Gloriantstraat 18-H1055 CV AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Op een fijne centrale en gewilde plek in Bos en Lommer: Zeer goed onderhouden, licht 3-kamer appartement op de eerste woonetage met twee balkons, zelfstandige studio/werkkamer op de begane grond en een gemeenschappelijke zichttuin. Enkele kenmerken van dit appartement: • Goed ingedeelde lichte 3-kamerwoning • Op de eerste woonverdieping (boven de bergingen) • Studio/werkkamer (2020) op de begane grond met badkamer • Totale woonoppervlakte 62 m² (NEN 2580 BBMI) • Twee balkons (W en O), voor- en achterzijde, met toegang vanuit bijna elke kamer • Twee slaapkamers • Gemeenschappelijke zichttuin • Hoogwaardig drempelloze eikenhouten lamelparket vloer • Fraaie authentieke marmeren schouw • Paneeldeuren met glas-in-lood in de bovenlichten • Dubbele beglazing en vloerisolatie • Appartement grotendeels gerenoveerd in 2016/2017 • Nieuw dak in 2022, buiten houtwerk geschilderd (achter ‘19/’20, voor ’23) • Vloeren balkons recent geseald • Gelegen op afgekochte erfpacht grond, voortdurende (AB 1994). Dit tijdvak loopt t/m 15 november 2064. • Aanbieding eeuwigdurende erfpachtcanon is ingediend • Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en voorzieningen • Actieve en gezonde V.v.E., in eigen beheer • Vernieuwen tapijt trappenhuizen staat op de V.v.E. planning • Energielabel C, geldig tot 12 december 2033 Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij graag naar de digitale plattegrond, de foto’s, de reel en de eigen website gloriantstraat18-h. nl. Via het ruime gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De hal met garderobemogelijkheid, intercom en meterkast, vormt het centrale punt en geeft toegang tot bijna alle vertrekken van de woning. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht, heeft een fraaie originele marmeren schouw en biedt toegang tot het balkon op het westen gelegen; je geniet hier van de middag- tot late avondzon. De zijkamer is nu ingericht als eetkamer, maar deze kan door de schuifdeuren ook perfect dienst doen als werk- of extra slaapkamer. De zijkamer heeft openslaande deuren naar hetzelfde balkon aan de voorzijde (W). Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom met openslaande deuren naar het verbrede, tweede balkon, gelegen op het oosten – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Ook de moderne keuken heeft directe toegang tot dit fijne balkon. Het balkon heeft een externe kast. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De nette, moderne badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel en granitovloer. Het appartement heeft een zeer fraaie drempelloze eikenhouten vloer, strak gestuukte wanden, paneeldeuren met glas-in-lood bovenlichten. Op de begane grond is de externe en via het trappenhuis bereikbare berging omgebouwd tot een zelfstandige studio/werkkamer. De studio is verwarmd, heeft voldoende ramen, toilet, douche en wasmachine en droger opstelplaats. Daarnaast is er een verzorgde gemeenschappelijke zichttuin waar bewoners gebruik van kunnen maken. Binnen de V.v.E wordt er onderzocht of de bewoners van de woningen gelegen op de eerste woonlaag, een entree naar de tuin kunnen maken en wellicht gedeeltes van de tuin zelf exclusief kunnen gebruiken. Hierover is nog geen besluit genomen. Verder is er de mogelijkheid om je eigen zonnepanelen aan te sluiten. De leidingen hiervoor zijn reeds aangelegd. Tevens is er een extra stroomkabel gelegd vanaf de meterkast naar de keuken voor elektrisch koken. Kortom: een heerlijk licht, modern en zeer sfeervol appartement met fijne buitenruimtes en een praktische, zeer nette zelfstandige studio op de begane grond! Locatie/omgeving: De woning ligt op een centrale plek in de wijk Bos en Lommer. ‘BOLO’ is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-West. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De warme bakker zit hier letterlijk op de hoek voor heerlijk vers brood. Voor boodschappen loop je zo de Bos en Lommerweg op met tevens een diversiteit aan leuke koffie- en lunchtentjes, barretjes en restaurants, zoals Fuku, Farine, Buurman & Buurman of NMAG. Ook de levendigheid van het Bos en Lommerplein, de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein zijn vlakbij. Groen is er volop: het Erasmuspark ligt om de hoek en ook het Westerpark is snel bereikbaar. Met de auto zit je zo op de Ring A-10 of de A-5, en met de fiets of het openbaar vervoer ben je in ca. 10 minuten in het centrum of op Station Sloterdijk. Kortom: wonen in een fijn appartement in een centraal gelegen maar rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik! Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.