Graanstraat 641097 TD AmsterdamBetondorp

Een instap klaar appartement aan de rand van het monumentale Betondorp! Dit tweekamer appartement ligt op de eerste verdieping van het gebouw en heeft een eigen entree op de begane grond. Het is heerlijk licht en heeft een fijn balkon aan de achterzijde! Indeling: De entree van de woning is op de begane grond. U komt hier binnen in uw eigen hal, waar ruimte is voor de garderobe. De trap leidt u naar de eerste verdieping. Deze lichte verdieping heeft de woonkamer aan de straatzijde en de open keuken aan de tuinzijde. Vanuit de keuken kunt u het balkon bereiken. Deze ligt op het noordwesten en heeft een groot deel van de dag zon! De slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en biedt plaats aan een groot tweepersoonsbed en heeft voldoende kastruimte. De badkamer, tot slot, beschikt over een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de overkant van de straat is nog een ruime berging die bij dit appartement hoort. De perfecte plek om uw fiets te stallen! Bijzonderheden: - bouwjaar 1924 - beschermd stadsgezicht Betondorp - tweekamer appartement - woonoppervlak 41 m2 (conform NEN2580) - eigen entree op de begane grond - balkon op het noordwesten - aparte berging op de begane grond - energielabel A - dubbel glas - lage energiekosten van € 52,- per maand - CV ketel uit 2015 - erfpacht afgekocht tot 2062 - na 2062 jaarlijkse canon op basis van de AB2016 (eeuwigdurende erfpacht) - professioneel bestuurde VVE met meerjaren onderhoudsplan en reservefonds - maandelijkse servicekosten € 85,- - WOZ waarde € 269.000,- (op basis van 1 januari 2023) Omgeving: De Graanstraat ligt aan de zuidwest kant van het monumentale Betondorp met zijn kenmerkende architectuur. Betondorp is een buurt in stadsdeel Oost. De buurt werd als tuindorp gebouwd in de Watergraafsmeer tussen 1923 en 1925. Dat is te zien aan de ruime opzet van de wijk met veel groen. Eind jaren ’80 is de hele buurt gerenoveerd en zoveel als mogelijk teruggebracht naar de originele staat. Vanuit de woning bereikt u binnen een minuut het fietspad langs de Weesperzijde, langs het water van de Weespertrekvaart. U kunt hier heerlijk wandelen en genieten van het groen en het fraaie uitzicht. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Metrostation Spaklerweg ligt binnen tien minuten fietsafstand. Ook het Amstel Station is makkelijk te bereiken. Met de auto bent u in no-time op de Ring A-10 Oost. Parkeren is geen probleem in deze wijk. Er is namelijk geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning in dit gebied, Oost-5A.