stopt op loopafstand bij het Frederik Hendrikplantsoen en het Hugo de Grootplein en ook diverse busverbindingen richting het Centraal Station liggen op loopafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de Ring A10 goed bereikbaar. Parkeren kan in de omgeving middels het geldende vergunningstelsel. Daarnaast biedt de Singelgrachtgarage-Marnix , met de ingang aan het Frederik Hendrikplantsoen, een aantrekkelijke parkeermogelijkheid op korte afstand van de woning. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 11 leden en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 223,-. Ook is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.