Govert Flinckstraat 175-11073 BT AmsterdamSarphatiparkbuurt

**ENGLISH DOWN BELOW** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Welkom in dit sfeervolle en slim ingedeelde 2-kamerappartement van circa 44 m², gelegen op de eerste verdieping van een charmant pand aan de geliefde Govert Flinckstraat. Een woning waar het natuurlijke daglicht royaal naar binnen stroomt door de drie grote ramen aan de voorzijde, en waar de rustige uitstraling meteen zorgt voor een gevoel van thuiskomen. De indeling: De woonkamer is het kloppend hart van het huis: een lichte, open ruimte met hoge plafonds en een prachtige houten vloer die warmte en karakter toevoegt. Het is een plek waar je op zonnige ochtenden kunt ontbijten aan de eettafel terwijl het licht over de vloer speelt, of 's avonds heerlijk onderuit zakt in je favoriete stoel met een goed boek. De inrichting laat zien hoe goed het appartement zich leent voor een minimalistische, maar knusse woonstijl. De open keuken is compact maar functioneel en past naadloos in de ruimte. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer met toegang tot het balkon op het zuidwesten – een beschutte buitenplek waar je na je werk nog even van de zon kunt genieten met een glas wijn of een kop thee. De indeling is niet alleen praktisch, maar ook verrassend ruimtelijk. In de hal bevinden zich handige opbergmogelijkheden, en de badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer. Bijzonderheden: · Balkon achterzijde · 1 slaapkamer · 44,1 m2 conform NEN2580 gemeten · Erfpacht bedroeg in november 2024 €681,85 per jaar - Vanaf 1 februari 2063 wordt de eeuwigdurende canon van € 830,91 · Fantastische ligging midden in de Pijp · Parkeren via vergunningenstelsel · Kleinschalige VvE welke professioneel wordt beheerd door Delair Vastgoed beheer · Servicekosten €90,51 per maand · Noord/Zuidlijn ligt op nog geen twee minuten lopen · Oplevering in overleg · Er wordt een niet bewonersclausule opgenomen in de koopakte Omgeving: Wie De Pijp kent, weet dat je hier woont in één van de meest levendige en geliefde buurten van Amsterdam. Deze voormalige volkswijk is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een creatieve en culinaire hotspot, waar jong en oud samenkomen en het leven zich grotendeels op straat afspeelt. Op nog geen minuut lopen vind je de beroemde Albert Cuypmarkt, zes dagen per week een bonte verzameling van verse producten, bloemen, exotische kruiden, stroopwafels en Amsterdamse humor. Even verderop lonken de speciaalzaken van de Gerard Doustraat en de Van Woustraat, met hippe boetiekjes, ambachtelijke bakkers, gezellige koffietentjes en goede wijnwinkels. Op het gebied van eten en drinken kom je hier niets tekort. De buurt barst van de populaire cafés en restaurants, van modern streetfood tot verfijnde keukens. Denk aan een ontbijtje bij Scandinavian Embassy, lunchen bij CT Coffee & Coconuts of dineren bij Spaghetteria of Sir Hummus. En voor de vrijdagmiddagborrel hoef je niet ver te zoeken: de stoepen van De Pijp veranderen bij mooi weer in één groot terras. Voor ontspanning en groen ligt het Sarphatipark om de hoek – een oase van rust waar je kunt joggen, picknicken of gewoon even de stadse drukte achter je laat. Ook het Museumplein, met onder andere het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Concertgebouw, ligt op fietsafstand. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving, evenals een bibliotheek en speelpleintjes. En met het Noord/Zuidlijn metrostation dichtbij ben je in no-time op Amsterdam Centraal of de Zuidas. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond. De verkoopster is in augustus 2020 overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 Amsterdam. De canon bedroeg in november 2024 €681,85 en is in beginsel aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Het huidige tijdvak loopt tot 31 januari september 2063. Vanaf 1 februari 2063 wordt de eeuwigdurende canon van €830,91. Bereikbaarheid: Op loopafstand bevinden zich meerdere tramhaltes, waaronder lijnen 3, 4, 12 en 24, die je razendsnel verbinden met onder andere het Centraal Station, Amstelstation, het Museumplein en Station Zuid. Een absoluut pluspunt is het metrostation De Pijp, onderdeel van de Noord/Zuidlijn (lijn 52), dat zich op slechts enkele minuten lopen bevindt. Daarmee sta je binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal en binnen 5 minuten op Zuid/WTC, perfect voor wie werkt op de Zuidas of dagelijks pendelt. Ook voor wie regelmatig met de auto reist, is de locatie gunstig. Via de Van Woustraat en de Amsteldijk ben je snel op de A2, A10 of A1. Parkeren in De Pijp is vergunningsgebied; bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente Amsterdam. Er zijn daarnaast diverse mogelijkheden voor betaald parkeren of parkeren in een nabijgelegen parkeergarage. VvE: Appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars van het gebouw "Govert Flinckstraat 175" te Amsterdam, welke is ingeschreven in het handelsregister van de KvK. De servicekosten bedragen thans €90,51 per maand. Het betreft een kleine, actieve VvE. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Delair Vastgoed beheer. Wonen in De Pijp betekent leven tussen markten, koffietentjes en stadsparken – en dit lichte, charmante appartement is je perfecte uitvalsbasis. Met grote ramen, een zonnig balkon en alles om de hoek, geniet je hier elke dag van het beste wat Amsterdam te bieden heeft. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Nieuw Amsterdams Huys for sale! Welcome to this charming and cleverly laid-out 1-bedroom apartment of approximately 44 m², located on the first floor of a characterful building on the popular Govert Flinckstraat. A home where natural daylight floods in through the three large front-facing windows, and where the tranquil ambiance instantly gives a sense of coming home. Layout: The living room is the heart of the home: a bright, open space with high ceilings and a beautiful wooden floor that adds warmth and character. It’s the perfect place to enjoy breakfast at the dining table on sunny mornings as the light dances across the floor, or to relax in your favorite chair with a good book in the evening. The interior reflects how well this apartment suits a minimalist yet cozy lifestyle. The open kitchen is compact yet functional and fits seamlessly into the space. At the quiet rear of the apartment is the bedroom, which offers access to a southwest-facing balcony — a sheltered outdoor spot where you can unwind after work with a glass of wine or a cup of tea. The layout is not only practical but also surprisingly spacious. The hallway provides convenient storage options, and the bathroom is directly accessible from the bedroom. Highlights: · Balcony at the rear · 1 bedroom · 44,1 m² measured in accordance with NEN2580 · Ground lease amounted to €681.85 per year as of November 2024 · From February 1, 2063, the perpetual ground rent will be €830.91 · Excellent location in the heart of De Pijp · Parking via permit system · Small-scale HOA professionally managed by Delair Vastgoedbeheer · Monthly service charges: €90.51 · North/South metro line is less than a two-minute walk away · Delivery by mutual agreement · A non-residency clause will be included in the purchase agreement Surroundings: Those familiar with De Pijp know it’s one of the liveliest and most beloved neighborhoods in Amsterdam. This former working-class area has evolved into a creative and culinary hotspot where young and old come together, and where life is largely enjoyed outdoors. Just a minute's walk away is the famous Albert Cuyp Market, a bustling stretch offering fresh produce, flowers, exotic spices, stroopwafels, and a healthy dose of Amsterdam charm six days a week. A bit further are the boutique shops of Gerard Doustraat and Van Woustraat, filled with artisanal bakeries, cozy cafés, trendy boutiques, and fine wine shops. You'll be spoiled for choice when it comes to food and drinks. The area is packed with popular cafes and restaurants, offering everything from modern street food to refined dining. Think breakfast at Scandinavian Embassy, lunch at CT Coffee & Coconuts, or dinner at Spaghetteria or Sir Hummus. For Friday afternoon drinks, the sidewalks of De Pijp transform into one big outdoor terrace on sunny days. For relaxation and greenery, Sarphatipark is just around the corner — an oasis where you can jog, picnic, or simply escape the city's hustle. Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Concertgebouw, is also a short bike ride away. For families, there are several primary schools and childcare centers in the area, along with a library and playgrounds. And with the North/South metro line nearby, you can be at Amsterdam Central or the Zuidas in no time. Ground Lease: The apartment is situated on leasehold land. The seller switched to perpetual ground lease under favorable conditions from the Municipality of Amsterdam in August 2020. The applicable terms are based on the 2016 General Provisions for perpetual leasehold Amsterdam. The annual ground rent was €681.85 as of November 2024 and is, in principle, tax deductible. The current lease period runs until January 31, 2063, after which the perpetual ground rent of €830.91 per year becomes effective starting February 1, 2063. Accessibility: Several tram lines (3, 4, 12, and 24) are within walking distance, offering fast connections to Central Station, Amstel Station, Museumplein, and Station Zuid. A major bonus is the proximity of the North/South metro line (line 52), just a few minutes away. From here, you're at Amsterdam Central in under 10 minutes and at Zuid/WTC in under 5 — ideal for those working in the Zuidas or commuting regularly. For car users, the location is equally convenient: via Van Woustraat and Amsteldijk, you’ll quickly reach the A2, A10, or A1 highways. Parking in De Pijp is by permit; residents can apply for a permit through the City of Amsterdam. Paid street parking and nearby garages are also available. HOA: The apartment is part of the Homeowners’ Association of the building "Govert Flinckstraat 175" in Amsterdam, registered with the Chamber of Commerce. Monthly service charges are currently €90.51. This is a small, active HOA, professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. Living in De Pijp means living among markets, cafés, and city parks — and this bright, charming apartment is your perfect base. With large windows, a sunny balcony, and everything within arm’s reach, you’ll enjoy the best of Amsterdam every day. Notary: The buyer may choose a civil-law notary in Amsterdam, who will draw up the purchase agreement according to the Ring Amsterdam model. NEN Clause: The usable area is calculated according to the NEN 2580 standard established within the industry. The listed square meters may differ from comparable properties and/or previous references due to this (new) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this with floor plans. Any discrepancies in measurements are accepted by the buyer. Differences in stated sizes do not entitle either party to a price adjustment. No liability is accepted in this regard. Disclaimer: This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All listed measurements are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence on all matters of importance. With respect to this property, the real estate agent represents the seller. We advise buyers to engage a professional agent to assist them during the purchase process. If you have specific requirements, please make these known in a timely manner to your purchasing agent and investigate accordingly. If you choose not to be represented, you are considered competent under law to evaluate all relevant matters yourself.