Grevelingenstraat 18-H1078 KP AmsterdamWielingenbuurt

Stijlvol benedenhuis met tuin en hoogwaardige afwerking in de Rivierenbuurt Een schitterend benedenhuis van ca. 101 m² met twee slaapkamers, een zonnige tuin, een vrijstaande, geïsoleerde werkruimte met vloerverwarming en een hoogwaardige afwerking tot in detail. Gelegen aan een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt en in 2023 onder architectuur gerenoveerd én uitgebouwd. Voorzien van een luxe open woonkeuken, twee slaapkamers, een prachtige microcement badkamer, eikenhouten parket vloer en op maat gemaakte inbouwkasten. Een instapklare woning waar exclusieve materialen zijn gebruikt, waardoor luxe, sfeer en comfort samenkomen. INDELING: Via de eigen entree stap je binnen in een ruime hal met garderobekasten. Aan de voorkant bevindt zich het eetgedeelte met in het midden een luxe open woonkeuken — compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur en een strak design. Het keukenblad is gemaakt van Macaubas Fantasy kwartsiet. Dankzij de open boek-methode sluiten de aders van de twee platen naadloos op elkaar aan, wat de keuken een high-end uitstraling geeft. Achter de keuken is een interne berging met wasmachine aansluiting. De royale doorzon leefruimte is voorzien van een eikenhouten parketvloer in dubbel gelegde visgraat, inbouwspots en openslaande deuren naar een heerlijke tuin. De slaapkamers grenzen eveneens aan de tuin en bieden veel rust en privacy. De tweede slaapkamer is flexibel in te richten: ideaal als werkkamer, kinderkamer of logeerplek. De master bedroom is voorzien van een hele muur op maat gemaakte eikenhouten inbouwkasten. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in stijlvol microcement, met een inloop regendouche, wastafelmeubel, bad en comfortabele vloerverwarming. Het toilet is separaat en toegankelijk vanuit de hal. Er is een mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren aan de achterzijde. Tuin De tuin is prachtig en verzorgd aangelegd en biedt een heerlijke buitenruimte waar je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zon én schaduw. De volgroeide, weelderige borders zorgen voor een groene en rustgevende sfeer. Achterin de tuin staat een geïsoleerd, stenen tuinhuis met daglicht en vloerverwarming — ideaal als thuiswerkplek, atelier of studio. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een loungeset én grote buitentafel, perfect voor lange zomeravonden met borrels en barbecues in de avondzon. LOCATIE: De Grevelingenstraat is een rustige en charmante straat in de Scheldebuurt in Amsterdam-Zuid. De woning ligt op steenworp afstand van de Maasstraat en Beethovenstraat, waar een rijk aanbod is aan boetieks, delicatessenzaken, supermarkten en gezellige horeca. Voor ontspanning en natuur liggen het Beatrixpark, de Amstel en het Amstelpark binnen handbereik. Ook de Zuidas en de bruisende wijk ‘De Pijp’ zijn binnen enkele minuten fietsen of lopen te bereiken. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, Station Zuid, de Noord/Zuidlijn, diverse tram- en busverbindingen, én de Ring A10 zijn snel bereikbaar. VVE: Naam: VVE Grevelingenstraat 8-18 Aantal appartementsrechten: 18 Professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer Servicekosten: €180,00 MJOP aanwezig EIGENDOMSSITUATIE: Afgekochte gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is op het moment afgekocht tot 31 juli 2052. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig onder gunstige voorwaarden vastgelegd: vanaf 1 augustus 2052 bedraagt de canon €1.718,03 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Dit is fiscaal aftrekbaar. BIJZONDERHEDEN: -Energielabel A; -Woonoppervlakte ca. 101 m² (NEN2580); -Luxe renovatie en uitbouw gerealiseerd in 2023; -Hoogwaardige afwerking, eikenhouten vloer, eikenhouten inbouwkasten op maat, Quooker kraan; -Open keuken, met hoogwaardige afwerking van kwartsiet keukenblad in open boek (2023); -Badkamer in microcement met vloerverwarming; -Tuin met vrijstaande, geïsoleerde werkruimte met daglicht; -Erfpacht afgekocht tot 31 juli 2052; jaarlijkse canon daarna vastgeklikt op € 1.718,03 per jaar; -Actieve VvE: Grevelingenstraat 8-18 te Amsterdam, servicekosten €180,-; -Uitbouw uit 2022/2023 met vloerverwarming; -Notaris: keuze koper, binnen de ring van Amsterdam; -Oplevering: in overleg. Bovenstaande informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar we kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere afwijkingen, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten dienen als indicatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en heeft als doel een meer eenduidige en consistente methode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Het is mogelijk dat er verschillen in meetresultaten optreden, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.