Gillis van Ledenberchstraat 4-H1052 VG AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidwest

Wonen in een karakteristiek industrieel pand? In de geliefde Frederik Hendrikbuurt bieden wij dit unieke driekamerloftappartement van circa 95 m² aan, gelegen op eigen grond. Het appartement ligt op de hoek van de eerste verdieping en beschikt over een zonnig Frans balkon. Een bijzondere woonplek op loopafstand van zowel de Jordaan als het Westerpark. De woning maakt deel uit van het Gebouw Magister, een voormalige melkfabriek uit 1921 waar historie en karakter nog duidelijk voelbaar zijn. Authentieke industriële elementen zoals royale raampartijen, een betonnen skelet en indrukwekkende plafonds van bijna 4 meter geven het appartement een stoere en indrukwekkende uitstraling, met volop beweegruimte. Wil je zelf van binnen ervaren hoe bijzonder deze woning is? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met video-intercom en het trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. De entree wordt gedeeld met slechts één andere bewoner, wat zorgt voor extra rust en privacy. De ruime hal biedt praktische bergruimte (circa 4 m³) en beschikt over twee aparte kasten: één voor de CV-installatie (2017) en één voor wasmachine en droger (evt. ter overname beschikbaar). De lichte en ruime woonkamer is het stralende hart van het appartement, waar je meteen voelt dat hier van het leven genoten wordt. De luxe open keuken met granieten aanrechtblad en bar nodigt uit tot koken en borrelen met vrienden. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een SMEG 6-pits gasfornuis, een Miele vaatwasser en een Siemens combimagnetron. Aan de voorzijde bevindt zich het zonnige Franse balkon: een heerlijke plek om op zonnige dagen je helemaal buiten te voelen. Het lichte appartement is ingedeeld in spiraalvorm. Centraal in de woning ligt de zeer ruime badkamer, compleet met groot ligbad, separate douche, toilet, een stijlvol wastafelmeubel met Belgisch hardstenen blad met daarboven een muurbrede spiegel. De grote slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte kasten tot aan het plafond en biedt toegang tot een tweede slaapkamer of werkkamer (evt. eenvoudig te vergroten). Door het gehele appartement ligt een strakke gietvloer met comfortabele vloerverwarming. De zeldzame plafondhoogte biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een vide of verhoging. Over het gebouw Het gebouw Magister is gelegen aan de Kostverlorenvaart en behoort tot de eerste betonnen skeletbouwconstructies van Amsterdam. Het pand dateert uit circa 1920 en is in 1998 succesvol getransformeerd tot moderne appartementen. Dankzij de goede isolatie en dubbele beglazing is de woning comfortabel en uitstekend beschermd tegen zowel kou als geluid. Omgeving De Gillis van Ledenberchstraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ideaal gelegen tussen de Jordaan, het Westerpark (Westergasterrein) en Oud-West (De Clercqstraat, De Hallen en de Ten Katemarkt). Werkelijk alles wat deze buurt zo aantrekkelijk maakt, bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving vind je - naast de historische zaagmolen ‘de Otter’ - diverse supermarkten, ambachtelijke bakkerijen, gezellige cafés, goede restaurants, koffietentjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bekende hotspots zoals Louf bij de Molen, Mana Mana, Morgan & Mees en Back to Black liggen om de hoek. Ook aan markten geen gebrek: de bekende zaterdagse Noordermarkt, de Lindengrachtmarkt, de Sunday Market in het Westerpark en de maandagochtendmarkt in de Westerstraat liggen allemaal op korte afstand. Voor ontspanning en sport is het nabijgelegen Westerpark ideaal, of je nu wilt wandelen, hardlopen of gewoon genieten van het groen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse sport- en wellnessvoorzieningen, zoals het Marnixbad, Sento Spa, SportCity, meerdere yoga- en pilatesstudio’s en zelfs een boulderhal, gewoon in de straat. De bereikbaarheid is perfect: uitvalswegen S103 en S105 zijn snel bereikbaar en tram 3 en 5 en bus 18, 80 en 21 stoppen om de hoek. Parkeren kan voor de deur of in de moderne Singelgrachtgarage-Marnix met een parkeervergunning; de huidige wachttijd bedraagt circa 2 maanden (ten tijde van schrijven, bron Gemeente Amsterdam) Verkopers aan het woord ”Wij vielen als een blok voor deze ruimtelijke diamant van een woning! We hebben er heel veel heuglijke momenten beleefd, van verlovingen tot te lange nachten vol succesvolle subsidieaanvragen, van knutselhoogtepunten tot acrobatiek aan de ringen. Wij gaan nu verder, maar zullen ‘onze Gillis’ voor altijd in ons hart meedragen.” Bijzonderheden - Loftappartement met woonoppervlakte van ca. 95 m2 (NEN2580) - Gelegen op eigen grond - Plafondhoogte van bijna 4 meter - Voormalige melkfabriek, industriële ’20 architectuur - Frans balkon (ligging op het zuidwesten) - Veel lichtinval door de grote raampartijen - Gietvloer (recent geverfd) met vloerverwarming - Interieur onder architectuur verbouwd - Moderne open keuken met eiland - Mogelijkheid om een vide te creëren - De gemeenschappelijke entree wordt slechts met één andere woning gedeeld - Veel bergruimte in het appartement - Actieve en professioneel beheerde VvE, bijdrage € 171,- per maand - Levering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.