Govert Flinckstraat 173-11073 BT AmsterdamSarphatiparkbuurt

**ENGLISH DOWN BELOW** Geweldige 2-slaapkamerwoning met 33m² dakterras in het bruisende hart van De Pijp! Welkom in deze sfeervolle en goed ingedeelde woning op de eerste etage, gelegen in de geliefde en levendige wijk De Pijp. Deze woning biedt niet alleen comfort, maar ook een fantastisch dakterras van maar liefst 33m², een waar juweeltje dat perfect is om te genieten van de zon, te ontspannen of te entertainen. Met een bruto woonoppervlakte van bijna 74m² en een netto inhoud van 65m² (veel ingebouwde kastruimte), is dit een ideale woning die een geweldige balans biedt tussen stijl, ruimte en stadse dynamiek. Indeling van de woning Bij binnenkomst in het pand vind je een goed onderhouden gezamenlijke entree. Via het trappenhuis bereik je de eerste etage, waar deze mooie woning zich bevindt. Zodra je de woning binnenkomt, word je meteen begroet door de lichte en ruime woon- en eetkamer aan de voorzijde. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de stijlvolle inbouwkast met LED-verlichting een gezellige, moderne uitstraling geeft. De open keuken, vernieuwd in 2017, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast/vriezer en vaatwasser. De keuken biedt voldoende ruimte voor de kookliefhebber die van gemak en sfeer houdt. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot het ruime dakterras van ca. 33m², een absoluut hoogtepunt van de woning. Dit zonnige dakterras is perfect gelegen op het noordoosten en is sfeervol afgewerkt met bamboe schuttingen, waardoor het een heerlijke, privé buitenruimte biedt voor een gezellige lunch, een avondborrel of gewoon een moment van ontspanning. Vanaf het voorjaar geniet je hier in de ochtend van de zon, van half 11 tot ongeveer 13 uur. Daarna komt de zon weer vanaf een uur of 3/4 tot 8/9, afhankelijk van de maand. De moderne badkamer, vernieuwd zo’n 6 jaar geleden, is voorzien van een regendouche en dubbele wastafel, wat zorgt voor extra luxe en comfort. De omgeving De woning ligt in de Govert Flinckstraat, midden in het bruisende De Pijp. Je bevindt je op slechts een paar minuten lopen van de beroemde Albert Cuypmarkt, waar je dagelijks terecht kunt voor verse producten en de gezellige sfeer van de markt. De wijk zit vol met leuke restaurants, cafés en boetiekjes, en met het groene Sarphatipark om de hoek, is er altijd een rustige plek om te ontspannen. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is dat je binnen nauwelijks iets merkt van de drukte op straat. Je hebt de rust van je eigen plek, maar kunt de levendigheid van De Pijp gewoon om de hoek vinden! Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Diverse tram- en metrohaltes, zoals De Pijp, Vijzelgracht en Van Woustraat, liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Amsterdam of op andere belangrijke plekken in de stad. Het Centraal Station en Amstel Station zijn beide binnen 10 minuten per fiets te bereiken, ideaal voor forenzen. Met de auto ben je snel op de ringweg A10, die op slechts 10 minuten rijafstand ligt. Parkeren kan eenvoudig via het vergunningssysteem voor €195 per half jaar, waarmee je in de gehele Pijp kunt parkeren. Bezoekers kunnen gebruik maken van een bezoekersvergunning voor slechts €2 per uur, in plaats van de reguliere €6,50. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte van bijna 74m² bruto (netto inhoud 65m²) -Prachtig dakterras van maar liefst 33m², ideaal voor zonnen en buitenactiviteiten -Vanaf het voorjaar genieten van de zon in de ochtend en later op de dag -Veel inpandige kastruimte voor al je spullen -Fundering hersteld in 2011 -Moderne keuken en regendouche in de badkamer, instapklaar -Sfeervolle woning met authentieke details -Toplocatie in De Pijp, op steenworp afstand van de Albert Cuypmarkt -Op loopafstand van winkels, horeca en het Sarphatipark -Uitstekende bereikbaarheid per fiets, OV en auto -Erfpacht is afgekocht tot 2065 -Actieve en professioneel beheerde VvE (Vereniging van Eigenaren) -Gezonde financiële situatie met een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) -Servicekosten van €278,52 per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering -Recent uitgevoerde werkzaamheden: achterdak vernieuwd (5 jaar geleden), nieuw glas geplaatst (2020) Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging! Deze woning biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en de levendigheid van de Pijp, met dat spectaculaire dakterras als dé trekpleister! Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Great 2-bedroom home with 33m² roof terrace in the vibrant heart of De Pijp! Welcome to this charming and well-designed home on the first floor, located in the popular and lively De Pijp district. This home not only offers comfort, but also a fantastic roof terrace of no less than 33m², a true gem that is perfect for enjoying the sun, relaxing or entertaining. With a gross living area of almost 74m² and a net volume of 65m² (lots of built-in cupboard space), this is an ideal home that offers a great balance between style, space and urban dynamics. Layout of the home Upon entering the building you will find a well-maintained communal entrance. Via the staircase you reach the first floor, where this beautiful home is located. As soon as you enter the home, you are immediately greeted by the bright and spacious living and dining room at the front. The large windows provide plenty of natural light, while the stylish built-in cupboard with LED lighting gives a cozy, modern look. The open kitchen, renovated in 2017, is equipped with modern built-in appliances such as an oven, fridge/freezer and dishwasher. The kitchen offers enough space for the cooking enthusiast who loves convenience and atmosphere. At the rear of the house are two comfortable bedrooms. The master bedroom offers direct access to the spacious roof terrace of approx. 33m², an absolute highlight of the house. This sunny roof terrace is perfectly located on the northeast and is attractively finished with bamboo fences, making it a wonderful, private outdoor space for a cozy lunch, an evening drink or just a moment of relaxation. From spring onwards you can enjoy the sun here in the morning, from 10:30 to about 13:00. Then the sun comes out again from about 3/4 to 8/9, depending on the month. The modern bathroom, renovated about 6 years ago, is equipped with a rain shower and double sink, which provides extra luxury and comfort. The area The house is located in the Govert Flinckstraat, in the middle of the bustling De Pijp. You are just a few minutes walk from the famous Albert Cuyp market, where you can go daily for fresh produce and the cozy atmosphere of the market. The neighborhood is full of nice restaurants, cafes and boutiques, and with the green Sarphatipark around the corner, there is always a quiet place to relax. What makes this house so special is that you hardly notice the hustle and bustle on the street inside. You have the peace of your own place, but can find the liveliness of De Pijp just around the corner! Accessibility The house is easily accessible. Various tram and metro stops, such as De Pijp, Vijzelgracht and Van Woustraat, are within walking distance. Within a few minutes you are in the center of Amsterdam or other important places in the city. Central Station and Amstel Station can both be reached within 10 minutes by bike, ideal for commuters. By car you can quickly reach the A10 ring road, which is only a 10-minute drive away. Parking is easy via the permit system for €195 per half year, which allows you to park in the entire Pijp. Visitors can use a visitor permit for only €2 per hour, instead of the regular €6.50. Details: -Living area of almost 74m² gross (net volume 65m²) -Beautiful roof terrace of no less than 33m², ideal for sunbathing and outdoor activities -Enjoy the sun in the morning and later in the day from spring -Plenty of indoor cupboard space for all your things -Foundation repaired in 2011 -Modern kitchen and rain shower in the bathroom, ready to move in -Atmospheric home with authentic details -Top location in De Pijp, a stone's throw from the Albert Cuypmarkt -Within walking distance of shops, restaurants and the Sarphatipark -Excellent accessibility by bicycle, public transport and car -Leasehold has been bought off until 2065 -Active and professionally managed VvE (Association of Owners) -Healthy financial situation with a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) -Service costs of €278.52 per month, including maintenance and building insurance -Recent work carried out: rear roof renewed (5 years ago), new glass installed (2020) Don't miss this opportunity and plan a viewing soon! This home offers the perfect combination of peace, space and the liveliness of the Pijp, with that spectacular roof terrace as the main attraction! Notary: The buyer may choose an Amsterdam notary to draft the purchase agreement in accordance with the Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.